Расторжение ДДУ

Добрый день.сложилась такая ситуация:была куплена квартира по дду за счёт собственных средств + привлеченных из банка (ипотека),в дальнейшем часть ипотеки погасили материнским капиталом и собственными средствами. застройщик нарушил сроки передачи квартиры и мы расторгаем дду.вопрос:куда вернуться деньги от застройщика?в банк,ПФР,мне?заранее спасибо за ответ

  Здравствуйте. Я являлся дольщиком у неблагополучного застройщика. Застройщик должен был построить 10 этажный дом, на 200 квартир, 35 из которых были проданы по ДДУ, соответственно потерпевших около 35 человек. Ввиду того что дом не строился, в одностороннем порядке мною была подана претензия на расторжение договора и возврат уплаченных мною средств (как мне стало известно договоры расторгли около 10 человек).     При составлении соглашения о расторжении ДДУ, я специально, чтобы обезопасить себя от неуплаты застройщиком денег, настаивал на включении условий, при которых права на квартиру сохраняются за мною до полного возврата средств застройщиком.     Деньги в полном объеме мне выплачены не были (получил меньше половины) и после неуплаты я обратился в суд, где я выиграл и подал исполнительный лист в ФССП. Там я выяснил, что взять с застройщика нечего, недостроенный дом с участком они не имеют права трогать, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгали договор. Так же у застройщика имеются 2 земельных участка, но они в залоге у какой-то фирмы и за них идет суд между этой фирмой и ФССП.    После чего я направил заявление в ФССП, чтобы в мою пользу была арестована квартира в недостроенном доме, на что получил ответ, что по исполнительному листу у меня денежные требования, и они не могут арестовать квартиру.     Около года назад я узнал, что при регистрации соглашения о расторжении ДДУ, Росреестр проигнорировал условия нашего договора и сразу после регистрации удалил меня из Реестра дольщиков, права на квартиру за мною не закреплены.    Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре (пробовал, говорят, что меня нет в Реестре). Так же решением суда запрещена регистрация договоров с этим застройщиком, поэтому попросить застройщика восстановить мои права я тоже не могу.    Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, если строительство будет завершено инвестором, но получил невнятную отписку со ссылками на внутренние инструкции Росреестра, по которым они обязаны удалять меня из реестра при расторжении договора.     Другие дольщики, хотят посадить застройщика, после чего обанкротить его (за свой счет), создать ЖСК, найти инвестора и достроить дом. Меня и других людей, кто расторг договор, просят так же скидываться на банкротство, (50000р с человека, при условии если арбитражный управляющий справится за пол года, в чем я сомневаюсь), при этом голословно обещают при создании ЖСК восстановить в правах на квартиры тех, кто расторг договора (кому частично вернули деньги — возвращать их не требуют, а предлагают восстановить в правах на какую-то долю).     Параллельно с этим МВД начали уголовное дело на застройщика по статье мошенничество. В рамках уголовного дела было арестовано личное имущество застройщика (квартира и три машины). Дело передано в суд.      Недавно из ФССП мне стало известно, что суд за два земельных участка принадлежащих фирме застройщика они выиграли, уже даже прошла оценка и участки выставлены на продажу, только вот стоимость участков оценили в 10 000 000р, а долгов на застройщика по исполнительным листам на 25 000 000, причем мой долг относится к 4 очереди. Получить даже половину от долга по исполнительному листу не получится (скорее всего рассчитывать можно на 20-30% ).    Сейчас идет суд над застройщиком по уголовному делу, все дольщики и наш юрист склоняют тех кто расторг договора- просить максимального наказания застройщику чтобы его посадили, говорят что всего один человек, попросивший условного наказания может спасти застройщика от тюрьмы.     После того, как его посадят, они хотят начать заниматься банкротством его фирмы.      При этом застройщик на суде просит дать ему шанс самому найти инвестора и разрешить ситуацию, и для меня, наверное это был бы лучший вариант, т.к мне, и некоторым другим дольщикам расторгшим договор застройщик последние несколько месяцев выплачивает по 5-10т.р. в месяц, это конечно копейки, но лучше так, чем никак.      Интересный момент сложился вокруг арестованного личного имущества застройщика (квартира и три машины). На приеме в ФССП, пристав мне сказал, что арестовано его личное имущество, а у меня исполнительный лист с претензиями к его фирме, и поэтому это имущество ФССП без решения суда трогать не может. При этом он мне дал совет- подать ходатайство на суде, о реализации арестованного личного имущества в счет потерпевших, иначе если этого не сделать и у застройщика хороший юрист- то параллельно с решением суда о наказании застройщика, могут снять арест с его этого имущества и оно сразу же исчезнет. Я передал эту информацию нашему юристу, на что он мне ответил, что такого быть не может и это имущество в любом случае будет реализовано в счет потерпевших.    В связи со всей этой историей хочу попросить советов и ответов на вопросы:  1. Правильно ли я понимаю, т.к. у застройщика передо мной только денежный долг, и если его фирму обанкротят, его посадят и проданное имущество не покроет его долга-то для меня на этом история закончится, взыскивать по закону уже будет не с кого и претендовать будет не на что?   2. Правда ли, что мое слово на суде может спасти застройщика от тюрьмы?  3. Что мне лучше делать на суде, валить Застройщика (быть со всеми), или идти против всех и если ему дадут условный срок, надеяться на то, что он рассчитается?  4. Хотелось бы услышать мнение… Мне Росреестр, Росстройнадзор, ФССП говорят что я более не имею права претендовать на квартиру, и имею только денежные претензии, при этом наш юрист говорит, что в случае продажи ЛИЧНОГО имущества застройщика (квартиры и 3х машин), деньги будут поделены между всеми дольщиками, а не только теми, кто расторг договор (как-то не честно получается, одним удастся вернуть только часть вложенных денег, без права на квартиру, а другие получат часть вложенных денег, плюс за ними будут закреплены права на квартиру).  Если я буду требовать наказания застройщику:   1. Стоит ли скидываться на банкротство застройщика, ведь удовольствие это не дешевое а денег на суды и юристов уже потрачено не мало, действительно ли мы можем за пол года его обанкротить?   2. Стоит ли судиться с Росреестром и пытаться восстановиться в правах на квартиру? Каковы шансы? Или мне стоит довериться обещаниям дольщиков, что после создания ЖСК меня восстановят в правах?   3. В случае если меня в дальнейшем будут просить доплатить за квартиру (ЖСК или Инвестор), смогу ли я отказаться?  4. Если мои права на квартиру будут восстановлены, могут ли меня их лишить, если я, например откажусь доплачивать?  Если я пойду против всех и буду просить условного наказания:   1. Стоит ли мне действовать самостоятельно, или мне потребуется юрист?  2. Если по совету ФССП я подам ходатайство о продаже арестованного личного имущества, только не в пользу всех потерпевших, а только в пользу тех, кто расторг договор, есть ли у меня шанс что суд так поступит?  3. Стоит ли вообще подавать ходатайство о продаже личного имущества, если этого не сделать действительно с него могут снять арест? (Как я понял, наш юрист не собирается подавать это ходатайство).

Здравствуйте! Являемся участниками долевого строительства в Нижегородской области, ЖК "окский берег". Срок передачи ключей 30 сентября 2018 г. На данный момент застройщик не построил ничего. Нет даже котлована. Предложили застройщику расторгнуть дду. Они согласились, подписали соглашение 12.07.2018. В нем были прописаны сроки выплаты. На данный момент никаких денег не получено. Данное соглашение не зарегистрировано в росреестре, т.к. на квартире обременение по ипотеке. Мы готовы закрыть ипотеку и снять обременение, но теперь застройщик ссылается на пункт 8.1 договора (http://www.ekogradnn.ru/upload/iblock/d02/d02518f10bcd08dc1e2bfede3c9c2a77.doc), хотя в соглашении чётко в заголовке написано "соглашение на расторжение дду". Вопросы: 1. Можем ли мы с незарегистрированным соглашение в росреестре пойти в суд? 2. Можем ли мы подать иск к застройщику по п.1.1.1 214-ФЗ? Что необходимо для этого? 3. Если мы дождемся 30 ноября, можем ли мы подавать в суд на компенсацию за съем жилья и неустойку по дду?

Здравствуйте. По моему договору ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2017г. В срок дом не сдали, я отказался в октябре 2017г. соглашаться на продление срока строительства и в итоге 21 июля 2018г. послал уведомление об отказе от ДДУ и возврате денег с процентам за пользование, застройщик получил его 31 июля. 20 августа получил письмо от застройщика с датой от 7 августа о том, им получено 6 августа разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он предлагает принять квартиру в течение 7 дней согласно условиям договора. В случае неявки квартира автоматически будет принята. Как поступить? Не являться или придти и не подписывать акт приемки?

Здравствуйте! Приобретена квартира в ипотеку. Срок сдачи нарушен. Просрочка сейчас составляет 1 месяц. Получено уведомление (вовремя) от Застройщика, что сроки переносятся на пол года. Но сейчас становится понятно, что и в эти пол года Застройщик однозначно не уложится. Могу ли я уже подать уведомление о расторжении договора? на основании того же полученного уведомления от Застройщика о переносе сроков. Или нужно обязательно выждать срок в два месяца?

Добрый вечер! Расторгаю сделку по недвижимости. Документы по расторжению дду поданы в росреестр. От мужа было необходимо согласие на расторжение сделки заверенное у нотариуса. Документы были поданы, но до окончания оформления расторжения свидетельство о браке номер которого указан в согласии мужа было замено на повторное с другим номером. Может ли этот фактор повлиять на регистрацию расторжения дду в росреестре? На момент подачи документов было действительно старое свидетельство

Возник такой интересный вопрос. Как мы знаем, можно взыскать штраф за отказ от выплаты неустойки, от выплату суммы процентов при расторжении ДДУ. Статья 10 №214-ФЗ говорит нам о том, что застройщик должен возместить дольщику все убытки. Если мы заявим об одностороннем расторжении ДДУ и предъявим требование по выплате убытков в виде процентов по кредиту, которые мы заплатили, получив отказ, мы можем и к этому требованию применить 50% штраф по ЗоЗПП или нет? Почему то не вижу это в судебной практике.

По поводу расторжения ДДУ по решению дольщика без вины застройщика.Что делать в случае,если банк отказывается выделять сотрудника для регистрации расторжения в Росреестре (хотя застройщик согласен перевести деньги на счет банка) , ссылаясь на то, что первоначально должна быть погашена ипотека? Получается замкнутый круг : ипотека не будет погашена, пока расторжение не зарегистрируют , и застройщик не переведет средства на счет - а банк отказывается на регистрацию до погашения. Таким решением банк загнал нас (дольщиков) в угол. Как правильно действовать ? Время идет , ипотечные выплаты продолжаются, банк просто молчит.

Здравствуйте!Как вернуть деньги при расторжении договора долевого участия по соглашению сторон?Покупка была с участием материнского капитала,которым была погашена ипотека.вопрос касается именно возврата материнского капитала.

Здравствуйте я являюсь участником долевого строительства на данный момент я передумал покупать квартиру и хочу расторгнуть договор оплату еще не производил могу ли я расторгнуть договор без каких либо неустоек, подписал только 2 дня назад.

Вопрос по застройщику ГК УРБАН ГРУПП. Договор ДУ расторгнут - было уведомление по почте, суд присудил деньги, которые не были взысканы и вряд ли теперь будут. На застройщика недавно подал в суд иск о банкротстве Фонд защиты прав дольщиков. Россрестр запретил регистрировать дду в 20х числах апреля 2018. Вопросы: 1. Можно ли в сою вернуться в метры? 2. Может ли застройщик сейчас законно продать или передать по переуступке квартиру физ.или юр.лицу? Есть шанс оспорить эту сделку?

Добрый вечер. Приобрели квартиру за наличный расчёт в строящемся доме,зимой строительство не шло,из за погоды. Сейчас застройщик сообщает,что готовит доп.соглошения о том что переносят сроки сдачи дома и выдачи ключей(почти на два года,должны были сдать в конце этого года). Нам такие сроки очень не удобны,так как живём временно за городом с маленьким ребёнком. Хотела бы узнать,возможно ли нам расторгнуть с застройщиком договор,без каких либо потерь? Подписывать ли нам доп. Соглашение,что будет если подписать и соответственно не подписывать?

Здравствуйте! Купили 1 к.кв-ру по ДДУ, 100% оплатили. Стройка заморозилась. Подали в суд на застройщика на возврат средств и расторжение ДДУ.Суд удовлетворил иск,но застройщик-банкрот,сидит в СИЗО,денег нет. Администрация города нашла инвестора для продолжения строительства и работы будут завершены через год. Но мы остались без денег и квартиры.Как можно вернуть деньги или получить квартиру в достроенном доме другим инвестором? Спасибо.Владимир.

День добрый, прошу проконсультировать по поводу расторжения договора долевого участия. Взял квартиру в ипотеку, застройщик сорвал срок передачи квартиры, дом до сих пор строится. Подписал с ним доп.соглашение о переносе сроков до сентября этого года. По условию доп.соглашения застройщик выплачивает мне ежемесячно некоторую сумму согласно графику. Первый платеж был выполнен, по второму сроки уже вышли. Я уже хотел бы сделать расторжение договора т.к. застройщик постоянно подводит. Вопросы: 1.наружение в прописанном графике доп. соглашения может являтся основанием для расторжения договора? 2. И самое главное, насколько мне известно, даже если я расторгну договор и получу решение суда, далеко не факт что деньги будут мне выплачены т.к. у застройщика явно нет денег, стройка еле идет. В итоге я потеряю и квартиру и ипотеку все равно платить. Возможно ли оформление расторжения с тем, чтобы передача квартиры застройщику состоялась только после возврата денег обратно? Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я приобрел квартиру у застройщика, по договору ДДУ, могу ли я по собственной инициативе просто расторгнуть договор, и получить обратно денежные средства? Спасибо