Можно ли лишить собственника права на участок за ненадлежащий уход?

Добрый день! Дело в том, что право собственности на участок при жизни Мария никому не передала. супруг вступил в наследство на законных основаниях (ст.1142 ГК РФ) — получил имущество, которое принадлежало его супруги на день ее гибели.

Думаю, что в данном случае владельцам соседних участков практически невозможно признать каким-то образом, что участок при жизни Марии был заброшенным:

с устного согласия Марии насажали деревьев, по которым видно, что они на этом месте +- 30 лет.

Из этого следует, что Мария как собственник была в курсе того, что на участке были высажены деревья.

Со стороны собственников соседних участков сложно доказать, что деревья были высажены именно ими, что были понесены затраты:

То-есть цена норм, с учетом всех вложений вокруг, что сделали мы, но не муж Марии.

 Эти вложения, нигде не зафиксированы, а тем более обязанность из возврата самим собственником (Марией) или ее наследниками нигде не зафиксированы.

Когда приезжают его клиенты, я им прямо говорю во первых о нюансах участка, во вторых, я буду препятствовать проезду большегруза на эту территорию и спилу деревьев.

 Вы не имеете права препятствовать проезду к участку, который Вам не принадлежит.

Но так-же администрация может лишить права собственности Антона за ненадлежащий уход за территорией (а точнее полное отсутствие ухода)

 Это может быть, если после владения в течение 3-х лет на участке не будут предприниматься какие-либо действия собственником для ухода за участком (ст.284, ст.285, ст.286 ГК РФ). В данном случае, думаю, что это не та ситуация, так как участок не является заброшенным, а наследник (законный собственник) выставил свой участок на продажу (ст.209 ГК РФ).

Ольга, здравствуйте! Обратиться с просьбой проверить использование соседнего участка Вы можете. Однако добиться его изъятия только потому, что прежняя собственница много лет не приезжала, а наследник теперь продаёт землю, нельзя. Изъятие — исключительная мера, для которой необходимы установленные законом основания и специальная процедура.Что считается неиспользованием садового участка.С учётом Вашего уточнения «для садоводства» необходимо проверить точную формулировку разрешённого использования в ЕГРН. Категория «земли сельскохозяйственного назначения» и вид использования «для садоводства» — разные характеристики. Для садовых участков специальный порядок оборота обычных сельхозземель по Закону № 101-ФЗ не применяется.С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования, утверждённые постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826. Для садового участка одним из таких признаков является наличие более чем на 50% площади сорных растений высотой свыше одного метра и (или) деревьев и кустарников, если работы по освобождению участка не выполняются год и более со дня выявления этих обстоятельств. При этом деревья и насаждения, являющиеся элементами благоустройства и озеленения, составляют исключение.Поэтому отсутствие регулярного покоса само по себе ещё не означает наличие основания для изъятия. А посаженные Вами деревья могут оказаться именно озеленением, а не признаком заброшенности.Почему нельзя просто сослаться на прошедшие 30 лет.С 1 марта 2025 года введён трёхлетний срок освоения садовых и огородных участков. Для участков, принадлежавших гражданам на эту дату, отсчёт начинается с 1 марта 2025 года. При применении новых признаков неиспользования необходимо учитывать этот срок; нельзя автоматически признать его истёкшим, сославшись на отсутствие ухода до изменения законодательства.При этом срок освоения не освобождает от соблюдения противопожарных, санитарных и иных обязательных требований уже сейчас.
Само выставление участка на продажу также не доказывает его использование по назначению и не исключает земельного контроля.Как действовать, если нарушения действительно есть.
Сначала установите кадастровые номера спорных участков, их категорию и разрешённое использование. В вопросе есть неточность: сначала Вы описываете участки Марии и её наследника, а затем спрашиваете об изъятии участка Антона. В обращении необходимо точно указать, какой участок подлежит проверке.
Затем можно направить обращение в администрацию, осуществляющую муниципальный земельный контроль, и территориальное управление Росреестра. Приложите фотографии с датами и опишите конкретные обстоятельства: площадь зарастания, высоту сорняков, наличие отходов, угрозу соседним участкам. Просить следует о проверке соблюдения земельного законодательства и принятии мер в пределах полномочий органа.
При наличии оснований нарушения фиксируются, собственнику предоставляется возможность их устранить. Если он не согласен с изъятием, вопрос о принудительной продаже разрешается через суд — это следует из статьи 286 ГК РФ. Одного обращения соседей для прекращения собственности недостаточно.
Что происходит после изъятия.По статье 54.1 ЗК РФ участок продаётся с публичных торгов. Начальная цена определяется исходя из рыночной стоимости. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом предусмотренных законом расходов.Вам участок автоматически не передадут, преимущественного права покупки только из-за соседства или благоустройства территории не возникает. Участие в торгах также не гарантирует приобретение по желаемой цене.Отдельно о проезде.Право на проезд необходимо определять по документам на землю. Если это дорога общего пользования, расходы соседей на асфальтирование сами по себе не дают права перекрывать её. Если для доступа требуется проезд через частный участок, при отсутствии другого необходимого доступа может решаться вопрос о сервитуте по статье 274 ГК РФ — по соглашению, а при споре через суд, с определением маршрута и условий.
Вместе с тем требование наследника не означает, что он вправе самостоятельно выбрать любой маршрут и спилить любые деревья. Нужно установить границы участков, статус дороги, принадлежность земли под насаждениями и применимые местные правила их удаления.
Поэтому рассчитывать на изъятие как на быстрый способ разрешить спор я бы не рекомендовала. Практически важнее сейчас проверить законный маршрут доступа и возможность сохранить озеленение при его организации. Для этого нужны кадастровые номера, регион расположения земли и сведения о том, кому принадлежит территория предполагаемого проезда.