Председатель совета дома

Может ли заключить договор аренды нежилого помещения многоквартирного дома? ( ТСЖ нет) 1.Председатель совета дома собственников квартир. 2.Председатель инициативной группы собственников квартир.

Здравствуйте. Прошу оказать помощь в след. вопросе. В нашем доме ПСД (председатель Совета дома) провел безальтернативное (варианта выборе не было) голосование о вознаграждении ему с квадратного метра в квартирах, а не с квартиры. И сейчас, живя на одной площадке, владельцы квартир платят разные суммы, хотя полы у них ПСД не моет и не подметает, да и работы за ним не наблюдается. Знаю, самый оптимальный вариант, повторное голосование, но заставить ПСД очень трудно. Прошу: последовательность моих действий, может быть претензия, жалоба в ГЖИ, или прокуратуру, или суд- просьба большая, подскажите алгоритм действий. И самое главное, буду очень признателен, форму стандартного заявления с ссылкой на соответствующие статьи УК, ЖК, ГК и т.п. Заранее благодарен. Пряхин В.В.

Добрый день! Мой муж собственник квартиры. Он председатель совета дома. На меня оформлена доверенность в Упр.Компании и там же поставлена печать. Юрист мне сказала , что я могу по ней быть старшей и иметь право подписи на документах, которые выдает Упр. Компания о проделанных ею работах. Я не собственник квартиры мужа и не прописана, но проживаю в ней три года. На сегодняшний день, меня часть жильцов нашего дома уверяет в том,что я не могу работать старшей по такой доверенности, и что печать Упр. Компания не должна ставить. Доверенность мне выдали два года назад. Скажите пожалуйста, могу ли я быть старшей по доверенности и как ее правильно оформить, что не нарушить закон? С Уважением, Елена!Добрый день! Мой муж собственник квартиры. Он председатель совета дома. На меня оформлена доверенность в Упр.Компании и там же поставлена печать. Юрист мне сказала , что я могу по ней быть старшей и иметь право подписи на документах, которые выдает Упр. Компания о проделанных ею работах. Я не собственник квартиры мужа и не прописана, но проживаю в ней три года. На сегодняшний день, меня часть жильцов нашего дома уверяет в том,что я не могу работать старшей по такой доверенности, и что печать Упр. Компания не должна ставить. Доверенность мне выдали два года назад. Скажите пожалуйста, могу ли я быть старшей по доверенности и как ее правильно оформить, что не нарушить закон? С Уважением, Елена!

В С.-Петербурге действует фирма ООО «АИЮ» (ИНН 7807353818, КПП 780701001, ОГРН 1107847280848, ОКПО 67489016, адрес 198334, г. Санкт-Петербург, ул. Добровольцев, 56, 2), которая с 2011 года подделывает протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов (ОСС МКД). Из текста фальшивых «протоколов» следует, что собственники дома приняли решение о заключении договора с ООО «АИЮ» об оказании услуги «видеонаблюдения». Жителям дома предъявляется «договор», стороной которого является «коллектив собственников МКД в лице совета дома». «Протокол» и «договор» подписывают случайные жители дома, при том сначала подделывается «договор», а уже после подделывается «протокол» под тех, кто согласился подписать «договор». ООО «АИЮ» от управляющей компании получает данные о жителях дома (имена, номера квартир, номера лицевых счетов) и передаёт в ГУП ВЦКП для включения платы за «услуги» в счета по оплате коммунальных услуг с каждой квартиры в доме. Правоохранители не видят состава преступления ни по 159 (мошенничество), ни по 327 (поделка документов) УК РФ. И жители этих домов не могут защитить свои права не платить мошенникам. По нашему дому ситуация следующая. Дом находится в Кировском районе города. Фальшивый «протокол» ОСС МКД датирован 06.02.2015. В нем говорится, что жители дома зимой 2014-2015 провели собрание и решили заключить договор с ООО «АИЮ» об оказании услуг «видеонаблюдения». Договор (первый) датирован тоже 06.02.2015, Монтаж оборудования ООО «АИЮ» в доме стала производить в апреле 2016 года. В обосновании своих действий ООО «АИЮ» ссылалась на «договор» от 06.02.2015 и «протокол» 06.02.2015. В сентябре 2016 года с иском к ООО «АИЮ» о демонтаже незаконно установленного оборудования в Красносельский районный суд обратилась председатель совета дома. Предмет иска – демонтаж оборудования, признание договора от 06.02.2015 недействительным. Основание – собрание не проводилось, договор не заключался. Ответчик в суде заявил, что договор от 06.02.2015 потерян, заключён новый от 09.02.2016. В суд были представлены только копии «протокола» от 06.02.2015 и «договора» от 09.02.2016, подлинник протокола в управляющую компанию не сдавался. Управляющая компания ООО «ЖКС№2 Кировского района» подтвердила (лжесвидетельствовала), что собрание проводилось. На такой доказательной базе судья Овчаров В.В. принял решение от 21.02.2017 по делу №2-893/17 отказать в иске. В мотивировочной части решения суд пишет, что собрание проводилось, договор заключался, и всё соответствует требованию закона. Решение в апелляционной инстанции не обжаловалось. С июля 2017 всем жителям дома в счета по оплате коммунальных услуг был включён платёж по строке «видеонаблюдение» по 150 руб. с квартиры. С 2017 жители дома обращаются в суды и тоже проигрывают. В 2017 и в 2018 годах собственники обращались в Кировский районный суд с иском о признании «протокола» от 06.02.2015 недействительным на том основании, что собрание не проводилось. В этих исках отказано по требованию пропуска срока давности 6 месяцев на обжалование решений собраний, в том числе ссылаясь на решение Красносельского районного суда, которое установило, что собрание проводилось. В 2019 жители обращались с суд с иском о признании договора с ООО «АИЮ» недействительным по основанию, что такой договор в принципе невозможен, т.к. договоры может заключать только управляющая компания, и сторона, обозначенная как «коллектив собственников в лице совета дома» не является лицом и не может быть стороной договора. В иске отказано с ссылкой на то же решение Красносельского суда, что суд признал «протокол» законным, решение законным, «договор» законным. Часть жителей в 2020 году обратились в суд на основании закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) с требованием к ООО «АИЮ» вернуть платежи и с требованием к ГУП ВЦКП исключить начисления из счетов по оплате коммунальных услуг на том основании, что оказание услуг должно происходить на основании двусторонних договоров между поставщиком и потребителем, а собственники домов не заключали договора с ООО «АИЮ». Во всех исках отказано, т.к. суд снова ссылается на решение Красносельского суда, который установил законность «протокола» собрания и договора, а, следовательно, собственники на основании принятого собранием решения и договора должны платить за услуги. Так же жители пытались оспорить решение Красносельского суда путём подачи апелляционной жалобы, указывая, что в суд не вправе был решать вопрос о том, проводилось собрание или нет и его законности, но в подаче такой жалобы было отказано. Итоговый вопрос. Как опротестовать решение Красносельского районного суда г. С.-Петербурга от 21.02.2017 по делу №2-893/17 (судья Овчаров В.В.)?

Председатель совета дома в общем чате жильцов дома утверждает, что моя родственница раскидывает по почтовым ящикам анонимные листовки, оскорбляющие ее, и что она написала жалобу в пожарную инспекцию по поводу утепления дома. Можно ли в таком случае написать заявление о клевете?

Председатель совета дома в общем чате жильцов дома утверждает, что моя родственница раскидывает по почтовым ящикам анонимные листовки, оскорбляющие ее, и что она написала жалобу в пожарную инспекцию по поводу утепления дома (не известно, видила ли она на самом деле эту жалобу и кем она подписана). Моя родственница ничего этого не делала. Можно ли в таком случае написать заявление о клевете?

Здравствуйте.Со стороны торца нашего дома,куда выходят окна нашей квартиры,сотрудники ближайшего офиса, устроили стихийную открытую парковку.От торца дома до паркующих ТС-3 .2 метрп.Данный земельный участок не является придомовой территорией,при обращении в УК,по поводу установки оградительных конструкций,настаивает на ОСС.Председатель совета дома и депутат нашего района,также подтвердили,что земля не является придомовой,а значит ОСС не требуется . Какой алгоритм наших дальнейших действий против бездействия УК? Нарушены общепринятые нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и наши основные права граждан РФ в сфере экологии (Конституция РФ,ст.42).

Добрый день! Сохраняет ли полномочия Председатель совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ), если его челны перестали быть собственниками. Сейчас идет речь о 100% выбытии членов. Остался один председатель, а новых не выбрали. Он имеет право дальше выполнять свои обязанности и принимать решения по дому? Дело в том, что когда-то совет дома наделили полномочиями расходовать резервный фонд без проведения голосования по дому. Это важный момент для нас.

У нас не был избран председатель совета дома. УК утверждает, что при отсутствии выбранного председателя акты выполненных работ может подписать любой собственник дома. Кто, в таком случае, может подписывать акты выполненных работ?

Есть подозрения, что Председатель Совета действует в интересах УК, возможно подписывает какие-то акты выполненных работ, которых по факту не было. Согласно ЖК РФ Предедатель подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; Можем ли мы возложить право подписи основных документов именно на Совет дома в целом, а не только на председателя? И может ли дом быть вообще без председателя, только при Совете? Сменить председателя не просто, в доме очень много квартир, но желающих при этом нет.

В нашем МКД проводится ОССП. Раздали бюллетени 03.11.2019., уведомления о проведении ОССП не было, сроки не стоят, в бюллетенях есть уже зачеркнутые "за", "против". Председатель совета дома никакой информации не дает. Вопросы, поставленные на голосование, считаем важными: перевод денег из ФКР в УО и договор с УО (УО обслуживающая наш МКД). На данном этапе можно ли куда либо обратиться с жалобой (заявлением)? Опасаемся что это собрание наберет кворум. Собрание в бюллетенях числится очно-заочным, очной части не было. Людей обманывают, что деньги нужно перевести на спец. Счет, что бы делать кап. ремонт, а они у нас и так на спец. Счете в ФКР. Все это делает председатель совета дома, бюллетени для нее делает УО.

Здравствуйте, помогите определится с подсчетом голосов при выборе председателя совета дома площадь дома 3381,5 участвовало в голосовании 2037,3 за проголосовали 1709,6 против или воздержались 327,7 вопрос: состоялось ли собрание? и произошел ли выбор предселателя?

мы с собственниками многоквартирного дома решили создать совет дома, меня избрать председателем, вопрос: при покупке нашей квартиры участвовала моя жена ( в документе регистрации её фамилия, покупали квартиру в браке), я и наш сын прописаны в данной квартире, КАК ЗАКОННО ОФОРМИТЬ ЧТОБ Я БЫЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ( ЖЕНА НЕ ХОЧЕТ), И КАК ВСЁ ПО ЗАКОНУ ЭТО ВЫГЛЯДИТ И КАК НАДО