Сомнительные пункты в ДДУ

Question

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание?

Дмитрий Квон · Answer

Андрей, здравствуйте! Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. Это общая практика Застройщиков. Если желаете, чтобы все было прописано, то обратитесь к Застройщику, так как договор является двусторонней сделкой+ доп. соглашение это неотъемлемая часть договора. ГК РФ Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? В даном случае делают обычно так: подписывают акт с указанием на недостатки. Если Вами не будет соблюдена процедура — в срок принятия, то акт будет считаться принятым, что следует обычно из договора. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. Это качество передаваемой Вам квартиры. Т.е. в любом случае при наличии недостатков Вы в соответствии с законом о защите прав потребителей сможете предъявить претензии. Только нужно это сделать своевременно. Понятие объекта указано в п.1.2. Договора. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Да. В силу следующего: ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Олег Горбунов · Answer

п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? Договором ДДУ должен быть предусмотрен срок передачи квартиры Вы в любом случае не обязаны принимать квартиру, если имеются недостатки, прошу ознакомиться со следующими положениями закона: Статья 8. Передача объекта долевого строительства Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. Опять же качество определяется условиями договора, требованиями регламентов и т.д. В случае нарушения требований по качеству объекта вы не обязаны его принимать Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Да, верно: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Руслан Болдырев · Answer

Здравствуйте Андрей! п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. Андрей Относительно ваших сомнений, я думаю можно не волноваться. Вы вправе направить протокол согласования с требованием более детально описать условия отделки п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? Андрей Здесь тоже нет поводов для беспокойства, 10 дней для того и дается чтобы оценить имущество на предмет отсутствия недостатков. При наличии таковых, вы имеете право требовать устранения. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. Андрей Качество объекта: это качественная характеристика не только квартиры, но и всего дома, то есть общего имущество жильцов п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Андрей Да все верно. Оплата коммунальных услуг начинается с момента регистрации права собственности и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг. В целом договор соответствует закону и нарушений я не нашел. Удачи Вам!

Ксения Шумик · Answer

Добрый день! Еще по пункту 5.4: Обратите дополнительно внимание на пункт 5.6., там описано, что Вы являетесь уклонившимся от подписания акта только в случае полного и надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств. Если считаете, что исполнение не соответствует понятием «полное» и «надлежащее», то есть имеются явные недостатки, недоделки в работах, в соответствии с пунктом 5.8 вместе с застройщиком составляйте акт со сроком устранения недостатков до 45 дней.

Сергей Нестеров · Answer

Андрей, добрый день. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт Вы можете подписать акт с оговорками, прямо указав на имеющиеся недостатки во всех экземплярах. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. В силу ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. То есть вы можете прописать в договоре все те моменты которые вызывают у вас сомнение в новой редакции, либо составить протокол разногласий к договору — их зачастую используют когда стороны пользуются типовыми договорами. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. Это соответствие квартиры положениям договора, обязательным требованиям закона (Снипы, ГОСТы и пр). п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Вы правильно понимаете, такая обязанность у вас возникает с момента передачи вам квартиры и подписания соответствующего акта. Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание? п.6.1. в принципе повторяет нормы ГрК РФ В соответствии со ст.55 ГрК РФ . Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией , а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства , установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Пункт 12.3 не соответствует ст.9 ФЗ «Об участии в ДДУ» и ущемляет ваши права. Данное условие может быть признано недействительным в соответствии со ст.16 Закона о защите прав потребителей. В целом договор соответствует требованиям закона. С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Юрий Колковский · Answer

п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. Андрей Здравствуйте. Особенного в такой практике ничего нет, поскольку общие положения должны быть одинаковы для всех заказчиков, а вот особенности конкретной квартиры (при наличии такой возможности у Застройщика) могут быть прописаны в дополнительном соглашении. Что в Вашем случае и происходит. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? Андрей Если будут существенные недостатки, то у Вас ест два варианта — не подписывать акт или подписать его с соответствующими замечаниями. Обязать Вас подписать акт в случае, если Вы обнаружили существенные недостатки не может ни один Застройщик. Если же Вы просто не являетесь на процедуру передачи и отказываетесь от подписания акта необоснованно, то действует следующая норма: Ст.8 214-ФЗ 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи)застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. Андрей Качество объекта должно соответствовать общим стандартам строительства (СНиП и СП) и условиям договора. Именно поэтому есть смысл в дополнительном соглашении наиболее конкретно указывать в том числе и используемые материалы. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Андрей Ничего не путаете, но если будете необоснованно отказываться от подписания акта, срок оплаты коммунальных услуг может начаться и после его одностороннего оформления.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте дополню коллег по некоторым пунктам договора 4.5 Если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ это как раз логичный пункт — то есть стороны признают что до 0.5 кв.м — цена не меняется если же площадь больше или меньше — то идет перерасчет — п. 4.6. предусматривает и возврат средств вам но в такой ситуации лучше обратить внимание на п 4.1. — там идет общая цена и цена из расчета на квадратный метр- вот исходя из цены на метр и будет перерасчет п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. Андрей вообще в договоре 4.9. говорит совсем о другом- о расходах на гос регистрацию объекта отделка — это отдельный пункт п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? Андрей это стандартный пункт принять работы- подписать соответствующий акт п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Андрей вообще не совсем корректный пункт качество объекта это его соответствие и проектной документации и необходимым снипам и санпин у вас же указано что решает именно разрешение на ввод в эксплуатацию- это конечно важнейший документ — но это не значит что например все работы сделаны на отлично — вам все равно нужно квартиру осматривать- малоли какие именно проблемы будут именно в вашей квартире и обязательно в актах это фиксировать будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Андрей п 8.4 — не плохо- да по ст 153 жк вы обязаны нести эти коммунальных расходы и на счет общего имущества тоже но вот на счет управляющей компании — вы как жители потом вправе ее выбрать самостоятельно иное противоречит ст 16 закона о защите прав потребителей которая прямо запрещает какое либо ограничение потребителя в выборе услуг

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Андрей! Ещё два нарушения. Законно ли требование о доплате? Андрей Само по себе да, это нормально. Там предусмотрена как плата за увеличение, так и возврат денег в случае уменьшения площади. Нарушения в этом нет (Постановление Верховного Суда РФ от 05.10.2016 N 302-АД16-12489 по делу N А33-2182/2016). Но вот это нарушение: В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. Менять цену должны при любом изменении. 0,5% — это ощутимая погрешность. К примеру, при цене за 1 кв.м 70.тыс. руб. — Вам не вернут 35 тыс. руб. За такие условия привлекают к ответственности по 14.8 КоАП РФ (Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2017 N 309-АД16-19428 по делу N А47-5176/2016) Но сейчас Вам его лучше не оспаривать, так как площадь в итоге может оказаться и больше и тогда для Вас это условие будет выгодно. А вот если построят с меньшей площадью, то можно будет и оспорить. Да еще и ограничение срока доплаты – всего 10 рабочих дней. Вдруг денег в данный момент не будет? Андрей УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ. И здесь нарушение. Цена может меняться только отдельным соглашением. Через простое уведомление, как указано у Вас в договоре, менять цену нельзя. Даже если в договоре прописан порядок изменения цены, всё равно в дальнейшем надо заключать соглашение. ( Постановление Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N 303-АД14-7399 по делу N А04-3049/2014) И доплата только после его регистрации (п. 3. ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. пункт 3.2. проектная площадь комнат: ХХ, ХХ кв.м: условный номер комнаты: Х, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: ХХ, ХХ кв.м, в количестве Х шт.: наименования помещения: ХХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м, наименование помещения: ХХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м, наименование помещения: ХХХХХ, проектной площадью: ХХ, ХХ кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее – Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся. В этом пункте говорится что работы не производятся, когда в приложении (перечень отделочных работ) к договору указано иное. Здесь надо определить, работы или есть, или объект будет без отделки. п. 5.4.Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? тут применима следующая норма 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. из смысла договора вытекает, что речь идёт о качественных характеристиках построенного объекта в целом, соответствии его нормам строительства, ГОСТам, СНиПам. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Да, всё верно. в соответствии с Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. то есть обязанность оплаты ЖКУ возникает после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства.