Свой ДДУ

В официальном письме причина не указана. По слухам, кладовки не приняли пожарные. Полная оплата ДДУ (отдельного) на кладовку состоялась чуть более года назад (150 т.р.). Как в этом случае рассчитывается возмещение расходов за пользование денежными средствами? В ДДУ прописана только ответственность застройщика за нарушение срока передачи (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки). Могу ли я претендовать на дополнительную компенсацию всвязи с: 1. Площадь кладовки должна была составить 7 кв.м. Сейчас эту площадь придется выделить в квартире для хранения. Теряем 7 кв.м. * 73 т.р.=511 т.р. 2. В кладовке был бы уместен самодельный стеллаж из досок и фанеры стоимостью 5 т.р. В коридоре придется установить два дополнительных шкафа-купе стоимостью 50 т.р. каждый. 3. Вместо просторного входного холла в квартире получаем узкий коридор, загроможденный шкафами, велосипедами, коляской, санками, снегокатом. Возникают моральные страдания (как оценить в деньгах?) 4. В случае продажи этой квартиры кладовка была бы конкурентным преимуществом. Выбирая квартиру, мы учитывали факт наличия недорогих подсобных помещений. Возкает упущенная выгода (как оценить в деньгах?) Прошу опытного юриста оценить перспективу такой претензии: стоит ли этим заниматься?

Здравствуйте! Номер кадастрового участка в заключаемом договоре долевого участия не соответствует расположению планируемого для застройки многоквартирного дома, то есть дом располагается на другом кадастровом участке. Застройщик утверждает, что проблема решается простым дополнительным соглашением к договору, но когда дополнительное соглашение будет заключено не сообщает. Нюанс, прежде чем заключить ДДУ, необходимо заключить кредитный договор с банком. Насколько это критично для заключения договора, к каким последствиям это может привести? Какой алгоритм действий наиболее приемлем в данной ситуации.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у меня есть подозрения, что мои паспортные данные кем то используются. Как мне обезопасить свой договор дду? Могу ли я заключить с застройщиком доп. Соглашение на ограничение договоров уступки?

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание?

Добрый день! Планируем приобрести апартаменты с отделкой в Москве, застройщик предлагает данный ДДУ. Какие в нем есть подводные камни и слабые места? При этом форму договора менять нельзя, но по слабым местам и возможным негативным последствиям можно задать вопросы отделу продаж до заключения договора. В предыдущий раз мы такую проверку не сделали и договор был не дду а паевой, и стройку задержали на 2 года. Хочется, чтобы больше такого не повторилось. Заранее спасибо за ответы! Шаблон договора прикрепляю.

После регистрации Договора переуступки (цессии) Цедент не хочет передавать ДДУ Цессионарию, в Договоре о переуступке прав отдельно не указано чтобы Цедент обязан был передать ДДУ и чеки по оплате по ДДУ. Есть только у меня Акт сверки с Застройщиком, по которому Дольщик полностью расчитался с Застройщиком. Имеет ли Цедент право не передавать мне ДДУ после регистрации Договора переуступки прав ? Сможет ли отсутствие ДДУ помешать мне получить квартиру у Застройщика только по Договору о переуступке без ДДУ?

Покупаю квартиру по соглашению об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. На сайте росреестра нашла регистрационный номер ДДУ в ограничениях (залог в силу закона) по данному кадастровому номеру участка. Что это значит и как удостовериться в регистрации соглашения об уступке прав?

1.В ДДУ указан номер квартиры, корпус, секция. Номер секции перепутан, остальное точно. Вносить ли изменения в ДДУ. 2. Права по ДДУ переуступаются второй раз. Справки об отсутствии задолженности по оплате застройщику первым юр. лицом нет. Справка о отсутствии претензий по оплате между заключившим договор юр. лицом и юр. лицом по первой уступке есть. Договор первой уступке застройщиком завизирован. Нужна ли справка от застройщика по оплате для второй уступки?

Добрый день. Будьте добры, подскажите пожалуйста, есть ли подводные камни в шаблоне доверенности от застройщика на регистрацию ДДУ, при том, что квартира будет приобретаться в рассрочку и ни о какой ипотеке речи не может быть. И есть ли смысл в таком длительном сроке доверенности? Заранее благодарна за помощь! ......... всем вместе и каждому в отдельности быть представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, проектно-инвентаризационном бюро, и других компетентных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (Комплексная квартальная застройка. Многоквартирные дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А, дополнительных и иных соглашений к нему, а также обременения прав, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к договору, соглашения об уступке прав требования по договору, соглашения о расторжении договора, права собственности на квартиру, обременения прав по договору, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременений, расписываться за меня, сдавать документы на регистрацию, подавать любые заявления в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРН, в том числе связанных с указанным договором участия в долевом строительстве, получать и представлять необходимые документы (в т.ч. технический план помещения, кадастровый паспорт помещения, уведомление другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора), справки, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, и выполнить все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года.

Заключил договор ДДУ в 2004. Проект изменился, площадь выросла на 11 м.Подписал доп.уточняющй площадь. Дополнительно оплату не проводил, т.к. договорились так 4. Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных МУП БТИ после окончания строительства объекта. Дольщик доплачивает за излишки общей площади, превышающие (тут исходная оплаченная площадь по договору) кв.м, из расчета стоимости 1 кв. м (п. 2.1. договора), что составляет *** (***тысяч) рублей за 1 кв.м. Т.е. фактически квартира сейчас оплачена не полностью. После обмера Застройщик требует доплатить, включив в общую площадь площадь балконов с коэф. 1. Угрожает рассторгнуть договор. Что делать в данной ситуации?

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

здравствуйте!В 2015 году я с мужем купили в Краснодаре квартиру двухкомнатную по переуступке прав ДДУ для проживания всей семьи ,а семья наша из пяти человек -я,муж и трое наших детей.покупали на свои кровно заработанные за всю совместную жизнь с мужем деньги .При покупке квартиры был заключен договор переуступки прав и мы выплатили всю сумму и нам выдали акт передачи денежных средств в котором расписалась я,и представитель действующий на основании доверенности после чего сдали на регистрацию в росреестре в МФЦ ,На данный момент стройка стоит идет задержка сроков постоянные переносы сроков строительства и на застройщика заведено уголовное дело по статье мошеничество.Сейчас у меня на руках имеются договор долевого участия по которому был оформлен договор переуступки прав ,квитанция и чек по оплате ДДУ и тот самый акт передачи денежных средств .Регистрация прошла и я забрала свой дду по переуступке .Все ли было выполнено по закону не нарушены ли здесь мои права