Перепланировка

Дом на участке СНТ, статус нежилой, планируем переводить в жилой. Так же планируется небольшая перепланировка стен (снос перегородки в санузле). Нужно ли документировать эти изменения до перевода в жилое, или можно после? или можно не изменять план дома. Второй вопрос : порядок перевода в жилое по доверенности (собственник в другом городе)

Добрый день, уважаемые юристы. Представлюсь: Елена Александровна. Прошу помощи в разъяснении моей ситуации. В сентябре 2019 г. Была оформлена ипотека (новостройка) в совместную собственность с супругом. Стоимость квартиры 2600000р. Первоначальный взнос 600000р. И 400000р. Задействовали материнский капитал. Остаток взяли в ипотеку (1600000) Составила заявление, о том, что после выплаты ипотеки выделяю детям доли. (Важно! Дети НЕ совместные!). В октябре 2019 года мы разводимся, бывший супруг просит компенсацию за первоначальный взнос, отдаю ему 300000р., но документально никак не подтверждаем этот факт( В свою очередь он соглашается отказаться от квартиры. Оформляем предварительное нотариальное соглашения о том, что он выкупает свою долю, и передаёт мне все обязательства и права на квартиру. (Все документы в МФЦ были оформлены в совместную собственность, а не в долевую) За год делаю в квартире ремонт с нуля полностью за свой счет. Так же оформляется перепланировка (официально). Сейчас я, новый супруг и мои дети живем в квартире, это наше единственное жилье. Подаю документы в банк на вывод созаемщика в начале 2021 года - от банка приходит отказ. На данный момент такая ситуация: я исправно выплачивают ипотеку, от бывшего супруга - ни одного платежа, в августе 2021 года я вновь вышла замуж и на данный момент жду ребенка. Мои основные вопросы: 1. смогу ли я в данной ситуации рассчитывать на субсидию в 450000 р. за рождение третьего ребёнка на погашение части доли ипотеки и пересчёта процентной ставки на 5.5%? Нужен ли мне в подаче этих заявлений бывший супруг? 2. Могу ли я вернуть13% за проценты по ипотеке? Надо ли и как в таком случае переделать документа в общедолевую собственность? 3. Смогу ли я также выделить долю а квартире моему будущему ребенку? 4. Может ли суд обязать продать квартиру, чтобы вернуть долю бывшему мужу, если он изменит свое решение? Заранее благодарю за ответы.

День добрый! Вопрос специфический: Я стал сособственником квартиры (1/2 доля) через договор дарения. Фактически сразу столкнулся с ситуацией что второй собственник начал чинить препятствие в пользовании, так как ранее проживала в ней сама с детьми. Попытка договориться о продаже, обмене или совместном использовании ни к чему не привела. Попытался через суд определить порядок пользования тоже ничего не дал, так как выяснилось что в квартире этим собственником выполнена незаконная перепланировка. И пока ее не узаконишь нельзя выделить в натуре комнату, нельзя ее сдать в аренду и вообще ничего с ней сделать нельзя. Естественно при такой ситуации второго собственника - женщина с детьми - школьниками все устраивает, так как мне не только не дает возможности использовать принадлежащую мне недвижимость по назначению, так еще приходится оплачивать часть её коммунальных расходов как сособственнику. В общем пришлось обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с целью понудить вернуть планировку в исходное состояние. Но по факту они проверили, вынесли предписание, но далее ничего не предпринимают. Вопрос: как понудить второго собственника не чинить препятствие и вернуть планировку в исходное состояние, так как узаконить это не возможно по причине сноса капитальных стен, присоединения лоджий в жилую площадь, расширения общей площади квартиры за счет общедомовой площади? Обязана ли ГЖИ обратиться в суд с иском с целью понуждения к этому? Или истцом могу выступить я самостоятельно? PS Пока ГЖИ за год удосужилось составить протокол об административном правонарушении и грозит наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Проблема такая, управляющая компания хочет поменять стояк хвс, в квартире сделана перепланировка, которая отражена в проектной документации и разрешена БТИ, в результате чего стояк ХВС в туалете закрыт стенкой из гипсокартона сделан ремонт, положена дорогая плитка, в стене есть технологическое отверстие для осмотра стояков, должен ли я в данной ситуации разбирать стенку, мне кажется что замену стояка можно произвести через технологическое отверстие, только это будет более финансово и трудозатратно для УК

Добрый день. Возникла ситуация, был заключен договор на оказание кадастровых услуг с юр лицом. В результате выполнения работ было выявлено что в Кадастре данные не соответствуют данным которые предоставил заказчик. Фактически у клиента неузаконенная перепланировка. Мы попытались помочь клиенту, убрали недостоверные данные и подали по данным ЕГРН. На что поступил звонок регистратора Росреестра что бы мы вычертили графику в ручную, если убираем тех паспорт. Мы с клиентом заключили доп соглашение уже не на исправление тех плана или кадастровые работы, а просто на камеральные работы по вычерчиванию графики. Сейчас они получили еще одну приостановку, на наш взгляд ожидаемую, о ней заказчик был предупрежден. Теперь заказчик высылает досудебку и просит полный возврат за работы выполненные которые выполнены и сданы 100% размере. Прилагаю все документы

Здравствуйте,сложилась такая ситуация.мы хотим покупать квартиру в ипотеку сбер.помотрев квартиру на первый взгляд все понравилось( риэлторы наш и продавца ничего не говорили) .решили заключить сделку. Нас попросили заключить договор ,что мы даём залог в размере 50000 руб что мы ее купим. Срок договора 1 месяц. В следствии выяснилось что у них неузаконеная перепланировка. Перенесена мокрая точка(1 этаж тут все в порядке ). Так же дом 5 этажный с газом ,но у них стоит электроплита, а на газ стоит заглушка. Это все не узаконено. Где должна быть кухня с газовой плитой они переоборудовали в спальню. А саму кухню с мойкой и электроплита перенесли в другую комнату. Соответственно нас в плане чистоты документов это не устраивает. Оценку квартиры в сбер они отправили с фотографиями до перепланировки,что не соответствует действительности.а оценщик от сбера не выезжает. Вопрос как нам вернуть задаток? Ведь вина не наша

Не жилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, не узаконенная перепланировка. Созданы дополнительные мокрые точки, канализация и вода проведена через перекрытие в подвал. Суть вопроса, необходимо ли согласование подключения коммуникаций в подвале с жильцами и если да, то каков кворум. ПС. Мы проводим собрание со следующей формулировкой: Разрешить ИП техническое присоединение нежилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения в соответствии с разработанной проектной документацией согласованной с управляющей компанией. Проектировщики рекомендуют формулировку: разрешить использование части домового имущества в виде части подвала, для подключения к инженерным сетям ну и тд.

Здравствуйте, продаю комнату с общежитии. Покупатель требует предоставить технический паспорт, но когда я покупала эту комнату, его не было при сделке. Прочитала в инете, что техпаспорт требуется, если была перепланировка. Какая же может быть перепланировка в общее. Прав ли покупатель? Можно ли обойтись без техпаспорта? Спасибо

В 2007 году приобрел в собственность по договору долевого участия два нежилых помещения - офис и магазин, расположенных в 1 этаже жилого дома. Офис использовался как склад для личных вещей, магазин - в коммерческих целях. В 2020 году офис был переведен в жилое- двухкомнатную квартиру. В магазине сделана перепланировка и разделение на две отдельные однокомнатные квартиры, одна из которых продана в 2021 году. Планирую продажу остальных двух квартир. Буду ли я платить налог с продажи (НДФЛ) этих квартир или срок владения недвижимым имуществом будет считаться с момента первичной его регистрации в 2007 году?

Переводили жилое помещение (квартиру на первом этаже) под коммерцию. Дело происходило в марте 2019 года. Собрали необходимые документы (собрания жильцов юрист не провёл, сославшись что оно не нужно) и подали через МФЦ заявление о переводе. В апреле получили разрешение от администрации города о переводе. После постановления о переводе помещения в нежилое была сделана перепланировка помещения согласно проекта и отдельная входная группа по тому же проекту. Осенью 2019 года несколько жильцов подали в суд на администрацию города с требованием отмены постановления о переводе. К февралю 2021 года все суды истцы выиграли. Областной и кассационный суды оставили в силе решение районного суда об отмене постановления администрации города. Извечный вопрос. Что делать?:) Согласно выписке из ЕГРН помещение так и числится жилым. Требовать от администрации города компенсации финансовых средств, которые будут затрачены при работах по возвращению помещения в первоначальный вид? Собственник помещения всё сделал по закону, а по факту остался у разбитого корыта

Здравствуйте, месяц назад купили квартиру. Внешне она была нормальная, плитка в ванной, кухня. Но когда пришли делать уборку увидели толпы тараканов, весь кухонный гарнитур был просто домом тараканьим. Решили выкинуть кухню. Я включила воду в кране и не поняла почему пол мокрый. Муж отодвинуть кухонную столешницу с тумба и мы увидели что течёт канализация и судя по виду стены которая нам открылась, течёт канализация давно. Плесень и разводы воды на стене. Потом муж посмотрел плинтуса в кухне вдоль окна, так и там обои оказались важными как и подложка под ламинатом. Потом муж проверил что происходит в внешне красивой ванной, решил посмотреть пластиковые потолки (на наличие тараканов) и увидел стену без гипрока и плитки над потолком. Так же всю в плесени. Ну тогда решили делать ремонт. Сняли всю гипсу и увидели что ванная как и кухня постоянно затапливалась, да так что металлические направляющие на которых был гипсокартон сгнили. Пришлось снести стену которая была между ванной и прихожей. Начали ходить соседи и говорить, что бывший владелец постоянно затапливал подвал. Мы решили проверить, что же в подвале. Дверь в подвала оказалась открыта и что же мы увидели. Во первых кучу продолбленых дар в бетонном перекрытии (это бывший владелец переделывал канализация и трубы горячей и холодной воды), НО ТАКЖЕ УВИДЕЛИ ТРЕЩИНУ ВДОЛЬ БЕТОННОЙ ПЕРЕКЛАДИНЫ НА ДЛИНУ ВСЕЙ КОМНТЫ. КАК ОКАЗАЛОСЬ НАД ЭТОЙ ТРЕЩИНОЙ СТЕНА ИЗ КИРПИЧА В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВОЗВЕЛ БЫВШИЙ ВЛАДЕЛЕЦ. Как оказалось раньше там была гипсокартонная стена, это рассказали соседи. Оказывается ЖЭК знал о незаконной перепланировке, и обо всех потопах 20 лет и молчал, хотя были жалобы. Теперь мы незнаем, что делать квартира взята в ипотеку, перепланировка незаконная, мы хотели узаконить. Но по мимо тараканов и плесени трещина в бетонном перекрытии на всю длину в подвале. Куда обращаться, мы же не виноваты в этой трещине, а вдруг дом рухнет. Подскажите, что нам делать? Как привлечь бывшего владельца, или вообще расторгнуть сделку?

Мы хотим приобрести объединенную квартиру из двух. Но перепланировка не узаконена и продаваться будут две квартиры. Это заложено в цену и мы получаем хорошую скидку. А так же здесь установлена дверь на лестничной площадке, значительно увеличивающая пространство - создается дополнительный коридор в 10 квадратных метров где есть дверь в неработающий мусоропровод(он не работает во всем доме). Какие могут быть проблемы после покупки данного жилья?

Здравствуйте. Есть в собственности квартира в которой была сделана перепланировка. Дверной проем в гостиную был перенесен. В настоящий момент появилась необходимость квартиру продать. Возможно ли осуществить продажу с неузаконенной перепланировкой? Какие риски? Если узаконивать нужно – какой алгоритм действий? Спасибо.