Расторжение ДДУ

Здравствуйте, приобрела в ипотеку апартаменты по ДДУ, в настоящий момент уже полгода стройка стоит. Построено 4 этажа. из семи. 2 дома застройщик построил.Разрешение на строительство истекает через 2 месяца. Хочу расторгнуть договор, но боюсь остаться без жилья и денег, т.к. уставной фонд застройщика 10 тыс. рублей. Может ли банк выдавший ипотеку быть гарантом того, что застройщик вернет деньги?. Банк ВТБ, одобрил застройщика (единственный).

ДДУ подписан 27.03.19 Доверенность на представителей застройщика оформлена 2.04.19. Крайним сроком регистрации в Росреестре стояло 17.04.19 (по договору 21 день). Зарегистрирован договор 07.05.19 (21+20). До подписания ДДУ были направлены Застройщику замечания по договору. Ни одно из них не было учтено. Несмотря на это договор я подписала (дура!). Доверенность тоже была прочитана мной невнимательно и подписана. В ней не указан № и дата договора (написано любых договоров дол.уч-тия. Кроме того оказался пункт о возможности оформления за меня ипотеки. Хотя квартиру я обязуюсь оплатить полностью и сразу. Когда ДДУ был на регистрации, я встретилась с руководителем агенства по недвижимости Застройщика (19.04.19) и юристом. Они согласились с моими замечаниями, но договор не был исправлен. Доверенность тоже. Дальше по телефону я несколько раз пыталась получить входящий номер подачи док-тов в Росреестр, чтобы узнать основание задержки регистрации. Меня всячески игнорировали. Только 7.05.19 позвонил менеджер и сообщил о регистрации ДДУ в том виде, как я его и подписала! Деньги я пока не перечисляла. Теперь вот думаю, стоит ли мне вообще перечислять их и три года (столько будет строиться дом) нервничать и переживать. Чем мне грозит расторжение ДДУ на данном этапе. Застройщик понёс затраты при оформлении доверенности (1700 рублей), я их возмещу. В ДДУ не прописаны никакие санкции при расторжении.

Здравствуйте. В 214-ФЗ в статьях 6 и 9 указано, что и при срыве сроков строительства, и при расторжении договора дольщиком по ч.1 ст. 9 застройщик уплачивает пеню в размере 1/150 от ключевой ставки (если дольщик — гражданин). Однако в ст. 6 прямо указано, что пеня начисляется за каждый день (то есть, фактически, получается ключевая ставка, умноженная на 365/150=2,43), а в ст. 9 подобной формулировки нет. Вопрос: начисляется ли пеня по ст. 9 аналогично пене по ст. 6, то есть за каждый день пользования деньгами дольщика, или все-таки нет?

Был заключен ДДУ в 2014 году, по факту застройщик просрочил сдачу на 9 месяцев. Через 9 месяцев мы подписали акт приема передачи в котором была фраза об отсутствии взаимных претензий. Через некоторое время мы обратились к застройщику с претензией о возмещении пеней за просрочку сдачи. В ответ он ссылаясь на то, что у него увеличилась цена во время стройки и просим доплатить. Договором предусмотрено повышение цены в форс мажорных случаях, однако когда мы подписывали акт-приема передачи, внесли деньги за увеличенную площадь квартиры по цене которая была на момент заключения договора. Какие шансы у застройщика разорвать ДДУ? Более того в квартире за это время уже сделан ремонт.

Протекание кровли в новостройке в течении 4 лет привело к образованию плесени, что привело к обострению бронхиальной астмы. Выявлена аллергия ко всем видам плесени. Аллерголог и пульмонолог дали заключение -смена места жительства. Досудебная экспертиза выявила отклонения от проектов в месте протекания. В судебную экспертизу застройщик проекты не предоставил. Микологическая экспертиза выявила глубинное поражение плесенью.. В расторжении ДДУ суд отказал. Постсудебная экспертиза по причине протекания установила, что ремонтные работы проведены с нарушением строительных норм и правил. Заключения врачей игнорируютя застройщиком, предлагают обработать только место с плесенью.Каким образом возможно использовать квартиру в дальнейшем без причинения вреда здоровью. Если отказано в РАСТОРЖЕНИИ ДДУ, что возможно предъявить Застройщику?

В 2017 году мои представители (по доверенности) отправили застройщику письмо об одностороннем расторжении ДДУ, в связи с нарушением срока передачи ключей. После этого после прошествия времени, были поданы документы в суд на взыскание денежных средств (в требованиях к суду, расторжение уже не указывали). На текущий день решение вступило в силу (ещё в начале 2018 года), исполнительные листы лежат у приставов возбуждено исполнительное производство. Денег ещё не получал ни сколько. В росреестр документы на расторжение не подавали. Вопрос: сейчас с застройщиком веду диалог о подписании с ними соглашения, что претензий к ним не имею, от пеней отказываюсь, просьба передать Квартиру по акту приема передачи в счёт ранее денег. Законна ли такая схема, если мы на этапе судебного производства - договариваемся таким образом ?

Был заключен договор долевого участия с застройщиком. При недостатке финансовых средств в размере 150 000 р. для внесения первоначального взноса был составлен договор займа с тем же застройщиком на получение денежных средств. Предмет договора: Предоставляемый Займодавцем заем является беспроцентным и предоставляется Заемщику для пополнения оборотных средств. Так же в заключительном положении указано следующее: Настоящий договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами при подписании настоящего договора и действуют до момента исполнения сторонами своих обязательств. Займ не был возвращен в срок, указанный в договоре. Означает ли теперь, исходя из выше перечисленного, что мною не были выполнены обязательства по своевременному вношению платежей по договору долевого участия? Или так как это договор займа, а не рассрочки платежа, он не имеет отношения к приобретаемому жилью? Может ли теперь застройщик, у которого и делался договор займа, подавать на расторжение ДДУ в одностороннем порядке?

Здравствуйте! В ДДу Застройщикам был указан класс энергоэффективности дома В, после введения дома в эксплуатацию комиссия по приемке доме поставила класс С. Можно ли в таком случае расторгнуть ДДу в одностороннем порядке (не соблюдение условий договора застройщиком)?

Доброго дня! У нас расторгнут ДДУ по суду, получен исполнительный лист, но за год, с момента его получения, выплаты были символические. Сейчас уже более полугода счета застройщика арестованы, активы в продаже, дело идет к банкротству. Застройщик на днях решил проводить работу по урегулированию задолженности, рассматривают вариант передать в счет долгов по отступному соглашению часть непроданных квартир. Мы предложили застройщику вернуть нашу квартиру, договор по которой расторгли, а мы с нашей стороны заберем исполнительный лист у приставов. Есть ли механизм возврата квартиры в таком случае, по соглашению с застройщиком? Каков механизм? Нужна ли регистрация ДДУ заново?

У меня вопрос.При оформлении договора ДДУ с рассрочкой платежа, дольщик внесе50% суммы первоначального заноса.Затем был подписан договор с графиком платежей.Дольщик ввиду обстоятельств не выносит платежи по графику тем самым нарушает исполнение обязательств.Дольщик хочет расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке.Вот и вопрос какие последствия для дольщика при расторжение договора.

Площадь купленной мной квартиры по ДДУ увеличилась с 37,6 м2 до 70,05 м2 из-за присоединения к ней соседней квартиры площадью 34,3 м2 в следствии изменения проекта застройщиком с трех на четырех этажный многоквартирный дом. 4 этажный дом попал под эскпертизу и соседняя квартира площадью 34,3 м2 не прошла инсоляцию и была присоеденена к уже купленной в то время моей квартире. Застройщик скрыл это. Дом вводится в эксплуатацию, а я не могу зарегистрировать право из-за несовпадения площади указанной в ДДУ и фактической площадью квартиры. В ДДУ есть пункт следующего содержания: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ. На мой взгляд, все условия для того чтобы воспользоваться этим пунктом выполнены: 1) квартира полностью оплачена и 2) застройщик изменил проект. Как на основании п.4.1 договора ДДУ признать право собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. за собой.? Расторжение ДДУ - вариант не рассматриваю, застройщик мошенник.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации. В 2017 году был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Срок передачи - 31.12.2018. От застройщика 26.02.2019 получено уведомление о переносе срока сдачи на декабрь 2019 года (т.е уже имеются основания по 214-ФЗ для расторжения ДДУ) и предложения составить дополнительное соглашение (естественно его подписывать я не буду). На текущий момент застройщик начал процедуру банкротства. Вопрос в том как лучше поступить. Подать иск на возврат уплаченных денежных средств вместе с компенсацией за пользование денежными средствами (но тут большая вероятность что ни денег ни квартиры я не увижу) или подавать иск с требованием о передаче жилого помещения? Может просто ждать пока другой застройщик (при банкротстве вроде как назначают кого то для завершения) завершит строительство и я получу квартиру? Нужно ли предпринимать какие-нибудь действия?

Добрый день.Такая пооблема:в августе 2016 года оформила договор дду с расрочкой платежа до декабря 2018 года.Изначально коггда оформляла дду обговаривала с застройщиком возможность взять ипотеку на последний платеж(который составляет 70% все оплаты)На сто получила удовлетворительное- Да,конечно,без проблем.В мае 2017 года нашу стройку перекупила другая компания вместе с ооо,из за чего была остановлена выплата рассрочки по пречине смены реквезитов.Далее стройка шла очень межленными темпами и мы задумались о расторжении дду,поэтому не оплачивали ежемесячные платежи.Наступил декабрь 2018,на этот момент у застройщика отсутвовали продлёный договор аренды земли,так как он его не оплачевал,долг составил 90000000,и отсутствует разрешение на строительство.Мы прокунсультировались с юристом,он нам посоветовал пока что ничего не оплачивать,а ждать связи от завтройщика.В январе 2019 года застройщик выслал притензию с нелплаченной сумой за квартиру и натёкщими пенями за просрочку платежей.После этого мы вышли встретелись с застройщиком и объяснили,что можем оплатить остаток,благодаря ипотеки.На что застройщик сзазал,что это не возможно.Так как в такой процедуре банк отказывает.И сказал,что до этого нас обманули сказав,что переход от рассрочки к ипотеке возможен.Хотя в банке возможность этого перехода мне подтверждали.Получается,что невозможно оформить ипотеку из за отсутствия разрешения на строительство.Застройщик предлогает нам в течении неделе принести оставшуюся сумму,ему не важно где мы будем брать эти деньги.Или он расторгнет с нами дду в одностороннем порядке и с уплаченных нами денег вычтет штраф за расторжение и пени.Вопрос-можем ли мы подать заявление в суд с требованием отложить платеж,до момента получения застройщиком необходимых документов для оформления ипотеки?И оспорить неустойку за просрочку платежа,так как не можем взятт ипотеку,по вине застройщика.

Выйграл дело по расторжению дду. Застройщик крупный и платежеспособный, продаёт квартиры, но неустойки не платит. Планирую подавать заявление о банкротстве. Но есть опасение что застройщик оплатит только сумму за квартиру без процентов после подачи заявления о банкротстве. Шепнули что в 17м году поменялась практика, было разъяснение, что если подано заявление о банкро с основной суммой долга + проценты, неустоеки и пр, то должник чтоб исключить признаки банкротства обязан выплатить всю сумму (и основной долг и проценты) без 300к.. Есть ли механизм через банкротсво заставить его выплатить всю сумму?

Мной был заключен ДДУ 28 марта 2017 г., сдача комплекса апартаментов - 4 квартал 2018 г. Дом до сих пор не сдан, в связи с чем принято решение о подаче уведомления о расторжении ДДУ застройщику 1 марта 2019 г. Однако срок возврата денежных средств в законах и в договоре не сходится: 1) ч.2 ст. 9 ФЗ 214: 20 рабочих дней 2) ст. 22 ЗПП: 10 дней 3) договор: 10 рабочих дней с уведомлением банка за 5 дней до начисления (покупалась недвижимость в ипотеку) Подскажите, пожалуйста, какой срок указывать в Уведомлении, и через сколько можно подавать иск в суд, чтобы рассчитывать на 50% штраф по ЗПП?