Можно ли расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя по смс?

Доброго времени суток, Владимир.

Да статью 687 Гражданского кодекса Вы понимаете правильно но желаемое Вами действие возможно только если на это есть прямое указание в договоре причём с № телефона. Если же такого указания в договоре нет то сторона договора которая была извещена таковым способом может всегда заявить о том что телефон находился в пользовании у другого человека а я брал его на время или ещё что то в этом духе. Советую отправить заказным письмом с уведомлением данное требование и это будет надлежащим уведомлением.

С Уважением. Виталий.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.