Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право застройщик в одностороннем порядке передать объект участнику долевого строительства?
Застройщик согласно договору за месяц до срока передачи уведомил меня о готовности объекта. Осмотр объекта организовывала уже управляющая компания,которая записала меня на осмотр за 1 день до окончания срока передачи объекта(30.08.2017). В результате осмотра были выявлены существенные недостатки в результате чего был составлен акт,где были перечислены недостатки объекта с просьбой о безвозмездном устранении в установленный договором (не менее 60 календ.дней)срок(31.10.2017). Данный акт был принят сотрудниками управляющей компании,присвоен входящий номер,выдана копия мне на руки. По истечению срока устранения недостатков никаких мер принято не было,ни сотрудники управляющей компании,ни сотрудники застройщика внятного ответа мне дать не смогли. Сегодня, 13.11.2017 г. застройщик путем смс уведомил меня о передачи объекта в одностороннем порядке.
Недостатки не устранены, сроки вышли, застройщик как я поняла вообще не в курсе,что были какие то заявления на устранение недостатков. что делать?
Квартира не считается переданной, т.к. обнаружены недостатки, составлен акт. (возможно право УК передавать квартиру предусмотрена в договоре с застройщиком). Одностороннее подписание акта не правомерно. Вправе направить претензию застройщику с приложением копии акта (с той копии, что у Вас) с требованием устранить недостатки. Вправе требовать уплату неустойки на основании ст. 6. При отказе вправе обратиться с иском в суд.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
согласно 214 ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать отзастройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник
долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении
строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в
предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от
принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, описанного выше) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного
договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого
строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче
объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о приглашении для подписания акта приема-передачи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
На основании вышеизложенного у меня вопросы: Получали ли вы заказное письмо от Застройщика или лично под расписку уведомление о сдачи объекта? Акт который вы составляли с управляющей компанией, подписан тоже этой компанией, а не Застройщиком? Почему на осмотре присутствовала только Управляющая компания, и есть ли у этой компании какой-либо договор и полномочия на эти действия?