Передача квартиры от застройщика

Добрый день! Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. Вводные данные. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). Теперь вопросы. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек.

Здравствуйте.Мною был заключён договор долевого строительства с ООО «Гринфлайт» (далее Застройщик). Свои обязательства по договору я выполнил в полном объёме.Через суд я взыскал неустойку (за год) за перенос сроков сдачи дома. Далее в отношении Застройщика была введена процедура наблюдения и я был включён в реестр по жилым помещениям и в денежный реестр на сумму неустойки, которую мне Застройщик так и не выплатил. Кроме того я признан потерпевшим по уголовному делу, возбуждённому в отношении директора компании Застройщика. Насколько мне известно, материалы по уголовному делу либо переданы в суд, либо в ближайшее время будут переданы. Вроде, их передали на ознакомление в прокуратуру.В декабре мой дом сдан государственной комиссии. Арбитражный управляющий подал ходатайство в Арбитражный суд с целью передачи квартир в собственность дольщикам. На сегодняшний день у Застройщика остались недостроенные дома, но полгода назад так же были сданы дома и дольщики тех домов уже получили квартиры в собственность. С высокой долей вероятности в мае я тоже получу квартиру в собственность. Согласно ДДУ Застройщик обязуется передать квартиры с чистовой отделкой, но Застройщик поменял проектную декларацию и сдал дома без чистовой отделки.Застройщик предлагает дольщикам принять квартиры без отделки, более того неофициально советует не требовать компенсации за отделку иначе он не будет устранять недостатки по тому объёму работ, который он «запланировал» сделать к сдаче.Сейчас директором Застройщика является владелец ген. Подрядчика, который достраивает ЖК. По его словам (которым нельзя не верить), он взялся за наш ЖК, чтобы войти на строительный рынок Челябинска, но в убыток работать не собирается и будет строить наши дома, но компенсации платить не собирается, так же как и делать чистовую отделку. Хотя «просит» не выставлять требований на компенсации. На данный момент чуть больше года идёт процедура наблюдения. Застройщик планирует в течение этого календарного года передать всем дольщикам квартиры. В целом у него останутся ещё недостроенные дома и земли, с которых он может получать прибыль. Объёмы примерно такие: за время процедуры наблюдения уже в собственность получили квартиры дольщики примерно 6 домов, в декабре сдаётся еще примерно 6, и на 2018-й год остаётся ещё не менее 6 домов. В остальных домах квартиры либо не проданы, либо дольщикам предлагают получить квартиры в сдающихся в 2018-м году домах или уже сданных. Вопросы:1) Имеет ли смысл воспользоваться услугами организаций, которые предлагают официально оформить недоделки, и подать денежные требование в суд? И что я должен сделать, чтобы с минимальными денежными потерями включить эти денежные требования в реестр? В какой формулировке я должен подать это заявление в Арбитражный суд?2) Имеет ли смысл написать заявление в органы МВД (или уже в суд, прокуратуру???) с целью уменьшения моего ущерба до суммы невыполненной отделки? В какой формулировке я должен подать это заявление?3) Что я могу ещё сделать, чтобы компенсировать свои потери?

Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.

При передачи квартиры дольщику, если с ним идет специалист, который помогает оценить качество строительства, застройщик требует на него нотариальную доверенность. Без нее отказывается пускать на квартиру. Правомерно ли это? Специалист не подписывает никакие бумаги, а только консультирует дольщика.

Добрый день. У меня куплена квартира в новостройке в ипотеку (договор долевого участия 214-ФЗ). Квартира и ипотека оформлена только на меня одного. В скором времени начнется процесс сдачи дома и соответственно приемки квартир дольщиками. Я буду длительное время находится в другом городе. И в связи с этим хотел бы, чтобы весь процесс приемки вместо меня провел другой человек (родная мать) по нотариально заверенной доверенности. На сколько я знаю процесс приемки состоит из нескольких этапов: - приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры; - регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ; - на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась; - возможно какие-либо еще этапы... Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности? Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?

здравствуйте, квартира куплена по ДДУ два дольщика брат и сестра по 1\2 доли.Сколько актов приема передачи должно быть выдано- один или каждому дольщику??? Как оформить свидетельство о собственности, если АПП один, а дольщики хотят оформить собственность не одновременно, а в разные сроки и в разных местах?

планировка квартиры не соответствует договору ДДУ, Однокомнатная квартира. Санузел должен был находится со стороны кухни, Но его перенесли и сделали за счет комнаты, Что повлекло уменьшению жилой площади.

Уважаемые эксперты, добрый вечер. Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую: "Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства. Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют." Текст данного пункта не устраивает, т.к. квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию. Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы. На словах - все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте. На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к. "канцелярии нет", всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами. С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий: 1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы. 2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику. Скорее всего, есть еще варианты. Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

Застройщик не выдает акт приёма-передачи 6 месяцев, объясняя это тем, что дома ставятся на кадастр, потом будет оформление квартир в собственность и т. п. Сроки выдачи не известны. Акт приёма-передачи мне необходим для получения налогового вычета при покупки квартиры по ДДУ.

Застройщик согласно договору за месяц до срока передачи уведомил меня о готовности объекта. Осмотр объекта организовывала уже управляющая компания,которая записала меня на осмотр за 1 день до окончания срока передачи объекта(30.08.2017). В результате осмотра были выявлены существенные недостатки в результате чего был составлен акт,где были перечислены недостатки объекта с просьбой о безвозмездном устранении в установленный договором (не менее 60 календ.дней)срок(31.10.2017). Данный акт был принят сотрудниками управляющей компании,присвоен входящий номер,выдана копия мне на руки. По истечению срока устранения недостатков никаких мер принято не было,ни сотрудники управляющей компании,ни сотрудники застройщика внятного ответа мне дать не смогли. Сегодня, 13.11.2017 г. застройщик путем смс уведомил меня о передачи объекта в одностороннем порядке. Недостатки не устранены, сроки вышли, застройщик как я поняла вообще не в курсе,что были какие то заявления на устранение недостатков. что делать?

Я была соинвестором при строительстве дома. Договор участия в долевом строительстве. Дом построен, собственность оформлена. Прошло более двух лет. Сейчас обнаружилось, что в документах основании регистрации собственности на меня (в Допнике к ДДУ о переносе сроков строительства где ссылка на № ДДУ неверно указана дата ДДУ, а этот документ идет как документ основание для регистрации собственности. И в акте приема передачи квартиры мне застройщиком, где перечисляются документы:ДДУ+ допник к ДДУ- не верно указано число доп соглашения к ДДУ. Что делать. Были в рег палате, не знают что делать.

Новый дом. ЖСК. Сдан в конце 2016 года. Просмотр первых квартир,получение ключей по графику ЖСК с 28 февраля и после оплаты КУ,ЖУ, доп. платежей в УК от ЖСК и за пол года вперёд. После многочисленных жалоб людей во все инстанции получен ответ из жилнадзора, что решение ЖСК по оплате с даты сдачи дома незаконны.Начисления должны быть с момента получения квартиры членом ЖСК. И тут самое главное. Жилнадзор считает, что получение квартир пайщиками надо считать с даты, которая указана в решении конференции ЖСК, а именно с 19 января. Жилнадзор сообщает, что есть решение конференции ЖСК, в котором написано, что датой передачи квартир считать 19 января.А это противоречит тому, что происходило на самом деле. И никакие квартиры не передавались в это время. Никаких ссылок на закон жилнадзор не делает. Решение конференции , по нашему предположению , выпущено задним число, после того, как пошли жалобы. Что делать? Кто прав?

Добрый день, Подписали акт-приема передачи квартиры, в котором указали замечания касающиеся приема квартиры. Застройщик у транил не все замечания. А именно стеклопакеты остались с недоделками. 1.Прошло 6 месяцев, замечания не устраняют, ссылаются на то что мы сами должны вызвать какую то их фирму. Написал им претензию в которой еще раз указал на недоделки. Не реагируют, прошло 30 дней. Имею ли право подать в суд? Должен ли оплачивать коммуналку если в указанное жилье не могу заехать по причине недоделок.