В период брака Супругами в общую совместную собственность были приобретены квартира и по отдельному договору имущество в квартире, неотъемлемая часть договора покупки квартиры и этот договор был оплачен отдельно-950тыс.рублей . Супруга подала на развод заявление мировому судье . Рассмотрение заявления о разводе перенесено на 15 октября 2026 г. Совместных детей нет. Также было ее инициировано соглашение о разделе общего имущества через нотариуса. 07 октября 2026 был прислан проект соглашения,где указана только кадастровая стоимость квартиры и написано: На основании статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны произвели раздел общего имущества Супругов следующим образом: В индивидуальную собственность супруге переходит квартира в возмещение полученного имущества супруга обязуется выплатить супругу денежную компенсацию после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Стороны определили, что передача объекта недвижимого имущества с передачей всех имеющихся комплектов ключей осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту в момент подписания настоящего соглашения. В случае непередачи второго комплекта ключей Супруг-1 обязуется выплатить Супругу-2 денежную компенсацию за изготовление дубликата ключей в размере определенном в акте выполненных работ по изготовлению дубликата ключей или оплатить счет на оказание услуг по изготовлению ключей в указанной сумме, но не более 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей. Факт оплаты компенсации подтверждается платежными документами банка и считается надлежащим исполнением обязательства по передаче второго комплекта ключей.

Здравствуйте. Собираюсь подавать иск в суд о признанании права собственности на квартиру. Квартира получена от застройщика по акту-приема передачи, но документов на регистрацию прав собственности застройщик не смог предоставить. В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность путем присоединения к другому юридическому лицу. То юридическое лицо тоже прекратило свою деятельность и присоединилось к индивидуальному предпринимателю. К какому ответчику предъявлять иск?

Как составить договор поставки на условиях отсрочки платежа 10 календ. дней с компанией зарегистрированной в ЛНР г. Луганск Мы ее проверили - они платежеспособные, но есть риски того что находятся они в Луганске В договоре важно отразить: момент передачи партии груза - желательно на территории РФ это сделать г. Курск или г. Белгород, переход права собственности: право собственности переходит от продавца к покупателю с момент получения груза от предстваителя согласованной ТК, подписания УПД в ЭДО Диадок и полной оплаты стоимости груза (т.е если не поступила оплата - то груз остается все еще в нашей собственности и мы можем его затребовать обратно и в случае непоступления оплаты - они должны его вернуть в то же место откуда забрали (конкретный терминал ТК Деловые Линии на территории рФ прописать) ), пени 1% за каждый календарный день просрочки добавить до момента полного расчета по договору доп. пункты которые минимизируют наши риски при работе с ЛНР Высылаю в прил. их карту и наш базовый договор

Здравствуйте. Мне необходима срочная юридическая консультация по вопросу защиты моего имущества в России. Я являюсь собственником имущества в России. В июне 2026 года я оформила на моего родного брата генеральную доверенность, предоставив ему полномочия действовать от моего имени в отношении моего имущества. Сейчас я опасаюсь, что брат может воспользоваться доверенностью без моего дополнительного устного согласия и совершить сделки с принадлежащим мне имуществом, в том числе продать квартиру или автомобиль. 1. Отзыв доверенности В настоящее время я нахожусь и постоянно проживаю в Испании. Я уже получила запись в российское консульство в Мадриде на 30 сентября 2026 года, чтобы оформить отмену доверенности. До этой даты доверенность формально остается действующей. Я хотела бы понять: * Какие существуют способы срочно прекратить действие доверенности до 30 сентября, находясь в Испании? * Можно ли оформить отмену доверенности у испанского нотариуса или каким-либо другим способом дистанционно? * Нужно ли после отмены доверенности отдельно уведомлять брата? * Нужно ли уведомлять Росреестр, ГИБДД, банки или другие органы о прекращении полномочий? * Как сделать так, чтобы брат не смог использовать имеющуюся у него бумажную копию доверенности после ее отмены? 2. Автомобиль У меня был автомобиль, документы и ключи от которого сейчас находятся у брата. Между нами был оформлен документ, который можно описать как акт/письмо о дарении автомобиля. В документе имеется моя подпись, однако нотариального удостоверения не было. Брат считает/может считать себя владельцем автомобиля на основании этого документа. Прошу разъяснить: * Перешло ли право собственности на автомобиль к брату? * Достаточно ли такого документа для перехода права собственности на автомобиль? * Имеет ли значение, была ли произведена официальная регистрация автомобиля на брата в ГИБДД? * Если автомобиль еще зарегистрирован на меня, какие права у меня сохраняются? * Могу ли я сейчас запретить регистрационные действия с автомобилем или каким-либо образом защитить его от продажи/переоформления? * Если брат уже продал или пытается продать автомобиль, какие у меня есть способы защитить свои права? 3. Квартира и другие активы В распоряжении брата также находятся документы/полномочия, позволяющие ему действовать в отношении моей квартиры и другого имущества. Меня особенно беспокоит ситуация, при которой брат может: * продать квартиру; * подарить квартиру или другое имущество; * оформить иные сделки от моего имени; * получить деньги от продажи и распорядиться ими без моего согласия. Прошу объяснить, какие срочные превентивные меры я могу предпринять уже сейчас, пока доверенность еще формально действует. В частности: * Можно ли установить какой-либо запрет или ограничение на регистрационные действия с квартирой? * Можно ли подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий без моего личного участия? * Какие еще существуют способы заблокировать продажу или переоформление недвижимости? * Можно ли сделать это дистанционно из Испании? 4. Если брат уже начал сделки Я не знаю, успел ли брат уже совершить какие-либо действия по доверенности. Предполагаю, что он мог уже: * заключить договор купли-продажи автомобиля; * начать оформление продажи квартиры; * подписать какие-либо документы от моего имени; * подать документы на регистрацию сделки. Прошу объяснить: 1. Как я могу срочно проверить, совершались ли от моего имени какие-либо сделки или подавались ли документы на регистрацию? 2. Если договор уже подписан, но государственная регистрация права собственности еще не завершена, поможет ли отмена доверенности остановить такую сделку? 3. Что происходит с юридической силой сделки, если доверенность была отменена после подписания договора, но до завершения регистрации? 4. Если сделка была полностью оформлена до отмены доверенности, можно ли ее оспорить в суде, например если брат действовал вопреки моим указаниям или в моих интересах не действовал? 5. Имеет ли значение, был ли покупатель добросовестным и знал ли он о конфликте между мной и братом? 6. Какие действия необходимо предпринять немедленно, если выяснится, что сделка уже совершена? 5. Самый важный вопрос Поскольку отменить доверенность через российское консульство я смогу только 30 сентября, меня интересует, какие действия я могу предпринять до этой даты, чтобы максимально защитить квартиру, автомобиль и другое имущество. Прошу составить для меня пошаговый план действий в порядке срочности:

Брак заключен в 2001 году. Общих несовершеннолетних детей нет, оба ребенка совершеннолетние. В браке приобреталась недвижимость: * квартира №1 - приобретена в 2016 году, оформлена на мужа; * квартира №2 - приобретена в 2019 году, оформлена на мужа; * земельный участок - оформлен на жену. Квартиры приобретались в период брака за общие средства. При разводе супруги договорились разделить имущество следующим образом: * квартира 2016 года остается мужу; * квартира 2019 года остается жене; * земельный участок остается жене. Планируется оформить это соглашением о разделе совместно нажитого имущества, а не договором дарения. ### Основной вопрос Квартира 2019 года в настоящее время оформлена на мужа. После раздела имущества она должна перейти в собственность жены. В дальнейшем жена может захотеть продать эту квартиру, возможно вскоре после оформления развода и регистрации права собственности на нее. Интересует налоговая сторона вопроса. 1. Как в данном случае будет определяться срок владения квартирой для целей НДФЛ? 2. Будет ли считаться, что жена приобрела квартиру только в 2026 году при разделе имущества, или срок владения будет исчисляться с 2019 года, когда квартира была первоначально приобретена в браке и зарегистрирована на мужа? 3. Если срок считается с 2019 года, правильно ли я понимаю, что при продаже после раздела имущества НДФЛ платить не придется, поскольку минимальный срок владения уже истек? 4. Имеет ли значение для этого вопроса то, что после раздела имущества у мужа останется квартира 2016 года, а у жены - квартира 2019 года и земельный участок? 5. Если жена после оформления раздела имущества практически сразу продаст квартиру 2019 года, возникают ли какие-либо налоговые риски? 6. **Каким именно документом лучше оформить переход квартиры к жене - соглашением о разделе совместно нажитого имущества или каким-либо другим способом - чтобы при последующей продаже квартиры не возникло дополнительных налоговых последствий?** 7. Есть ли принципиальная разница для НДФЛ между: * соглашением о разделе совместно нажитого имущества; * соглашением об определении долей с последующим переходом квартиры; * договором дарения между супругами; * другими способами передачи квартиры от мужа жене? 8. Нужно ли прямо указать в соглашении о разделе имущества, что квартира приобретена в 2019 году в период брака, чтобы в дальнейшем подтвердить историю владения квартирой для налоговой? Буду благодарен за ответ именно с учетом действующего законодательства РФ и актуальной практики ФНС на 2026 год.

Здравствуйте. Обращаюсь за помощью к вам в надежде найти адвоката, который видит реальные правовые основания для положительного для меня решения вопроса и сможет взяться за это дело в кратчайшие сроки. Гражданин Российской Федерации, находясь на территории Евросоюза, оформил на другого гражданина Российской Федерации нотариальную доверенность на право распоряжения всей принадлежащей ему недвижимостью (находящейся на территории ЛНР), в том числе на внесение её в Росреестр, со всеми необходимыми для этого полномочиями. На момент оформления доверенности, у доверителя уже был просрочен внутренний паспорт гражданина Российской Федерации (по достижении 45 лет). Новый не оформлялся, так как это невозможно сделать, находясь за рубежом. Доверенность оформлялась по заграничному паспорту гражданина Российской Федерации, который на момент выдачи доверенности был действующим. Позже заграничный паспорт также утратил действительность в связи с истечением срока его действия. Новый заграничный паспорт не оформлялся по разного рода причинам. Сразу после оформления доверенности на неё был проставлен апостиль. После этого доверенность была переведена официальным переводчиком на русский язык. Чуть позже правильность перевода была заверена в консульском учреждении Российской Федерации в той же стране ЕС, в которой и оформлялась доверенность. То есть, в сухом остатке мы имеем нотариальную доверенность из ЕС, с апостилем, переводом на русский язык и штампом консульства Российской Федерации о правильности этого перевода, что, насколько я понимаю, соответствует требованиям международного права, в том числе положениям статей 1–3 Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Доверенное лицо, находясь на территории ЛНР, обратилось в МФЦ с вопросом первоначального внесения недвижимости в Росреестр, как этого требует законодательство РФ (с украинских документов, на российские, без смены собственника). В МФЦ наотрез отказывались принимать документы, ссылаясь на то, что владелец недвижимости не имеет действующего внутреннего паспорта Российской Федерации и якобы из-за этого невозможно установить его личность, а Росреестр обязательно откажет в регистрации. Тот факт, что личность владельца недвижимости уже была установлена при оформлении доверенности, и что сейчас свой внутренний паспорт гражданина РФ должно представлять только доверенное лицо, был проигнорирован. Только после множественных обращений в разные отделы МФЦ, в том числе «достучавшись» до руководства, МФЦ приняло документы по недвижимости на регистрацию. Через некоторое время из МФЦ пришёл ответ, в котором по всем объектам недвижимости (а их три) Росреестр приостановил (фактически — отказал) регистрацию. Объясняют это тем, что доверенность оформлена с нарушением законодательства Российской Федерации, а именно: отдельный указ главы ЛНР говорит о том, что на территории ЛНР принимаются только доверенности, выданные консульскими отделами Российской Федерации. Сам данный указ Главы ЛНР мне, к сожалению, найти в открытом доступе не удалось, поэтому дословно процитировать его положения и указать его реквизиты здесь я не могу. Была попытка обращения к местному адвокату, но тот наотрез отказался браться за это дело, сказав, что такая доверенность не имеет юридической силы, легализовать её на территории Российской Федерации нет ни малейшей возможности, и что личность собственника недвижимости подтвердить невозможно. Также этот адвокат предупредил, что далее не переоформленная недвижимость будет признана бесхозной, и перейдет в муниципальную собственность или собственность субъекта Российской Федерации. В связи с изложенным прошу оценить правовые перспективы данной ситуации. Попутно задам несколько интересующих меня вопросов. 1. Законен ли отказ государственного органа или учреждения на территории Российской Федерации, в частности Росреестра, в принятии такой доверенности исключительно по причине того, что она оформлена иностранным нотариусом, а не дипломатическим представительством или консульским учреждением Российской Федерации? 2. Не противоречит ли Указ Главы ЛНР, устанавливающий требование о том, что доверенность, оформленная за пределами Российской Федерации, должна быть выдана исключительно в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Российской Федерации, законодательству Российской Федерации и международным договорам Российской Федерации, в частности Гаагской конвенции 1961 года, допускающей использование иностранных нотариальных документов, снабжённых апостилем? 3. Возможно ли в судебном порядке подтвердить действительность и возможность использования данной доверенности на территории Российской Федерации таким образом, чтобы в дальнейшем исключить отказы в её принятии МФЦ, Росреестром, нотариусами и другими государственными органами и учреждениями при совершении действий, предусмотренных доверенностью? 4. Возможно ли, с учётом всех вышеописанных обстоятельств, в судебном порядке обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость? 5. Если подать документы на государственную регистрацию через МФЦ в другом субъекте Российской Федерации, будут ли они в любом случае переданы для рассмотрения в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости, то есть в ЛНР? Или рассмотрение заявления в таком случае будет осуществляться другим территориальным органом Росреестра без применения внутренних нормативных актов и распоряжений органов власти ЛНР, в том числе тех, которые могут противоречить федеральному законодательству Российской Федерации? 6. Является ли истечение срока действия внутреннего, а впоследствии и заграничного паспорта доверителя — гражданина Российской Федерации — основанием для непринятия ранее выданной доверенности либо отказа в государственной регистрации, если на момент оформления доверенности заграничный паспорт доверителя был действующим и его личность была установлена иностранным нотариусом?

Здравствуйте! Муж оформил на меня доверенность. Все данные указаны верно, но при написании адреса проживания в слове "квартира" опечатка - " квратира". Примут ли такую доверенность в Росреестре при регистрации права собственности земельного участка ,полученного мужем от государства. Спасибо

Хочу продать квартиру мужу сестры. Сам владею квартирой около года (получил в дар от отца). Налог заплатить готов. В квартире никто не прописан, сделку хочу провести добросовестно, обременений нет. Цена рыночная (3,1 млн руб при кадастровой стоимости 2,14 млн руб). Покупатель планирует взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70% в Альфа банк. Ипотека одобрена. В качестве первоначального взноса муж сестры планирует использовать средства, полученные от продажи их текущей квартиры(сделка состоялась, ожидают перехода права собственности покупателю и после этого заберут деньги с аккредитива). Паузу между сделками выжидать не планируем. Сестра созаемщиком выступать не будет, она жала мужу нотариальное согласие на покупку квартиры, в том числе за счет кредитных средств банка. Пытаюсь оценить свои риски от такой сделки, так как и сестра и ее муж довольно ненадежные и безотвтетсвенные люди с нестабильной работой. Проверил их по базе ФССП, пока долгов нет. Об их финансовом состоянии достоверно ничего не знаю, но банк ипотеку как-то одобрил. Их квартира (небольшая комнтата) продана по рыночной цене через аккредитив без ипотеки стороннему покупателю . Есть ли серьезные риски для меня в такой сделке, стоит ли на нее идти или она опаснее сделки со сторонним покупателем? Есть переживания о том, что будет если муж сестры станет банкротом или не сможет платить ипотеку. Либо если сделку по продаже их текщуей команты кто-то оспорит, то вдруг меня заденут суды и я не смогу доказать свою добросовестность, так как мы родственники. Мне эта сделка удобна, так как не нужно тратить время и деньги на услуги риэлтора. Средства с продажи своей квартиры планирую использовать как часть первоначального взноса на новую квартиру в ипотеку

После смерти жены ( матери ) в 2022 году муж и дети вступили в наследство на дачный участок с домом только в августе 2026 года. При этом нотариус сразу выдал доверенность от троих совершеннолетних детей на их согласие продажи дачи отцом после перехода права собственности. Правомерно ли это, ведь доверенность выдана детьми практически на то, что им ещё пока не принадлежит, документы только отправлены в регпалату для перерегистрации?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. 1. Есть земельный участок чуть более 9 соток. Участок находится в общей долевой собственности - у него три владельца в раных долях (три брата. Далее - Брат 1, Брат 2, Брат 3). Участок на доли физически не разделен. И сделать это проблематично. У этих же трех братьев есть полугнилой нежилой дом 6х4, стоящий на этом участке. Дом тоже поделен на троих. 2. Брат 1 скончался. По наследству его доля (1/3) участка и нежилого дома перешла к двум его наследникам. Права собственности на эти доли (земли и дома) они не оформляли, регистрации никакой не было, свид-ва о праве на наследстве выданы не были. 3. У Брата 2 на этом же участке есть свой собственный дом. Дом не зарегистрирован, но доказать принадлежность можно (счета, квитанции, страховка). Брат 2 хочет договориться с Братом 3, чтобы тот подарил ему свою долю. Брат 3 согласен. 4. Брат 2 после получения доли от Брата 3 хочет свою долю со своим собственным домом продать третим лицам. Причем, с тем, чтобы прекратить имущественное право на доле в старом общем нежилом доме. Вопрос: как это всё сделать? Какие необходимы шаги? Наследники Брата 1 ничего выкупать не планируют.