Какие органы привлечь в арбитраже для выявления завышенной цены сделки недвижимости?

Question

Вопрос по завышенной цене недвижимости в арбитражном процессе : У нас недобросовестный застройщик пытается зарегистрировать через суд общее имущество на свое физ лицо, цена продажи указано завышенным, то есть якобы первая сделка по 60 тыс , а теперь 300 тыс, реальная рыночная цена около 120 тыс. Возможно он заложил это помещение банку (это его обычные действия), для этого и потребовалось завышать цену, документов оплаты вообще не приложено , только договор , какие органы стоит привлечь для того чтобы доказать завышенную цену и признать сделку недействительной? Можем ли мы привлечь Ифнс , так как с разницы 300-60 должен быть заплачен налог , если сделка вообще была , а не нарисована… Вопрос: какие органы привлечь для выявления завышенной цены и какие ходатайства заявить ? Экспертизу заявлять пока не хотим, так как нас обяжут ее оплачивать. Если по этому вопросу есть последние разъяснения ВС прошу также дать ссылку.

Евгения Машковцева · Answer

Добрый день! Да, вы можете привлечь ИФНС в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В рамках процесса можно будет ходатайствовать о проведении проверки на предмет оплаты НДФЛ продавцом недвижимости. Но это всё равно не будет доказательством рыночной стоимости. Ст. 9 ФЗ «Об оценочной деятельности» установлено, что: Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. К сожалению, определить рыночную стоимость объекта недвижимости самостоятельно вы не сможете, т.к. не обладаете нужными знаниями. Вы можете представить свой примерный расчет рыночной стоимости, приведя пример продажи аналогичных объектов, например, на авито. Если действительно их стоимость будет значительно ниже заявленной, то суд может самостоятельно назначить проведение оценки. Ключевое слово — может. Если вы заявите ходатайство, то здесь уже другая ситуация. Вряд ли суд откажет. Вы в ходатайстве можете указать, чтобы расходы были возложены на другую сторону. Сторона, конечно же, будет возражать. Но такова процедура. Начните с собственного анализа рыночной стоимости аналогичных объектов с приложением доказательств (скриншоты с сайта авито, например). Признаюсь, мои личные расчеты рыночной стоимости в конечном итоге отличались от расчетов экспертов очень на незначительную сумму.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, А какая разница по какой цене продает застройщик. Если он имеет право реализовать свое имущество, он вправе сделать это на любых условиях, может даже подарить, вы это оспорить не сможете. Другое дело, если продается общедомовое имущество, такое имущество застройщик продавать не вправе, какая бы цена не указывалась, у него просто нет полномочий. Таким образом, вам необходимо доказать, что речь идет об общедомовом имуществе, к сожалению (если это не очевидно, например, в проекте дома однозначно указано, что это общедомовое имущество, там проходят коммуникации общедомовые и т.п.) придется делать соответствующую экспертизу.