Несоответствие кадастрового участка указанного в ДДУ

Здравствуйте,  Владимир.

Это проблема, и банк и Росреестр обязаны увидеть это несоответствие и откажут, соответственно в выдаче кредита в ипотеку и в регистрации ДДУ.

Несоответствие расположения построенного дома с номером кадастрового участка также является препятствием для ввода дома в эксплуатацию.

Даже если банк не заметит, то Росреестр обязан заметить.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 21. Информация о проекте строительства

3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.02.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Насколько это критично для заключения договора, к каким последствиям это может привести? 

Если я Вас правильно поняла, то расположение участка, кадастровый номер которого указан в договоре, не соответствует фактическому расположению, где идет стройка.

Это критично, 

1) если исходить из текста Вашего ДДУ, то Застройщик обязуется передать Вам в собственность объект недвижимого имущества, построенный на указанном участке. То есть, по факту Застройщик может Вам сказать, что он обязался передать Вам объект недвижимости, построенный в другом месте.

2) В разрешении на строительстве всегда указывается кадастровый номер участка, на котором будет осуществлено строительство. То есть, изменить его нельзя, соответственно Застройщик должен построить объект на отведенном ему участке. Кадастровый номер объекта — это уникальный номер.

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
 
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

3) Не думаю, что речь идет о «реестровой ошибке» — это когда фактическое расположение участка не соответствует его расположению на публичной кадастровой карте, потому что когда Застройщик брал разрешение на строительство, он в обязательном порядке готовил ГПЗУ.

В Вашем случае, я думаю, нужен правовой анализ всех имеющихся документов Застройщика для оценки Ваших рисков и более подробного правового заключения.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна