Перепланировка

03.11.2020 появилось исковое заявление от администрации О СНОСЕ ЗДАНИЯ, мотивация которого заключается в том что якобы объект не соответствует разрешимой этажности (спор не о целевом использовании а о этажности). На самом деле: Объект зарегистрирован как ИЖС потому что изначально строился и планировался быть ИЖС, далее делалась внутренняя перепланировка и сейчас по факту используется как Гостевой Дом. С того момента как объект был построен в 2010-2011 годах, не каких внешних реконструкций по увеличению этажей не делалось. По факту 1 подземный этаж. 3 не подземных этажа и крыша. По крыше одного блока можно гулять (терраса) , в другом блоке сделана игровая детская комната фактически на чердаке. Разрешение было выдано на постройку 3х этажного ИЖС здания, НО сейчас администрация пытается заявить что в действительности построено 5 этажей вместо 3. Ссылается на 2 источника ошибочно трактованных этажность: 1) Рост потреб надзор трактует 4 этажа, в том числе подземный 1 (всего 4 этажа (3+1) , администрация в контекстен понимает эту фразу как 4+1 (всего 5 этажей) ) 
2) Иное решение суда трактует запрет на эксплуатацию (до приведения в норму) по другому спору как “запретить эксплуатировать 4 этажное здания с подземным этажом ( по факту 3 этажа и 1 подземный , но администрация опять указывает на то что здание имеет 5 этажей ) Другие факты на которые хотела бы обратить внимание: 

1) здание строилось в 2010 году, по законодательству в те годы подземный этаж не считался этажом (была норма о том что 2/3 части этажа должны быть ниже уровня земли - нарушений по старому законодательству у нас не было, кадастровый номер здания говорит о том что его регистрация в реестре начинается с 17.02.2011 2) здание состоит и 3 одинаковых корпусов соединенных буквой “П” , в конце 2009-2010 году на стадии полностью выведенных 1 и 2 корпусов и частично выведенного 3го корпуса администрация обращалась в суд о сносе объекта , мотивируя о “визуальных” нарушениях. Ввиду этого была сделана судебная экспертиза которая разъяснила что здание соответствует нормам , этажности, высотам и тд. Сейчас администрация в иске ссылается на старый спор поясняя что старый спор был о другом объекте , что якобы тогда было 3 этажа , а сейчас они “видят” 5 этажей. 

Какие действия делаются в данный момент: 
 1. Написано заявление в егрн с просьбой разъяснись значения ихние записи - “4 , в том числе подземный 1”
 2. Готовится заявление в суд на основании статьи ст.200 ГПК РФ с просьбой исправить в решение о запрете на эксплуатацию фразу “4 этажное здание с подземным этажом” на “3 этажное здание с подземным этажом”. 

ЧЕГО ЖЕ Я ХОЧУ: 

От юристов хочу внимательное изучение документов и ситуации , выявить позицию защиты обязательно с указанием приоритетов. Разъяснить что следует делать “как защищаться” в этой ситуации ПЕРВОСТЕПЕННО , ВТОРОСТЕПЕННО , ТРЕХСТЕПЕННО , 4 , 5 степенно … “ 
 Нужно чтоб была видна именно последовательность. Нужно выявить и указать на все юридические факты которые помогли бы нам выработать правильную и сильную позицию.

Наивный вопрос... Подруга живет с 24-летним сыном, квартира приватизирована на них в равных долях, значится однокомнатной (незаконная перепланировка - перегородка), лицевой счет на ее имя. Сын не работает, денег на оплату ЖКУ не дает. Средств на приобретение отдельного жилья себе или сыну нет. Сына все устраивает. Можно ли как-то выселить сына, или нереально?

Здравствуйте. Горгаз пришёл с очередной проверкой. Жилой дом. Предписание: снести стену и установить дверь. То есть, сделать так, как было по проекту изначально. Перепланировка была сделана давно, 10 лет назад бывшими собственниками, и узаконкна в БТИ в то же время. Горгаз на это ответил, что сейчас согласовывать БТИ должна с горгаз ом. Вопрос:выполнять предписание или узаконенная перепланировка обратной силы не имеет?

Здравствуйте! Вопрос такой: дом 2007 года постройки, сделана перепланировка и переустройство квартиры с заменой и переносом труб в ванной комнате. А конкретно, санузел объединен с ванной, соответственно, стояк с горячей водой оказался по середине комнаты и был перенаправлен по полу до стены с полотенсосуштелем, а потом в верх до середины ванной на следующий этаж. Трубы от застройщика я заменила на более качественные. Сейчас ТСЖ собираются менять стояки и канализацию и требуют предоставить доступ к стояку ГВС, который не представляется возможным, т.к. полы теплые, залитые, и есть натяжной потолок. К слову сказать, все работы узаконены, включая перепланировку и переустройство. Есть рабочий проект и согласование с гл.инженером ТСЖ. Могу ли я отказаться менять трубы?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я подать жалобу участковому, либо обратиться в суд на соседей по следующей ситуации: купили квартиру в 2012 году, трехкомнатная на 10м этаже, у меня двое детей на то время было, одному годик второй только родился. Началось все с того, что соседи с низу начали приходить после 2300, в 0000 и говорить что мы моемся по ночам и бросаем лейку в ванну, тоесть шумим.. я в недоумении сообщила что мы в 2 ночи уже спим... в итоге они написали в администрацию города о том, что у нас не законная перепланировка, якобы мы переделали ванну.. но мы ничего с ней не делали, просто это они сделали перепланировку и спальня у них находится как раз рядом с ванной.. потом опять пришли в 12 ночи,вы моетесь.. я уже не выдержала пустила их в ванну,чтобы убедились что она сухая.. они убедились... но после этого написали жалобу участковому, о том, что мы шумим.. мне пришлось отписываться что я не моюсь по ночам, бред.. далее начали приходить с жалобами,что мои дети орут и им мешают.. через некоторое время мы сьехали с квартиры в свой дом, квартиру сдали, все было спокойно, квартиранты правда говорили, что они приходят, им мешает шум.. но вот спустя полтора года нам поступил звонок с налоговой о том, что им стало известно, о том, что мы сдаем квартиру и не забыли подать декларацию за прошлый год... далее через месяц квартиранты сообщили, что на них написали жалобу участковому, якобы в квартире живет 7 гастарбайтеров, им пришлось идти писать обьяснительную... там живет семья и просто 5 детей. Соседи снизу, которые жалуются- это женщина высокой самооценки, мужчина в возрасте и сын инвалид дцп. Мужчина каждый день в обеденное время орет матом на ребенка, видимо когда кормит его обедом, да так, что слышно все и нам и соседям вокруг. Я считаю, что у них психическое расстройство. Помогите пожалуйста, хочу наказать их за вмешательство в лисную жизнь и распространение клеветы.

Здравствуйте! Имеются разрешительные документы на перевод в нежилое в 2010г., согласования и постановления Адм. г. Дзержинска. Сделана перепланировка под офис согласно проекта.Далее - финансовые трудности, офис работал без Акта ввода в эксплуатацию. Адм г. Дзержинска подала иск в суд 01 октября 2020г на приостановку нашей работы в связи с отсутствием акта на ввод в эксплуатацию. Вопрос: можем ли завершить процедуру получением акта в 2020г? С каким заявлением обратиться в администрацию, чтобы пришла комиссия по приему и проверке?

Добрый день, уважаемые юристы! Необходима консультация в части "подводных камней" при приобретении квартиры в подмосковье с перепланировкой. Нашли квартиру с очень хорошим ремонтом, но на кухне рабочая зона вынесена на балкон (лоджия). Несущие конструкции не нарушены, просто демонтированы окно и дверь, остеклен и утеплен балкон, размещены шкафчики, электроплита, посудомоечная машина и раковина. Перепланировка не узаконена. Вопрос: какие риски я понесу при приобретении (в ипотеку) такого рода квартиры? На, что еще необходимо обратить внимание при выходе на сделку? Для примера перепланировки прикрепил картинку. Спасибо!

6. Супруги Мироновы расторгли брак. Миронов, чувствуя свою вину по отношению к бывшей супруге и троим детям, предложил ей, теще и детям проживать в его добрачной квартире. По прошествии трех лет Миронов потребовал выселения бывшей супруги, тещи и детей из квартиры. Миронова возражая против иска, пояснила, что другого жилья они не имеют. Кроме того, в квартире сделана перепланировка и дорогостоящий ремонт. Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд? Являются ли указанные в задаче лица субъектами семейных правоотношений?

Здравствуйте! В 14 году была совершена перепланировка квартиры( нарушений не имеется). Я обратился в суд с иском к администрации, но в процессе подготовки они установили, что нанимателем является моя жена, после чего суд произвел замену якобы ненадлежащей стороны - меня по правилам ст. 41 ГПК Прав ли в данном случае суд? Помогите!

Добрый день. Подскажите, требуется ли делать новый тех. паспорт помещения, если была произведена перепланировка, которая заключается в том, что был только убран встроенный шкаф, который указан в действующем паспорте помещения?

Здравствуйте! Я живу на 5 этаже, мой сосед снизу (4 этаж) сделал ремонт и перепланировку в квартире. В итоге, в моей ванной комнате треснула стена и потолок. Так как это произошло одновременно с ремонтом, я предполагаю, что причиной стала именно перепланировка. Я обратилась в УК, пришла мастер и обещала составить акт о выявленном разрушении. С соседом я поговорила, он не против содействия. Что мне сейчас нужно сделать? Ведь экспертизу проводит специальная организация и это платная процедура. Кто должен платить за нее? И каков вообще порядок мои действий, чтобы понять, насколько это разрушение опасно и как предотвратить последствия? Спасибо.