Процедура расторжения договора найма жилого помещения регламентируется ЖК РФ, в нем указаны мирные способы аннуляции соглашения и прописаны обстоятельства, при которых это мероприятие осуществляется через суд.
Общий порядок, права и обязанности участников сделки, а также основания для расторжения указанных, в договоре найма, договоренностей детализируются ЖК и конкретным соглашением. Для реализации этого мероприятия стороны должны предварительно пытаться решить проблему мирно, направляя друг другу письменные предложения об урегулировании конфликта. Если это не приводит к результатам или же есть несогласованность сторон с предъявленными претензиями, нужно обращаться в суд.
Основной проблемой, с которой сталкиваются стороны, расторгающие договора найма жилых помещений, является нежелание нанимателей оплачивать долги, а наймодателей возвращать предоплату при нарушении условий договоренности.
Юридическое сопровождение процессов аннуляции соглашений коммерческого и социального найма дает возможность разрешать конфликты как заранее — на этапе формализации отношений, так и в процессе судебного разбирательства. Обращайтесь на Правовед.ru по вопросам жилых помещений.
Последние вопросы по теме «расторжение договора найма жилого помещения»
Здравствуйте. Есть ли смысл подавать в суд на нанимателя, если он досрочно расторг договор найма квартиры, не уведомив за 3 месяца? Присудит ли мне суд неустойку в размере 3 мес. арендной платы?
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По иску в суд общей юрисдикции о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании арендной платы надо уплачивать 2 государственных пошлины ?
как иск содержащий как имущественные так и не имущественные требования ?
.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.
1. По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
1) при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;
Дочь, студентка на нее оформлен договора аренды квартиры. Хозяин квартиры (предположительно) находится в местах лишения свободы. Несколько месяцев не появлялся и не выходил на связь. Хотим расторгнуть договор и расплатиться. Созвонились с его женой, чтобы передать деньги и ключи. Но она ссылается на то, что передавать будем деньги какому-то знакомому мужа и по какой-то доверенности.
Заключил договор ком. найма,акт передачи ,внёс залог,письменно пообещал в срок один день внести плату за найм,однако ещё не заселялся ,хотя дали ключи.
Также договор предусматривал такие условия - в случае одностороннего отказа я должен внести сумму кратную плате за найм.Могу ли как то я отказаться от исполнения без лишних финансовых потерь,уложиться хотя бы в сумму залога?
Здравствуйте, уважаемый юрист.
Имеется договор найма жилого помещения (снимаю квартиру). По неопытности и растерянности подписался под условием, которое вроде как обязывает выплатить штраф в размере месячной арендной платы. Точно цитирую конкретные пункты договора:
"2.6 Стороны настоящего договора вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив другую сторону по телефону (СМС) не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора."
"4.4 Нарушившая сторона пункт 2.6 настоящего договора выплачивает до даты фактического расторжения договора штраф в размере 17000(пятнадцать тысяч) рублей."
Вопросы:
1. Если я досрочно расторгаю договор без предупреждения за 60 дней, я действительно должен выплатить штраф 17т.р.?
2. Формально в пункте 4.4 не прописано кому именно я его должен выплатить - я могу его выплатить кому пожелаю (родственнику, другу)?
Можно ли расторгнуть Договор найма предупредив наймодателя по СМС ?
В договоре про СМС уведомление не написано.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения. 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Имеем две комнаты ( отей, мать, сын) в коммунальной квартире по договору соцнайма. Договор оформлен на мужа. Можно ли переоформить договор на сына ( совершеннолетний). при условии, что все мы согласны на такое переоформление? Достаточно ли одного заявления для этого?
Здравствуйте! У нас с отцом муниципальная квартира. Недавно мы заключили договор о разделении счетов на оплату. Может ли он выписать меня из квартиры без моего согласия, если я не проживаю в ней, но оплачиваю? И какой срок является длительным, что бы меня выписать? Спасибо!
Добрый день! Ситуация следующая: Моя мама сейчас проживает в муниципальной квартире (она ответственный квартиросъемщик), где дополнительно прописаны семья моего старшего брата 5 человек (он, жена, сын 19 лет, сын 16 лет, дочь 13 лет) а также я.
Брат и его семья ни разу за 20 лет не заплатили за квартиру и коммунальные услуги и проживают уже 20 лет на другом съемном жилье. Дело в том, что мама уже 2 года смертельно больна и ей осталось максимум год. Семья брата не навещает её ни дома ни в больницах, не звонит, вообще очень равнодушны к сложившейся ситуации (подробности можно рассказать при встрече). Мать сейчас огорчена этим и хотела бы выписать их из квартиры. Как можно поступить в такой ситауции? И можно ли их выписать из квартиры? Изменить их статус на этой жилплощади?
Добрый день!Я получила квартру от государства как сирота по договору соц.найма!У меня семья и двое детей!Муж хочет взять квртиру в ипотеку в другом районе.Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на эту квартиру как первоначальный взнос?И не заберут ли тогда у меня ту квартиру от государства?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас квартира не приватизирована, в договоре социального найма прописаны 5 человек, 3 из которых тут не проживают, нахождение их неизвестно, как их можно убрать из договора?
Я устроилась на работу, и получилось так что мне негде было жить моя начальница предложила у неё снимать жильё я согласилась, после очередной смены у меня вылазиет недостача и она просто забирает ключи от дома,увольняет с работы а мои вещи остались там. На следующий день она сама привезла мои вещи на работу я была уже на работе разбирались с недостачей, она половину вещей отдала(постельное) а остальные вещи не отдаёт потому что должна за дом 980 руб. И 500 в магазин она знала что мне идти некуда, ночевала я эту ночь в подъезде больше негде было. Подскажите что мне делать, договор заключили на с 22.12.16 по22.11.17.
согласно какому-то предписанию выселяется многодетная семья в срок до 1.02.2017 Причина: задолженность квартплаты,социальный найм.При выселении аннулируется задолженность или нет. Предоставление менее комфортного жилья не может быть;семья многодетная.Квартира 72-кв. м. Прописаны дети и родители пятеро несовершеннолетние,отец этих детей,мать умерла три года назад.
Доброго времени суток! У нас такая ситуация. Мы сняли квартиру. Когда подписывали договор, обговаривался факт смены окон в квартире. Наступила зима, хозяйка окна так и не поменяла. В квартире вечно что то ломается, так как она старая. Отговаривалось так же, что ремонт будет делаться в счет арендной платы, но в итоге хозяйке вечно нужны деньги и ей не до ремонта. Из за окон летом приходилось вечно включать кондиционер а теперь не выключать обогреватель. Что влечет за собой большие счета за свет. В итоге у нас задолженность по коммуналке. У нас ребенок 2 года, постоянно болеет из-за этого да и мы тоже. Оплачивали мы квартиру даже пару месяцев наперёд, так как хозяйка нуждалась в деньгах и попросила оплачивать ей по немногу каждую неделю и каждую неделю названивала мужу и трепала нервы по 10 раз, пока мы ей не перечисляли деньги. Сейчас праздники и муж остался без работы. Хозяйка названивает каждый день и треплет буквально нервы. Вопрос такой. Насколько мы можем задержать оплату в случае таких обстоятельств и сколько хозяйка имеет права звонить в месяц? Уже никаких нервов не хватает. Мы ей объяснили что до конца месяца оплатим за квартиру, сейчас нет денег. И может ли она нас выгнать? Спасибо!