8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Правомерен ли отказ в имущественном вычете при покупке квартиры в ЛНР?

здравствуйте! вопрос о получении имущественного налогового вычета. 07.09.2022 г был заключен договор купли продажи квартиры в ЛНР, 17.11.2022 получено извлечение о регистрации права собственности ЛНР, 09 2025 получена выписка ЕГРН РФ. я подала декларацию в ФНС и мне отказывают в вычете, так как приобретаемая квартира не на территории РФ. но в извлечении от 17.11.2022 уже указано РФ ЛНР. Правомерен ли отказ в вычете?

  • Извлечение ЛНР
    .pdf
  • Договор купли продажи
    .pdf
, Юлия, г. Москва

Ответы юристов

Ответ юриста Юрий Колковский

Здравствуйте.

Вы можете выложить отказ ФНС? Можно без персональных данных.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва
был звонок инспектора, она сказала, так как квартира в ЛНР не на территории РФ, на момент покупки то и вычет не положен, попросила пересдать декларацию

Полагаю, что есть смысл получить письменный отказ, а потом обжаловать его в установленном порядке в вышестоящую инспекцию. Но надо понимать, какой именно вычет Вы просили.

На основании п.1 ст.138 НК РФ, акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством РФ.

Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) могут быть обжалованы в судебном порядке только после их обжалования в вышестоящий налоговый орган в порядке, предусмотренном НК РФ — п.2 ст.138 НК РФ.

Ситуация у Вас нестандартная, специального регулирования в НК РФ не имеет. Однако в Письме  ФНС России от 30.12.2022 N БС-4-11/17910 «О направлении информации» прямо указано:

минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, для целей налогообложения доходов физических лиц исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу, соответственно, Федеральных конституционных законов от 04.10.2022 NN 5-ФКЗ, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗ.

Возможно, придется обратиться и в суд, если вышестоящий налоговый орган не удовлетворит жалобу.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ответ юриста Линар Кунафин

Добрый день, Юлия.

Полагаю отказ ФНС будет правомерен, ввиду следующих разъяснений:

Федеральная налоговая служба ранее давала разъяснения по схожим ситуациям, см. например Письмо Федеральной налоговой службы от 18 июля 2024 г. N БС-4-11/8189@ “О рассмотрении запроса” (есть в открытом доступе), на примере ДНР (ситуацию не меняет, поскольку ЛНР вошло в те же сроки).

Согласно вложенному Договору купли-продажи сделка осуществлена 07.09.2022г.

В соответствии с положениями закона ЛНР считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания соответствующего Договора о принятии ЛНР в Российскую Федерацию и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Указанный Договор между Российской Федерацией и ДНР подписан 30.09.2022 и ратифицирован Федеральным законом от 04.10.2022 N 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Луганской Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Таким образом, налогоплательщики имеют право на получение рассматриваемых налоговых вычетов по расходам, направленным на приобретение с 30.09.2022 объектов недвижимого имущества на территории ЛНР.

0
0
0
0

Ответ юриста Евгений Каргапольцев

Здравствуйте, Юлия.

На данный момент, как полагаю, письменного отказа как такового нет, акт налоговой проверки не составлен, не рассмотрен руководителем налогового органа в соответствии со ст.101 НК РФ, решения налогового органа также не имеется.

Стоит отметить, релевантной судебной практики по новым регионам до настоящего времени нет, по крайней мере на уровне апелляционных и кассационных судов. Ее предстоит только формировать.

Вам доступно личное обращение в Минфин по вопросу в онлайн-режиме https://minfin.gov.ru/ru/appeal/, пусть выскажется по вопросу и даст разъяснения на места.

К слову сказать, в свое время в Крыму возникал подобный вопрос и Минфин выступал в пользу налогоплательщика. Имеется разъясняющее письмо, которое я выслал Вам в чат.

Касаемо Вашей ситуации:

Вычет Вами применяется в 2026, соответственно применяются нормы НК РФ. В ст.220 НК РФ или иных законодательных актах нет запрета учитывать расходы на приобретение, произведенные при заключении договора в дату до вхождения в состав РФ. Все остальные события уже имели место после  заключения договора Договора между Российской Федерацией и Луганской Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта".

С уважением

0
0
0
0

был звонок инспектора, она сказала, так как квартира в ЛНР не на территории РФ, на момент покупки то и вычет не положен, попросила пересдать декларацию

Пересдавать ничего не нужно. Если инспектор считает, что вычет не может быть применен, пусть укажет об этом в акте налоговой проверки. Ответственности Вы не понесете, если это не приведет к недоплате налога, учитывая налогооблагаемые доходы, если Вы такие декларировали.

0
0
0
0

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог на квартиру, которая была в собственности менее года?
Добрый день. Владела квартирой с 28.03.2025 по 16.02.2026 г. Буквально недавно получила извещение о налоговой об оплате налога на недвижимость. В прошлом году ничего не платила. Это не может быть ошибкой? Сумма какая то странная 800 с лишним рублей. Квартиру продала по договору купли-продажи.
, вопрос №5065150, Жанна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи коммерческого помещения, если дом признали аварийным?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если дом признали аварийным? Здравствуйте, было куплено коммерческое помещение в старом доме, после того как сделка прошла 18 числа собственник сообщил что дом 10числа т.е ранее был признан аварийным, можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги
, вопрос №5061304, Анна, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?
После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.
, вопрос №5060787, Илья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу
Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?
, вопрос №5059539, Валерия, г. Тула
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как указать стоимость объекта в декларации 3-НДФЛ при единой цене договора купли-продажи недвижимости?
02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо
, вопрос №5057587, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.10.2026