Переход права собственности

Моя мать, при жизни имела 15\17 долей жилого дома в общей долевой собственности. Она являлась опекуном моего брата, который признан недееспособным. Мы все вместе проживали на данной жилплощади. При жизни мать дарит мне данную жил площадь. Переход права собственности был произведен на меня. Вскоре мать умирает. Недееспособный брат остается проживать со мной. Брату был назначен опекун из дальних родственников, которые проживают в другом населенном пункте. Я не в состоянии был содержать жилье и решил продать 15\17 долей. Нашел покупателя. В договоре указано, что на момент купли-продажи зарегистрирован брат, который после перехода права собственности обязуется выписаться. На момент купли-продажи дома брат проживал у опекуна. После перехода права собственности новому владельцу, был подан иск о признании утратившим права пользования жилым помещением в отношении брата. С начала суд удовлетворил требования и признал утратившим право. Однако опекун подала в суд иск и суд отменил решение, в последствии также была признана сделка купли-продажи дома, и применена двойная реституция. Решение суда не исполнено, я не получил свидетельство, что снова собственник, и не вернул деньги покупателю. Но де-юре понимаю, что я собственник. Покупатель зарегистрирован в данном домовладении с несовершеннолетним ребенком. Опекун брата подает в суд иск о вселении и о нечинении препятствий брату в пользовании. Иск предъявляют к покупателю, а я выступаю как третье лицо. Брат проживает у опекуна. На суде я пояснял, что брата никто не выселял, о так же зарегистрирован, не представлено доказательств того, что ему кто то чинит препятствие. Соглашения между мной и братом о пользовании жильем нет, порядок пользования не определен, брат не является членом моей семьи, однако ссуд удовлетворил требования о вселении и не чинении препятствий. Не могу понять, как так без всех обоснований, производится вселение, без договора найма, без определения порядка пользования, более того, что ст. 292 ГК говорит, что переход права собственности от матери ко мне, брат перестает быть членом моей семьи. Подскажи как мне обжаловать решение суда о вселении и нечинении в пользовании жильем, и какие у суда были основания для удовлетворения такого требования.

Мы (АО) продали здание ИП, он же не зарегистрировал переход права собственности и не заплатил нам всю сумму, передал это здание левому ООО. Мы подали в суд на то, чтобы получить обратно здание. На что ООО сказало, что у них все чисто и они в рамках закона действовали. Тогда мы обратились с претензией к ИП, чтобы он уплатил нам неустойку, но они сказали, так как договор не зарегистрирован - значит не заключен. Вот что нам делать теперь?

Доверенность. Я, Иванов Иван Иванович, гражданин России, 09 февраля 1986 года рождения, пол мужской, паспорт гражданина РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Города 08 января 2007 года, находящегося в ФКУ ИК-4, по адресу: город Тюмень, ул. Авторемонтная, 29, настоящей доверенностью уполномочиваю. Петрову Юлию Петровну, гражданку России, 25 августа 1977 года рождения, место рождения: гор. Красноуральск. Свердловской обл., пол женский, паспорт гражданина РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан. Отделом УФМС России по Ямало-Ненецкому. А.О. в городе. ГОРОД 21 сентября 2012 года, код подразделения. ХХХ-ХХХ, зарегистрированную по адресу: Ямало-Ненецкий А.О, гор. ГОРОД, улица. УЛИЦА, дом № 10, кв. 10, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и специализированных органах Российской. Федерации любой организационно-правовой формы, включая учреждения и организации города. Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа, в рамках реализации. Программы переселения из аварийного жилищного фонда, по вопросу оформления, сбора и подачи необходимых документов для признания жилого помещения, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Магистральная, дом 37, квартира 2, непригодным для проживания и признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также по вопросу признания малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения, в том числе быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗА ЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», учреждениях по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации МО город Ноябрьск, в том числе Департаменте имущественных отношений, Межведомственной комиссии, Управлении социальной защиты населения, отделах и отделениях УФМС России, инспекции. Федеральной налоговой службы, любых кредитных организациях, ПАО Сбербанк, жилищно-коммунальных, эксплуатационных учреждениях, других организациях и учреждениях независимо от форм собственности, для чего предоставляю право обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Магистральная, дом 37, квартира 2, подписать предварительный договор, договор мены и передаточный акт, производить доплаты по договору, получить ключи от жилого помещения, зарегистрировать правоустанавливаю щие документы, переход права собственности, ранее возникшее право собственности, право собственности, ограничения (обременения) прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом снятия ограничения (обременения) прав, с правом получения. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов

Что нам делать? 4 семьи с 9 детьми оказались заложниками системы. Мы купили у застройщика жилые помещения, оплатили полную стоимость, есть даже у 2х семей нотариально проведённая сделка купли продажи. Но переход права собственности не был произведет. Т.К. на момент подачи в Россреестр ( через 4 дня) был наложен арест на имущество застройщика. И нам приостановили регистрацию до решения вопроса. Но по юридически мы оказались собственностью застройщика, не смотря на документы о покупках. На наши помещения накладывают аресты за долги застройщика, которые нас вообще не касаются и наши же квартиры идут под обеспечения его долгов . На все наши апелляции и доказательство , что это не собственность застройщика, ни кто не обращает внимание. Как буд-то нас нет. Что нам делать? ПОМОГИТЕ пожалуйста. У нас 2 матери одиночки, у одной оплата материнским капиталом и 9 детей на всех. Из них 7 несовершенно летние .

В июне 2017 заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев с опекуном (опекуном выступал интернат, а собственником являлась недееспособная бабушка). Неделю назад бабушка умерла и интернат требует расторгнуть договор найма и в кратчайшие сроки освободить квартиру. Я объяснила, что не могу съехать сейчас (на улице морозы, нужно платить агенту комиссию и грузчикам), они сказали, что подадут в суд. Я сослалась на статью 675 ГК РФ "Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма" на что получила ответ, что эта статья неактуальна и так как переход к другому собственнику не произошел и есть основания полагать, что данная квартира будет признана выморочным имуществом и будет передана в собственность государству. Интернат ссылается на п.3 ст. 30 ФЗ «Об опеке и попечительстве». После вынесения постановления о прекращении опеки и попечительства распоряжение каким-либо имуществом умершего подопечного невозможно. Соответственно, ключи должны быть переданы наследникам если таковые имеются. В данном случае о наличии наследников к имуществу умершей точно неизвестно. Что же будет с квартирой, неужели просто так можно выселить человека в никуда? Может ли государство или муниципальное образование выступать как собственник пока не закончится договор найма?

Добрый день. 1) Я и мой родитель (мать) являемся собственниками квартиры. Какой вид доверенности мне необходимо ей предоставить для совершения сделки по продаже квартиры? 2) Продавая квартиру, в которой являемся собственниками мы оба, и в дальнейшем приобретая другую недвижимость, происходит ли переход права собственности? Или же в дальнейшем нам необходимо также вдвоем подавать данные о регистрации права собственности на новую недвижимость? Заранее благодарен, Олег.

Физическое лицо приобрело у юридического лица по договору купли продажи нежилое здание по цене, определенной независимым оценщиком и указанной в договоре. Переход права собственности зарегистрирован. Здание покупатель снес с целью осуществления нового строительства, однако в строительстве что-то не пошло. Теперь (через год после регистрации) покупатель обратился в правоохранительные органы и шантажирует продавца тем, что якобы при расчетах платил еще и наличными сверх цены указанной в подписанном им договоре. Цель шантажа непонятна. В органах заявляют, что если такая оплата имела место быть, то продавец (юридическое лицо) обязан будет доплатить налог с дохода, и все из этого вытекающее. Вопрос - что это может значить?

Здравствуйте Уважаемые Юристы! Помогите пожалуйста разобраться. Квартира досталась по наследству, моей маме(Петрова Лариса Петровна) и её сестре (Иванова Мария Ивановна). У этой квартиры стало два собственника, моя мама 1/4 и её сестра 3/4. Моя мама переводила сестре на карточку оплату за ЖКУ соразмерно своей доли 1/4, для того чтобы она оплачивала коммунальные услуги.Какое то время сестра мамы исправно оплачивала коммунальные услуги. На данный момент я (Петров Иван Иванович) выкупил долю у сестры мамы 3/4. Сделка совершалась у нотариуса, от сестры мамы был риэлтор, но как то так получилось что справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги она не предоставила, да и я как то упустил этот момент, так как не знал что это нужно проверить спросив справку. После получения выписки из ЕГРН я отправился для переоформления лицевого счета в управляющую компанию, там мне заявили что имеется задолженность за 5 месяцев! При устном обращении в управляющую компанию меня начали вводить в заблуждение, пытались доказать что долг висит на квартире, и мне нужно его оплачивать, вообщем у меня сложилось очень плохое впечатление о работниках этой управляющей компании. Но я то знаю что закон на моей стороне, и в соответствии со статьей 153 жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. После устного обращения в управляющую компанию я обратился письменно, вот текст моего заявления: "1 декабря 2017 года между гражданкой Российской Федерации Ивановой Марией Ивановной(продавец) и мной - гражданином Российской Федерации Петровым Иваном Ивановичем(покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха, Проспект Маршала Жукова, дом 7, корпус 2, квартира 19, и имеющее кадастровый номер 00:00:0000000:000. Данное жилое помещение на дату заключения вышеназванного договора принадлежало Ивановой Марии Ивановне на праве собственности. О переходе права собственности была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2017 года, после получения выписки из ЕГРН я обратился в управляющую компанию ООО "УК г.Балашиха" с заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего собственника на меня. Лицевой счет был переоформлен на меня, но в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего собственника. С включением долгов прежнего собственника, в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги, я не согласен. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом". В соответствии с договором купли-продажи, я не брал на себя обязанность погашать долги прежнего собственника. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного мной жилого помещения, возникает у меня только после внесения соответствующей записи в государственный реестр, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник жилого помещения-Иванова М.И. Управляющая компания, в свою очередь, в силу обязанности оплачивать коммунальные услуги собственниками жилых помещений, определенной в Жилищном кодексе Российской Федерации, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику по взысканию задолженности по обязательным платежам. В связи с вышеизложенным ПРОШУ: 1. Исключить из моего лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, предоставляемые управляющей компанией ООО "УК г.Балашиха", ранее не оплаченные Ивановой М.И. 2. В дальнейшем, не допускать включения в мой лицевой счёт задолженности за жилищные (и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (07 декабря 2017 года). 3. Дать письменный ответ на данное заявление в трёх дневный срок, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" В случае если Вы откажете мне в рассмотрении заявления или с Вашей стороны не будут приняты меры по решению вопроса, я буду вынужден обратиться в контрольно-надзорные органы и (или) суд. Приложение: 1) копия договора купли продажи 2) копия выписки из ЕГРН" На это письменное заявление управляющая компания мне ответила: "На Ваше письменное заявление от 13.02.2018г об исключении задолженности по лицевому счету сообщаю, что по данным ООО "мособлеирц", задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 00000111, по состоянию на 14.02.2018 составляет 25000 рублей.В соответствии с п. 1ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Решением суда или соглашением сторон, не определена обязанность по внесению платежей за ЖКУ соразмерно своей доле. Задолженность возникшая до 06.12.2017г., будет взыскана в судебном порядке со всех проживающих/зарегистрированных лиц в жилом помещении, а именно с Петровой Ларисы Петровны и Ивановой Марии Ивановны. В соответствии п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно коммунальные услуги у Вас возникла с момента регистрации права собственности, т.е. с 07.12.2017. Платежи с указанной даты также не производятся. Задолженность с данного периода также является солидарной для взыскания с Петровой Ларисы Петровны и Петровым Иваном Ивановичем. На основании выше изложенного, с учетом изменений Жилищного Кодекса РФ, лицевой счет жилого помещения не делим, задолженность будет числится до полного погашения. Для урегулирования вопроса по оплате своей доли за ЖКУ, Вам необходимо обратиться в суд." На данный момент не могу оплачивать ЖКУ, так как в ЕИРЦ мне отказываются давать платёжный документ за конкретный период, если буду вносить платежи на их счет, эти средства пойдут в счёт погашения прежнего долга который образовался когда я не был собственником. Подскажите пожалуйста что делать в сложившейся ситуации, идти в суд?! Или всё же стоит сначала обратиться с жалобой на управляющую компанию в Госжилинспекцию,Роспотребнадзор,Прокуратуру?!

Брат с семьёй уехали в Америку 15 лет назад, оставив свою квартиру с документами, но без доверенности и переоформления, мне. В настоящее время необходимо продать квартиру. Консульства России закрыты в Калифорнии, а в Нью-Йорк ехать далеко - доверенность отпадает. Может быть мне через суд установить право собственности? Есть возможность только электронную подпись по Интернету получить - но как это всё оформить - ума не приложу.

Можно ли подать документы в МФЦ на регистрацию - перехода права собственности,(дарение 1/2 доли в частном доме владельцу другой 1/2 доли) НЕ по месту нахождения дома(дом в районом центре, МФЦ в областном центре)? И какое отделение в этом случае будет регистрировать- городское или районное?

Здравствуйте. Поставщику оплатили за оборудование 2 частями : 21.06.17г. и 24.07.17г. на общую сумму 13250$ - 785688.04 руб. переход права собственности 6.08.17г. курс 60.3281получается 13250*60,3281=799347,33. Вопрос: На какой счет отнести курсовую разницу по налоговому и бух. учету 785688,04-799347,33=13659,29, чтобы правильно сформировать цену ОС и закрыть 60 счет? На какие нормативные документы ссылаться?

В 2008 году на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства построили многоквартирный дом, получив разрешение на постройку дома индивидуального. Квартиры были распроданы, фирма-застройщик прекратила свое существование. В 2015 году по решению администрации города дому был присвоен статус многоквартирного. В 2017 году вид использования земельного участка также был переведен из предназначенного для индивидуального строительства в предназначенный для многоквартирной застройки. В 2018 Росреестр отказывается регистрировать переход права собственности, требуя разрешение на строительство многоквартирного дома. Правомерны ли требования Росреестра?

Добрый день. Мне нужно продать 1/2 долю комнаты в Москве. Покупателем является второй собственник комнаты, который там прописан и проживает. Подскажите пожалуйста, могу ли я зарегистрировать договор купли-продажи дистанционно, так как нахожусь в другом регионе и возможности приехать в Москву пока нет. Если да, то куда нужно обратиться и с какими документами?

1 объект по тех документации возведен в 1987 году, но поставлен на кадастр в 2015 году2 объект возведен в 2009 г и поставлен на кадастр в 2010 г. В 2017 был переход права собственности.Спор из-за нарушения расстояний по снип. И стоит вопрос о сносе.

паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия); = копии нужны?квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);соответствующее заявление;три экземпляра дарственного соглашения;правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда); = требуется ли ?нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом); = надо ли? Когда продавал-покупал 3 года назад - не требовалось.согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права). = не надо? проживаю я один.