Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
К кому предъявлять иск о признании права собственности на квартиру при ликвидации застройщика?
Здравствуйте. Собираюсь подавать иск в суд о признанании права собственности на квартиру. Квартира получена от застройщика по акту-приема передачи, но документов на регистрацию прав собственности застройщик не смог предоставить. В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность путем присоединения к другому юридическому лицу. То юридическое лицо тоже прекратило свою деятельность и присоединилось к индивидуальному предпринимателю. К какому ответчику предъявлять иск?
В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность путем присоединения к другому юридическому лицу. То юридическое лицо тоже прекратило свою деятельность и присоединилось к индивидуальному предпринимателю. К какому ответчику предъявлять иск?
Добрый день!
Если у Вас есть сведения о присоединении этих организаций, то предъявляйте иск к последнему известному Вам лицу — индивидуальному предпринимателю, а в третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования указывайте и застройщика, и второе юридическое лицо.
Так, согласно ст. 58 Гражданского Кодекса РФ:
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
И в иске заявляйте ходатайство об истребовании из ИФНС документов о реорганизации юридических лиц для установления надлежащего ответчика.
В судебном заседании уже будете уточнять исковые требования, если суд укажет, что Вы заявили требования к ненадлежащему ответчику.
Так, согласно ст. 41 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
При реорганизации иск предъявляется к последнему действующему правопреемнику застройщика.
Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении права и обязанности прекратившей деятельность организации переходят к организации, к которой она присоединилась. Это касается и обязательств перед покупателями квартир.
Однако,присоединение юридического лица к индивидуальному предпринимателю законом не предусмотрено. Согласно ст. 57 ГК РФ такая реорганизация проводится между юридическими лицами. Поэтому сведения о последнем присоединении необходимо проверить.
До подачи иска получите выписки ЕГРЮЛ по застройщику и всем последующим организациям, в них нужно проверить основания прекращения деятельности и сведения о правопреемниках.
Если последняя организация ликвидирована без правопреемства, ответчика потребуется определять по договору, сведениям ЕГРН. Сам по себе статус ИП не делает гражданина правопреемником застройщика.
Могу проверить цепочку правопреемства по ИНН организаций и подготовить иск с указанием надлежащего ответчика. А также ответить на любые иные вопросы. Пишите в чат (кнопка справа).
Анна, по выпискам правопреемником АО «Строительная фирма „Спецмонтажремонт“» стало ЗАО «Фарбер».Присоединение зарегистрировано 21.11.2014 г
ООО «Перекресток» было управляющей организацией застройщика.
Его собственный правопреемник – ООО «Планета». Поляков Василий Евгеньевич указан как директор и участник «Перекрестка», а также зарегистрирован как ИП. Эти обстоятельства не делают его правопреемником застройщика.
1. Надо понимать, что ст. 57 ГК РФ предусматривает реорганизацию юр. лица, однако не предусматривает присоединение юр. лица к ИП. Соответственно, неправильно трактуются обстоятельства.
.
2. Иск в данном случае нужно предъявлять Правопреемнику. По вашим предоставленным документам следует:
2.1. Первоначальный застройщик: АО «Строительная фирма „Спецмонтажремонт“ (ОГРН 1027739284550). Компания прекратила свою деятельность 21.11.2014 путем реорганизации в форме присоединения к другому юрлицу. 2.2. Правопреемник №1: ООО „Перекресток“ (ОГРН 1143702003796). Именно к этой компании перешли все обязательства застройщика в 2014 году. Однако 10.06.2015 ООО „Перекресток“ тоже прекратило деятельность путем присоединения. 2.3. Правопреемник №2 (Финальная компания): ООО „Планета“ (ОГРН 1143702014609). Именно это юридическое лицо стало конечным правопреемником.
Важное юридическое примечание: Обратите внимание, что согласно выписке АО «СФ „Спецмонтажремонт“» (стр. 11–13), Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2019 по делу № А41-33417/18 записи о реорганизации и присоединении были признаны недействительными. Это означает, что юридически ООО „Планета“ больше не является правопреемником. В связи с этим иск о признании права собственности необходимо предъявлять одновременно к двум ответчикам: АО «СФ „Спецмонтажремонт“ и ООО „Планета“ (чтобы исключить любые споры о надлежащем ответчике), а Управление Росреестра привлекать в качестве третьего лица.
.
3. Не забудьте, что для подачи иска потребуется соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ.
.
.
С уважением,
юридический архитектор Квон Дмитрий Викторович
1
0
1
0
Анна
Клиент, г. Москва
Да, более внимательно посмотрела есть такие сведения про «Планету»
Анна
Клиент, г. Москва
Почему-то некоторые сразу предъявляли иск к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, а не к застройщику.
Анна, здравствуйте. Ответчиком при действительном присоединении является действующий правопреемник застройщика: пункт 2 статьи 58 ГК РФ предусматривает переход к нему прав и обязанностей присоединённого юридического лица. Присоединение юридического лица непосредственно к ИП законом не предусмотрено. Сведения о директоре, участнике либо управляющей организации нельзя принимать за сведения о правопреемнике.
В Вашем обсуждении приведены противоречащие друг другу цепочки реорганизации и сведения об оспаривании регистрационных записей. Поэтому называть конкретное ООО ответчиком без актуальных выписок и самого судебного акта нельзя. Для иска нужны актуальные выписки ЕГРЮЛ по первоначальному застройщику и каждому предполагаемому правопреемнику, а при отмене регистрационных записей — судебный акт с отметкой о вступлении в силу и сведения о том, как решение исполнено в реестре.
Прекратившиеся юридические лица не следует автоматически включать в процесс как третьих лиц: прекращение правоспособности и реорганизация требуют установить надлежащего участника. Равным образом администрация не становится ответчиком только потому, что застройщик ликвидирован. Это определяется правами на конкретный объект и основанием требований.
В иске изложите документально подтверждённую цепочку перехода обязательств, приложите договор, документы об оплате и акт передачи квартиры. При недостатке сведений заявите мотивированное ходатайство об их истребовании по статье 57 ГПК РФ. Самостоятельно рассчитывать, что суд вместо истца выберет ответчика, не стоит. Если пришлёте актуальные выписки и акт по регистрационным записям, можно точно определить адресата требования.
Здравствуйте, я физ лицо, административный истец по КАС РФ, ответчик ИФНС, до подачи иска я обязан отправить ответчику копии почтой России? При подаче иска в экспедицию суда или через ГАС Правосудие. Спасибо.
, вопрос №5049815, Игорь, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я обращаюсь по просьбе и в интересах моего отца, гражданина А. Хочу помочь ему разобраться в сложной ситуации, связанной с бизнесом, который он вёл вместе с гражданином М. Сам я в этом бизнесе не участвовал, но знаю все обстоятельства со слов отца и готов предоставить имеющиеся документы.
10 лет назад мой отец (гражданин А) и гражданин М организовали бизнес по производству мебели. Земля и ИП были оформлены на М. Первоначальный взнос они внесли совместно, но кредит в дальнейшем платил мой отец. Фактически всю деятельность вёл именно он: искал клиентов, закупал материалы, организовывал производство. Официально он не был оформлен ни как участник ИП, ни как сотрудник, но у него сохранились рабочие документы (договоры с контрагентами, чеки на материалы), а также есть свидетели, которые могут подтвердить, что делами занимался он.
Оборот бизнеса составляет около 10 млн рублей в год. Часть денег проходила через кассу и бизнес-счёт М, часть получалась наличными. Некоторую сумму отец получал на свой личный счёт и с него же оплачивал закупку материалов для выполнения заказов.
Сейчас М пытается «выгнать» отца из бизнеса, ссылаясь на то, что тот не был официальным участником ИП. Отец хочет взыскать с М свои вложения и компенсацию за работу – примерно 3–4 млн рублей. Также нас интересуют риски для М и возможности отца.
Прошу ответить на следующие вопросы:
Перспективы взыскания. Может ли мой отец через суд взыскать с М неосновательное обогащение (расходы на материалы, оплату труда, возврат вложений) на сумму 3–4 млн рублей? Какие доказательства будут ключевыми? Учитывая, что часть денег шла наличными, а часть – через счёт отца, как это повлияет на суд?
Риски для М. Какие налоговые и уголовные риски возникают у М в связи с таким ведением бизнеса (оборот 10 млн, смешанные расчёты, использование неоформленного партнёра)? Может ли он получить реальный тюремный срок по ст. 171 или 198 УК РФ? Повлияют ли на это его прошлые правонарушения (неоднократное лишение прав, приводы в полицию)?
Действия отца. Как ему лучше действовать: сначала подать иск о взыскании неосновательного обогащения или использовать угрозу обращения в налоговую/полицию как рычаг для переговоров? Стоит ли ему самому идти в правоохранительные органы, и не будет ли для него рисков (например, признания соучастником)?
Стоимость. Сколько ориентировочно будут стоить подготовка и ведение такого дела в Ярославской области (госпошлина, услуги адвоката, возможные экспертизы)? При цене иска 3–4 млн рублей в арбитражном суде.
Процедурные моменты. В какой суд подавать иск – в арбитражный или общей юрисдикции? Какие сроки исковой давности применяются к таким требованиям, учитывая, что бизнес ведётся 10 лет?
Буду благодарен за подробную консультацию. Готов предоставить имеющиеся документы для более точного анализа и оформить доверенность от имени отца, если это потребуется.
, вопрос №5047655, Дмитрий, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Тема вопроса: Перспективы иска: установление факта трудовых отношений и взыскание компенсации за авторские права (ст. 1301 ГК РФ). Здравствуйте. Хочу оценить перспективы подачи объединенного иска в районный суд г. Казани. Суть дела: Фактически работала удаленным дизайнером. Письменный трудовой договор не заключался (хотя я настаивала на заключении любого вида договора), увольнение произошло без предварительного уведомления, через 7,5 месяцев работы, одним днем и без окончательного расчета и выплаты отпускных. За время работы создала архив оригинальных дизайн-макетов. Договор об отчуждении исключительных прав не подписывался, служебные задания письменно не оформлялись. Сейчас организация использует макеты в коммерческих целях. На досудебную претензию отреагировали, путем перевода д/с в размере долга за последний месяц работы, в оплате законных отпускных отказали, предлагали мировое завершение путем символической оплаты, от которой я отказалась. Доказательства на руках: Рабочая переписка в мессенджере (где зафиксированы постановка задач и признание переработок менеджментом), а также официальная выписка из банка, подтверждающая регулярные денежные переводы лично от самого этого ИП. Сейчас завершается проверка Прокуратуры и трудовой инспекции. Вопрос к юристам: Какова реальная вероятность выигрыша в суде по такому делу при наличии указанных доказательств: 1. Признание трудовых отношений 2. Авторские права На какую сумму компенсации за авторские макеты и трудовой долг можно рассчитывать в судебной практике Татарстана при таком поведении ответчика
, вопрос №5042850, Наталья, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В какой суд подается иск по защите прав потребителей. Требуется взыскать только компенсацию морального вреда за недостоверную информацию. Какую сумму указывать в цене иска?
, вопрос №5042300, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я, мама, ответчик по иску о признании отцовства. Как в одном заседании подать ходатайство/встречный иск/требовпние о назначении алементов в твердой денежной сумме и порядке общения с ребенком
, вопрос №5041269, Ксения, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И в иске заявляйте ходатайство об истребовании из ИФНС документов о реорганизации юридических лиц для установления надлежащего ответчика.
В судебном заседании уже будете уточнять исковые требования, если суд укажет, что Вы заявили требования к ненадлежащему ответчику.
Так, согласно ст. 41 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Если Вам потребуется помощь в составлении иска в суд, обращайтесь ко мне в чат. Буду рад Вам помочь.