Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, если у меня есть квартира от государства?
Добрый день!Я получила квартру от государства как сирота по договору соц.найма!У меня семья и двое детей!Муж хочет взять квртиру в ипотеку в другом районе.Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на эту квартиру как первоначальный взнос?И не заберут ли тогда у меня ту квартиру от государства?
Елена, здравствуйте.
В Жилищном кодексе четко установлены основания для расторжения договора социального найма как в добровольном порядке, так и в одностороннем принудительном порядке.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ,
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
То есть каких-либо оснований не предусмотрено для расторжения данного договора в связи использования материнского капитала в договоре ипотечного кредитования. Вы можете использовать материнский капитал. Но вот регистрироваться по месту жительства в новой купленной квартире не стоит вам, иначе, действительно, наймодатель может расторгнуть договор. Если вы будете использовать материнский капитал, то просто регистрируйте право собственности родителей и детей на недвижимость.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условийчасть 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Регистрироваться по месту жительства в данной квартире необязательно, как и проживать там. Но если вы формально с детьми будете зарегистрированы по месту жительства в вашей нынешней квартире, но в итоге фактически будете проживать в недавно приобретенной квартире, то могут у администрации возникнуть определенные вопросы. Но это маловероятно, конечно.
Важный момент: уточните между вами и муниципалитетом заключен договор социального найма или договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? То есть договор у вас заключен на определенный срок (от года до 10 лет), то этот договор может быть договором социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. А договор социального найма является бессрочным.
Обычно сиротам предоставляет жилищная площадь по стандартному договору социального найма. В любом случае, вопрос у вас не такой уж и простой, поэтому рекомендую ознакомится внимательно с вашим договором социального найма, а также с соответствующими статьями Жилищного кодекса www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
А также проконсультироваться в органах социальной защиты и в районной администрации. Правда, они могут ввести в заблуждение.