Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа здания

Продажа здания – достаточно часто совершаемая сделка с недвижимостью как физическими, так и юридическими лицами. По договору обязанности продавца заключаются в передаче покупателю в собственность недвижимого имущества (земельного участка, здания, квартиры).

В соглашении между двумя сторонами предусматривается порядок продажи здания с обязательным указанием предмета договора и стоимости объекта. Иначе соглашение не может считаться заключённым. При продаже здания в договоре должны точно указываться сведения о данном объекте (его месторасположение, адрес, год постройки, назначение, площадь, стоимость и др.) и сроки совершения сделки.

В соответствии с законодательством (ст.550 ГК РФ) при совершении сделок с недвижимостью предусматривается заключение соглашения в письменной форме и подписание его двумя сторонами. Иначе документ может считаться недействительным, а продажа здания – незаконно совершённой сделкой.

Грамотно составить договор помогут юристы, оказывающие услуги в онлайн-режиме и по телефону на портале Правовед.RU. В таком случае можно избежать значительных затрат, связанных с незаконным совершением сделки.

Последние вопросы по теме «продажа здания»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Налог с продажи ком недвижимости для физ лиц
Как будет облагаться налогом продажа двух магазинов,принадлежащих мне 5 лет, и в которых я осуществляла предпринимательскую деятельность, но за месяц до продажи я закрыла И. П, т.е. Допустим Ип я закрыла в марте 2015 года, а продажу совершала в апреле 2015 года. Земельный участок , на котором расположены эти магазины, я выкупила у администрации города , под комерческое использование за месяц до продажи магазинов. Как я буду платить налог, помогите пожалуйста. Иначе, у нас в налоговой инспекциии, мне дают несколько противоречивых вариантов, похоже, что они сами не знают. Спасибо.
, вопрос №764386, наталья,
Земельное право
Продажа здания без зем. Уч
Добрый день! Здание находится в частной собственности (юр. лицо). Земельный участок под ним - собственность РФ (муниципальная). Возможна ли продажа здания без согласия собственника зем. уч.? Спасибо.
, вопрос №714220, Александр, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Уплата налога с продажи недвижимости
у ооо (с НДС)в собственности имеются два здания приобретенные и зарегестрированные в 2008г , договор долгосрочной аренды на землю заключен в 2014г , стоимость зданий по документам низкая. вопрос: какие налоги придется заплатить при продажи зданий с правом перехода аренды на землю в 2015г
, вопрос №673921, Владислав Любимцев, г. Ростов-на-Дону
1200 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Исчисление и уплата налога на имущество при приобретении здания
Налог на имущество – запрос Legal Opinion Описание ситуации: Компания покупает объекты недвижимости по договору купли-продажи. Возраст объектов – более 20 лет (до 40-45), балансовая стоимость у продавца – незначительная (суммарно менее 1 у.е., по некоторым – ноль). Цена купли-продажи – 10 у.е. отражает стоимость земли под объектами и возможность реализации инвестиционного проекта по сносу существующих и строительству новых объектов (если бы строительство новых объектов было бы не возможно – существующие объекты стоили бы значительно дешевле). Кадастровая стоимость объектов 12,5 у.е. Часть из приобретаемых объектов эксплуатируются (сданы в аренду от 10 до 100% площадей), другие находятся на консервации. Новый собственник планирует реализовать инвестиционный проект (снос-строительство новых объектов), при этом, на срок подготовки проектной документации, те объекты, которые эксплуатировались предыдущим собственником, будут продолжать эксплуатироваться, расконсервация остальных не планируется. Вопросы: 1. Как будет начисляться налог на имущество у нового собственника: a. База – кадастровая или покупная стоимость b. Ставка (2,2% или сниженная) c. Будет ли начисляться налог на объекты в консервации d. Возможно ли уменьшить налог пропорционально неиспользуемым площадям для объектов, которые сданы в аренду менее, чем на 100% арендопригодной площади 2. Какие в данной ситуации существуют возможности для снижения налога на имущество в первые 1-2 года эксплуатации (после этого объекты будут снесены)
, вопрос №579024, Данила, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Компания по продаже коммерческой недвижимости
Автомойка и з/у продаются юр.лицом - компанией по продаже недвижимости, в собственности более трех лет. Какой налог придется платить после продажи?
, вопрос №548133, Тихонова Татьяна Николаевна, г. Казань
1000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налогообложение ИП при продаже земельного участка категории земель промышленности
Являюсь ИП и хочу продать земельный участок промышленного назначения, связи и т.п., предоставленный под здания недвижимости (гараж, мастерские, котельная, административное здание, проходная и т.д.), а также продать недвижимость на этом участке (полностью), используемую ранее в коммерческих целях (сдача в аренду). Как будет облагаться налогом продажа земельных участков промышленного назначения (и будет ли?) доход с продажи земельного участка, если я владею им более 3-х лет (с момента регистрации, конечно)?
, вопрос №473368, Юрий, г. Москва
Недвижимость
Продажа недостроенного здания
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня в аренде находится участок и на нем недостроенное строение, на данный момент хочу продать, имею ли я вообще возможность продать строение, а землю передать в аренду покупателю?
, вопрос №448382, Альберт Асаинов,
600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
О налогообложении при продаже недвижимого имущества ФЛ, зарегистрированного в качестве ИПБОЮЛ. Как снизить возможную сумму налога?
В феврале 2007 года физическим лицом, состоящим в браке, приобретено 2/3 здания автомойки без оборудования (общая площадь 600 кв.м). В свидетельстве собственником указано только данное физическое лицо, супруга не указана. В августе 2007 физическое лицо регистрируется в качестве ИПБОЮЛ. Вид деятельности: деятельность такси. Фактически, с момента регистрации и до настоящего времени осуществляется только перевозка пассажиров в режиме такси, соответственно исчисляется и уплачивается ЕНВД. Иных видов деятельности не производится. В разные периоды времени в деятельности было задействовано от 4 до 1 машин, принадлежащих физическому лицу, что соответственно отражалось в налоговых декларациях по ЕНВД. В 2010 году физическое лицо подает в налоговый орган заявление, что 2/3 здания автомойки без оборудования используется им в предпринимательской деятельности в качестве места для временной стоянки своих автомобилей и их текущего ремонта с просьбой пересчитать ранее исчисленный налог на имущество физических лиц и не производить его начисление за 2010 год. Налоговой инспекцией составлялся акт осмотра помещения, но перерасчет налога осуществлен только после обращения физического лица с заявлением в вышестоящий налоговый орган. Какого-либо дохода непосредственно от здания физическим лицом в период всего владения не получено (в аренду не сдавалось, какая-либо деятельность в нем не велась). Здание в течение всего периода владения не было электрофицировано, коммунальные услуги не потреблялись. В августе 2011 года по соглашению о разделе 2/3 здания автомойки были переквалифицированы в самостоятельное встроено-пристроенное помещение (площадью 400 кв.м.) – получено новое свидетельство о госрегистрации, в котором в качестве единственного собственника фигурирует физическое лицо. Поскольку содержание здания (в частности внесение арендной платы за землю, на которой оно расположено) было не рентабельным, собственником стал рассматриваться вариант его продажи. В налоговой инспекции были получены устные разъяснения о том, что если здание перестало использоваться в предпринимательской деятельности достаточно за этот год просто не подавать соответствующее заявление в инспекцию (якобы если имущество используется в предпринимательской деятельности, то заявление нужно подавать ежегодно). Письменные разъяснения по данному вопросу от налогового органа не запрашивались. В части налогообложения дохода от продажи здания инспекцией была дана ссылка на письмо ФНС от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@, что «Если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество (квартиру) в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса». Т.е., ориентируясь на данное письмо, если на момент продажи имущество будет находится в собственности более 3-х лет и заявление об использовании в предпринимательской деятельности за предыдущий год не подано, то обязанности по уплате НДФЛ не возникнет. На основании устных пояснений заявления о прекращении использования имущества в предпринимательской деятельности в налоговую инспекцию не подавалось. Однако ни в 2011, ни в 2012 году не получив уведомлений на уплату налога на имущество, физическое лицо в начале 2013 года по телефону обратилось в налоговую инспекцию с вопросом о причинах неначисления налога на имущество. Налог был исчислен в марте 2013 года, но его сумма была завышена по причине завышения инвентаризационной стоимости БТИ (переговоры с инспекцией велись по телефону, письменных ответов нет). В итоге, после устранения ошибки БТИ, уведомление об уплате налога на имущество было получено только в августе 2013 года, соответственно налог уплачен также только в августе 2013. Здание же было продано в апреле 2013 года. Часть суммы получена в наличной форме, остальная часть перечислена на пластиковую карту супруги физического лица. В начале 2014 года на сайте ФНС в соответствующем сервисе была размещена информация о возникновении у физического лица обязанности по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в связи с продажей здания. В марте 2014 года физическим лицом в инспекцию по месту жительства было направлено письмо с приложением копий свидетельств о госрегистрации, подтверждающие, что имущество находилось в собственности более 3-х лет. Следовательно, обязанность по представлению декларации и уплате НДФЛ в соответствии с п.17 ст.217 НК отсутствует. Поскольку, в течение месяца ответ получен не был, физическое лицо по телефону обратилось в инспекцию. В телефонном разговоре инспектором было сказано, что ответ направлен почтой (пока не получен) и налоговый орган признает, что имущество находилось в собственности более 3-х лет, но поскольку использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи будет облагаться НДФЛ и НДС. В итоге, по мнению налоговой придется уплатить 31 % от суммы дохода полученного от продажи (13% НДФЛ и 18 % НДС). Хочу сразу отметить, что поскольку имущество продавалось физическим лицом вне рамок предпринимательской деятельности, НДС покупателю не выставлялся. При изучении писем и решений по апелляционным жалобам на сайте ФНС, писем Минфина и судебной практики, хотя и не было найдено полностью идентичной ситуации, сложилось мнение, что высока вероятность того, что налоговая инспекция займется доначислением. Хотелось бы определиться с дальнейшими действиями в части минимизации денежных потерь. Планирую дождаться письменного ответа налоговой инспекции, декларацию 3-НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи не подавать, аргументируя тем, что: 1. квалификация имущества как используемого в предпринимательской деятельности была ошибочной, т.к. в ходе этой самой деятельности доход получался посредством использования автомобилей, а само здание использовалось редко и только до 2011 года (да и то косьвенно в качестве гаража), непосредственного дохода не приносило в период владения, да и в принципе не могло приносить (не было ни электричества, ни коммуникаций). Может есть подходящая судебная практика или письма? 2. имущество приобреталось до регистрации в качестве ИПБОЮЛ, а ден.средства получены тоже как физ.лицом (а не на счет ИП), кроме того, уплачен исчисленный налоговым органом налог на имущество физических лиц за 2011 и 2012 год. 3. имущество не учитывалось в качестве ОС, не амортизировалось, расходы по арендной плате за землю также в рамках предпринимательской деятельности не учитывались, а уплачивались физическим лицом за счет личных средств. 4. сделка носила разовый характер. Далее, как я понимаю, последует требование о предоставлении налоговой декларации, а при ее непредставлении назначение и проведение выездной налоговой проверки, в ходе которой возможно начисление НДФЛ и НДС, вместе со штрафными санкциями и пеней. Подскажите: - на суммы доначислений повлияют понесенные в 2013 году расходы на покупку автомобиля для деятельности ИП в рамках ЕНВД или НДФЛ (ст. 221 НК)? - а то, что физическое лицо состоит в браке, снижает налогооблагаемую базу (в свидетельстве супруга не указана, но при сделке ее согласие требовалось)? Или возможно как-то еще избежать доначислений?
, вопрос №437545, Василий, г. Омск
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Продажа муниципальных земельных участков на торгах
Тема моего вопроса муниципальные торги земельных участков. Есть два земельных участка (находятся рядом друг с другом). Оба в моей аренде. На первом участке стоит здание в моей собственности (сдаю под офисы). Этот участок я могу без проблем выкупить у администрации города. Второй участок прилегает к первому, но я не могу его выкупить, пока на нем ничего не построено. Так объяснили в администрации. Вопрос: как можно выкупить в собственность второй участок у администрации?
, вопрос №396747, Алена, г. Екатеринбург
Гражданское право
Купля-продажа здания
Здравствуйте. У меня возникла проблема. ОАО РЖД продает нежилое здание за 10млн рублей,а моя компания купила его,но после моих действий ОАО РЖД прекратила свои действия по поводу договора. Что мне делать?какие могут быть правовые последствия от заключения договора купля-продажи? Допустим ли отказ от города в одностороннем порядке? И какие правовые последствия могут произойти,если не будут соблюдения обязательства??
, вопрос №358971, Татьяна, г. Москва
Налоговое право
Оптимизация налогов при продаже коммерческой недвижимости физ. Лицом
Добрый день! Более 3-х лет назад, ИП на УСН-доходы приобрел у ООО офисно-складское здание и сдавал его в аренду, уплачивая 6% с этих доходов и заявлял право на освобождение от налога на имущество. Теперь это здание ему нужно продать. У меня такой вопрос: если до продажи здания физ.лицу сняться с регистрации в качестве ИП (по сути ИП без здания не нужно), то законно ли при последующей его (здания) продаже не уплачивать НДФЛ от этой сделки на основании п.17.1 ст.217 НК? Для меня неоднозначно звучит формулировка второго абзаца: "Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от ... продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;" Слово "используемого" можно трактовать как "использующегося в настоящее время (в момент продажи)", а можно как "используемого в прошлом (например, используемого в 2012 году)". Обратил внимание, что в пп.4 п.2 ст.220 сказано однозначно, что если доход получен от продажи имущества и (или) ТС, "которые ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ в предпринимательской деятельности", то право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ не предоставляется. Может кто знает судебную практику по таким спорам, возможно суды проводили лингвистическую экспертизу. Какое мнение у юристов? Заранее спасибо всем кто откликнется.
, вопрос №355216, Сергей, г. Ярославль
Все
Сроки регистрации договора купли продажи
сроки регистрации договора купли продажи с использованием денежных средств по сертификату материнского капитала.
, вопрос №291968, Валентина, г. Саратов
100 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Порядок межевания границ земельного участка
Доброй ночи. Есть план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи земельного участка от 96 года. В плане, в разделе Геоданные указаны только дирекционные углы, но нет привязки точек к широте и долготе. Кадастровый номер по договору старый, был получен новый кадастровый паспорт земельного участка (только страница B.1), в котором в графе 16 "особые отметки" указано, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Скажите пожалуйста: - необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается? - чем может грозить не установление этих границ? - в результате установления границ будет ли четкая привязка участка к географическим координатам? Заранее спасибо!
, вопрос №166268, Матвей, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Уплата налога при продаже нежилого помещения
Уважаемые юристы! Прошу пояснить, необходимо ли было мне как ИП (турагентская деятельность) указывать в "Налоговой Декларации по единому налогу , уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2012г." доход от продажи недвижимости, в ктр я осуществляла свою деятельность и оплачивать соответствующий налог. Данное помещение было приобретено мною как физ. лицом в общей долевой собственности, 1/2 доли, в качестве жилого в 2003г. и переведено в нежилое в 2005г. так же на физ. лица в общей долевой собственности. Помещение продавалось от 2 физ. лиц (1/2 моя доля). Состою в браке, поэтому при продаже запрашивалось согласие супруга.
, вопрос №151650, ирина пызина, г. Челябинск
Недвижимость
Продажа производственного здания
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие налоги или выплаты и в каком размере нам придётся заплатить от продажи ( не жилого отдельно стоящего) производственного здания которое находиться в собственности у юридического лица с 1992г
, вопрос №142078, Александр Крутов, г. Нижний Новгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 16.03.2015