Как разделить квартиру и имущество при разводе через нотариальное соглашение?

Question

В период брака Супругами в общую совместную собственность были приобретены квартира и по отдельному договору имущество в квартире, неотъемлемая часть договора покупки квартиры и этот договор был оплачен отдельно-950тыс.рублей . Супруга подала на развод заявление мировому судье . Рассмотрение заявления о разводе перенесено на 15 октября 2026 г. Совместных детей нет. Также было ее инициировано соглашение о разделе общего имущества через нотариуса. 07 октября 2026 был прислан проект соглашения,где указана только кадастровая стоимость квартиры и написано: На основании статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны произвели раздел общего имущества Супругов следующим образом: В индивидуальную собственность супруге переходит квартира в возмещение полученного имущества супруга обязуется выплатить супругу денежную компенсацию после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Стороны определили, что передача объекта недвижимого имущества с передачей всех имеющихся комплектов ключей осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту в момент подписания настоящего соглашения. В случае непередачи второго комплекта ключей Супруг-1 обязуется выплатить Супругу-2 денежную компенсацию за изготовление дубликата ключей в размере определенном в акте выполненных работ по изготовлению дубликата ключей или оплатить счет на оказание услуг по изготовлению ключей в указанной сумме, но не более 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей. Факт оплаты компенсации подтверждается платежными документами банка и считается надлежащим исполнением обязательства по передаче второго комплекта ключей.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия договора (соглашения). Стороны свободны в заключении договора — соглашения. Если Вас устраивают условия — то можете подписать проект соглашения. Только цена за изготовление комплекта дубликатов ключей кажется намного завышена, но соглашаться или нет — решать Вам

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. А в чем состоит Ваш вопрос?

Сергей Николаев · Answer

Как разделить квартиру и имущество при разводе через нотариальное соглашение? Добрый день! Для раздела общего имущества возможно обратиться к нотариусу и заключить соглашение, которое нотариус удостоверит. Обычно нотариусы самостоятельно составляют документы, которые удостоверяют. Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Здравствуйте, Людмила. Общее имущество супругов можно разделить соглашением, которое подлежит нотариальному удостоверению. Раздел возможен как во время брака, так и после его расторжения. Если договориться не удаётся, спор разрешается судом. Это предусмотрено ст. 38 Семейного кодекса РФ: https://internet.garant.ru/#/document/10105807/paragraph/243:0 Да, нотариальное соглашение может передать квартиру одному супругу, а другому предусмотреть денежную компенсацию. Но по приведённому Вами фрагменту проект нельзя считать достаточно ясным, т.е. не описано имущество из отдельного договора на 950 000 рублей, не указана сумма компенсации и не определён понятный порядок её расчёта и выплаты. Условие о ключах также сформулировано неопределённо и предусматривает компенсацию до 250 000 рублей без ясной связи с реальными расходами. До подписания соглашения следует попросить нотариуса включить в него полный перечень делимого имущества, прямо определить компенсацию и сроки расчётов, согласовать момент передачи квартиры и отдельно переписать условие о ключах. Т.е. описанная Вами ситуация не совсем понятна. Подробнее укажите, пожалуйста, суть Вашего вопроса.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . С. 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения. В период брака, пока квартира является общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), режим пользования ею определяется не ст. 31 ЖК РФ, а Семейным кодексом РФ. Оба супруга имеют равные права владения, пользования и распоряжения общим имуществом (ст. 35 СК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/ До момента государственной регистрации перехода права собственности на основании нотариального соглашения или решения суда, вы имеете полное законное право проживать в данной квартире. Никто не может выселить вас в одностороннем порядке до завершения процедуры раздела. Также было ее инициировано соглашение о разделе общего имущества через нотариуса. 07 октября 2026 был прислан проект соглашения, где указана только кадастровая стоимость квартиры Согласно ст. 38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В описанном вами проекте указана только кадастровая стоимость квартиры. Считаю, что если вы подпишете соглашение в текущем виде, то вы фактически подарите супруге имущество (мебель, технику и т.д.), за которое было уплачено 950 000 рублей, так как оно не включено в предмет раздела. Фраза «обязуется выплатить денежную компенсацию» без указания конкретной суммы и сроков делает соглашение не совсем конкретным..Вы в таком случае рискуете остаться без квартиры и без денег, т.к. взыскание компенсации через суд — это долгий процесс. Вам лучше следует направь супруге протокол разногласий с требованием указать конкретную сумму компенсации за квартиру исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости. Также, следует включить в соглашение перечень имущества, находящегося в квартире и оценить его. Установить четкий срок выплаты компенсации (например, до подписания акта приема-передачи). Если супруга настаивает на выселении до развода, вы имеете право требовать предоставления другого жилья или выплаты компенсации, достаточной для покупки аналогичного жилья. Если договориться не удается, раздел имущества будет производиться в судебном порядке. Суд будет делить имущество поровну (ст. 39 СК РФ), учитывая рыночную стоимость квартиры и имущества в ней. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/