Общее имущество

Уважаемые юристы! Помогите разобраться в непростой ситуации, по решению арбитражного суда СНТ ликвидировано. ЗОП (дороги и проезды) в собственности СНТ не числились и не были зарегистрированы в Росреестре. Вопрос: ЗОП (дороги и проезды) являются ли в данной ситуации бесхозными и обязана ли администрация города обслуживать дороги и проезды в соответствии с законодательством РФ. До прекращения деятельности СНТ, садоводы заключили прямые договора на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямые договора с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО. Однако во время прохождения процедуры банкротства в отношении СНТ конкурсным управляющим назначенным арбитражным судом, было принято решение о прекращении хозяйственной деятельности СНТ и о необходимости создания на территории СНТ нового некоммерческого товарищества. Таким образом, на основании уведомления о прекращении хозяйственной деятельности было создано новое ТСН и далее были созданы еще четыре ТСН, где в итоге после завершения конкурсного производства о банкротстве СНТ, остались только два ТСН. Из них первое ТСН было создано во время прохождения процедуры банкротства на основании уведомление конкурсного управляющего, а второе ТСН было создано после завершения конкурсного производства о банкротстве СНТ. Вопрос: Какое из двух ТСН создано в соответствии с законодательством РФ. Первое 1 ТСН после завершения конкурсного производства о банкротстве - производят работы по обслуживанию (содержанию) общего имущества товарищества на основании договоров на оказания услуг заключенных между 1 ТСН и собственниками земельных участков. Считают, что у 1 ТСН отсутствуют какие-то законные основания производить работы по обслуживанию и содержанию общего имущества без государственной регистрации, где права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Также считают, что закон не объединяет факт приобретения прав собственности на индивидуальный земельный участок с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. Таким образом, напрашивается вывод, что возложение обязанностей на оплату членских взносов по содержанию общего имущества не основаны на законе. 1 ТСН имеет зарегистрированный в Росреестре земельный участок на праве собственности со спортивной волейбольной площадкой. В виду того, что все садоводы заключили прямые договора на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямые договора с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО, а в 1 ТСН по смете учрежден членский взнос за земельным участком со спортивной волейбольной площадкой, как на имущество общего пользования. Вопрос: Соответствует ли требованиям законодательства изложенные факты 1 ТСН. Второе 2 ТСН создано после завершения конкурсного производства о банкротстве - обязывают садоводов производить оплату членских взносов за обслуживание (содержание) общего имущества на которое в 2 ТСН отсутствуют какие-то права собственности. Однако считают, что у 2 ТСН есть законные основания производить работы по обслуживанию и содержанию общего имущества без государственной регистрации и закон объединяет факт приобретения прав собственности на индивидуальный земельный участок с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. А возложение обязанностей на оплату членских взносов по содержание общего имущества правомерны, а всем несогласным садоводам угрожают удержанием членских взносов через суд с плюсом дополнительной оплаты услуг юриста и госпошлины. Также производят незаконный сбор денежных средств за электроэнергию без какого-то основания, будто игнорируют сам факт, о заключении прямых договоров на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямых договоров с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО. Вопрос: - Правомерно ли 2 ТСН требует, производить оплату членских взносов на содержание общего имущества не имея в собственности ЗОП. - Возникает, какая ответственность у 2 ТСН за мошеннические действия по сбору денежных средств за электроэнергию с садоводов. Спасибо, с уважением Иван Андреевич

Регистрация в кадастре недвижимости нежилого помещения МКД, как общее имущество. Рядовая, миллион раз тиражируемая, ситуация. В МКД, стоящем на кадастровом учете, имеется никому (по данным ЕГРН) не принадлежащее нежилое помещение, стоящее на кадастровом учете, имеющее признаки общего имущества (Ст. 36 ЖК РФ). Земельный участок МКД оформлен, стоит на кадастровом учете. Какие действия надо (и кто вправе) предпринять, чтобы это нежилое помещение получило в кадастре недвижимости статус "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ? Заранее благодарю за компетентное суждение. Просьба, по возможности, дать ссылки на нормативы.

Добрый вечер. Пожалуйста, подскажите верно ли понимаю ситуацию: 2017 год ипотека на мужа с МАт. капиталом 1 360 000 (36 кв.м). В 2023 погашение ипотеки, с выделением долей на каждого дитя и на каждого из супругов и продажа квартиры за 3 600 000. В течении месяца покупка квартиры большей площади, с разрешения опеки за 6 500 000. (53 кв.м.) Правильно ли я понимаю, что нам с мужем налог с продажи платить не нужно (он собсвенник с начала ипотеки с 2017 года, а я как жена, автоматически тоже с 2017 считаюсь собственником, как у нас общее имущество). Платить налог только за детей будем? Плюс я являюсь собственниклм доли 1/3 в квартире родителей (62.кв.м. Квартира) доля менее 50%

Живем с мужем в разных городах. Хочу подать на развод, есть ребенок 10 лет, общее имущество, квартира и машина. Муж согласен переписать свою долю на нас с сыгом, а машину оставляет себе. Может ли он написать на меня доверенность , для оформления развода?

Здравствуйте! Хочу развестись. Общее имущество, куплено в браке. Две квартиры. Одна площадь 79 м, внесён маткапитал, вторая 34 м. Все в ипотеке. Муж кв площадью 34 м делить отказывается, хочет забрать себе, так как она куплена от продажи его старой. Есть ребёнок три года. На какую часть могу рассчитыаать я и мой ребёнок?

Добрый день! Я хочу развестись с мужем, но он находится на СВО, есть дети и общее имущество. как в таких случаях происходит бракоразводный процесс? Он просит написать бумагу, что я не имею имущественных претензий, что это за бумага такая?

Здравствуйте! В разводе недавно. Двое несовершеннолетних детей. Общее имущество с бывшей супругой пока не поделили. Имеется дом, земельный участок, купленный за наличные средства + мат. капитал. Половину дома и земельного участка купил за наличные средства и оформил на себя. Вторую половину - за наличные средства и мат.капитал. Составили на вторую половину соглашение о распределении долей по 1/8 на каждого члена семьи. Итого в моей собственности 5/8 долей дома и земельного участка. Еще есть 2 автомобиля, но авто бывшей супруги в 3 раза дороже моего. При разделе в судебном порядке как будет разделено имущество?

Здравствуйте, живу в 3 комнотной коммунальной квартире (именно коммунальной, многие путают с долевыми квартиами), на каждую комноту приходит своя платёжка за ЖКХ есть свой счетчик и прочее, одна из соседок не проживает, другой сосед решил свою комноту сдавать, сам в ней не живёт, заселил неприятных наглых личностей, мы с ними в местах общего пользования пересекаться не хотим (к тому же собственник он единоличный, а заселил двоих), заселил их по договору официально через риелторскую компанию. Мы против того чтобы наниматели пользовались местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) без согласия всех собственников (к слову я являюсь собственником одной из комнат), так как это по идее общее имущество а не толко того кто решил сдать свою комноту! Мы никаких согласий не подписывали. Скажите можем ли мы выселить по суду этих жильцов, и вообще возможно ли это?

Вопрос по завышенной цене недвижимости в арбитражном процессе : У нас недобросовестный застройщик пытается зарегистрировать через суд общее имущество на свое физ лицо, цена продажи указано завышенным, то есть якобы первая сделка по 60 тыс , а теперь 300 тыс, реальная рыночная цена около 120 тыс. Возможно он заложил это помещение банку (это его обычные действия), для этого и потребовалось завышать цену, документов оплаты вообще не приложено , только договор , какие органы стоит привлечь для того чтобы доказать завышенную цену и признать сделку недействительной? Можем ли мы привлечь Ифнс , так как с разницы 300-60 должен быть заплачен налог , если сделка вообще была , а не нарисована… Вопрос: какие органы привлечь для выявления завышенной цены и какие ходатайства заявить ? Экспертизу заявлять пока не хотим, так как нас обяжут ее оплачивать. Если по этому вопросу есть последние разъяснения ВС прошу также дать ссылку.

Здравствуйте. Жилой дом 4 подъезда. Установлен домофон на каждом подъезде со стороны двора. 2,3,4 подъезды сквозные, 1 нет. Т.е. 2,3,4 подъезды имеют по два выхода и входа. Со стороны двора и со стороны улицы. Желание жильцов 2,3,4 подъезда установить домофоны и со стороны улицы за свои личные средства. УК говорит, что это общее имущество и платить за установку дополнительного домофона должны все подъезды (весь дом). Даже 1 подъезд, хотя у них технически даже нету входа. Верно ли это решение? Почему должен платить подъезд, а это 64 квартиры за домофон, который никак не относится к жильцам и к их подъезду.

Здравствуйте вышел 351-фз в частности Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества 1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Вопрос, что такое сохранение??? И подпадает ли под сохранение охрана и видеонаблюдение??? Существует как ни странно два противоположных решения верховного суда где в одном плата за видеонаблюдение берется с квартиры. а в другом за охрану с метра квадратного.