Общедомовые нужды

Добрый день. Мы бюджетная организация, офис расположен в жилом доме на первом этаже, имеем два отдельных входа. Был заключен договор с ЖЭУ на содержание общего имущества, где прописано, за какие услуги мы оплачиваем. Условия договора мы соблюдаем и все оплачиваем. Сейчас нам выставили дополнительные счета, выходящие за рамки договора -ОДН электроэнергия на общедомовые нужды, причем долг выставили еще с 2015 года. Доступ к подъезду мы не имеем, т.к. у нас отдельный вход, у нас также заключен отдельный договор с ОАО « Янтарьэнергосбыт», где мы оплачиваем услуги за электроэнергию. Правомерны ли действия ЖЭУ? Заранее спасибо. С уважением Елена Николаевна.

Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых. вопрос:как мининимизировать оплату расходов на содержание общедомовых расходов.есть ли способ не платить или платить частично?

Доброго времени. С недавнего времени на двери подъезда повесили стеклянный щиток с рекламой разных организаций и товаров. В углу пометка : штраф, за незаконное размещение рекламы на этом щитке. Сбоку на стене деревянный щиток с различной информацией для жителей. Входная дверь в подъезд, я так понимаю, является собственностью жителей этого подъезда. Организации заплатили аренду в УК, за рекламу на наших дверях. Должна ли управляющая компания предоставить отчет собственникам о потраченных денежных средствах? Слышала, что за счет этой аренды мы можем уменьшить оплату за общедомовые нужды. Спасибо.

Хотим выяснить правильность начисления платы за коммунальные услуги нашей управляющей компании. 1. В квитанции указана площадь общая принимаемая в расчета начисления платы равная 9 182,5 кв.м. В техническом паспорте (который Ук не дала откопировать и сфотографировать, только разрешили переписать цифры, скан прилагаю) общ. пл. мкжд равна 13 212,3 кв. м. На этот счет обращались в жилищную инспекцию, которая ответила, что нарушений не выявлено, но объяснить площадь указанную в квитанции не смогла (ответ прилагаю). Нам надо четко понимать есть ли нарушения в указанной площади, по которой производится расчет платы за услуги ЖКХ (квитанция прилагаю). 2. в данной квитанции так же мне непонятно откуда принята цифра 177,335038 указанная в разделе 4. справочная информация. Если согласно правилам, утв. Постановлением 354 от 06.05.2011 г., по которому ведется расчет должен браться показатель, указанный в разделе 6. показания индивидуальных приборов 199,748 (эта цифра получается путем вычитания показаний снятый с общедомового прибора учета тепловой энергии на текущий момент и из нее вычтены показания за прошлый месяц). 3. Непонятно строка по нагреву воды, где-то пишут, что должны существовать отдельные тарифы по нагреву воды, но в квитанции умножается на один и тот, же тариф. И должна ли вообще браться отдельной строкой сумма за нагрев воды, если есть строка за отопление. Разве вода не нагревается, если работает отопление? Нагрев воды логично включать в стоимость в летние периоды при отключенном отоплении. Объясните, пожалуйста, тонкости этого момента и откуда берется норма потребления на нагрев воды, откуда цифры вообще непонятно. 4. Должен ли быть заполнен в квитанции столбец №4 –объем услуг, общедомовые нужны?

Здравствуйте! УК начисляет оплату за услуги жкх вписывая в квитанцию на оплату обще домовые нужды - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Законно ли это? На какой такой закон обратить внимание.

В нашем многоквартирном доме, которым управляет управляющая компания, находятся два нежилых помещения, одно из которых принадлежит муниципальному учреждению (муниципальная собственность), а другое – частному лицу. Как выяснилось, управляющая компания на протяжении многих лет не учитывала эти помещения и не начисляла на них плату «за содержание общего имущества» («содержание и ремонт жилья»), аргументируя это тем, что «с муниципалитетом лучше не связываться, а второго собственника мы не можем найти, и его помещение пустует уже который год». Не учитывались эти помещения и при распределении потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, хотя помещения были подключены к водопроводу и электросетям нашего дома и потребляли коммунальные ресурсы, когда там находились общественная приемная и магазин. Должна ли управляющая компания пересчитать начисления за прошлые годы своего управления домом (8 лет)? Можем ли мы, собственники квартир, потребовать перерасчета по ОДН?

Обращение к суровой справедливости!!!! Жукова М.П., владельца кв.№18, и жителей очень многоквартирного (36 квартир, 3 этажа, 3 подъезда) дома по адресу Белгородская область г. Валуйки ул. Курячего 24/1 Просим Вас принять участие и помочь разобраться в вопросе по начислению ОДН. По информации в платежке в феврале 2016 мой ОДН= 250 кВт и по моим подсчетам жителям нашего дома, в общем за потребленную электроэнергию по ОДН в этом месяце начислено 8757 кВт=(250кВт*1410,01м2/40,23м2) - где 1410,01 м2 общий жилой фонд, 40,23м2- моя квартира. Судя по информации в личном кабинете Белсбыта - это перерасчет за период с 1августа 2014 по 31 декабря 2015. В 2015 году была подобная ситуация. В платежке за март (по моему), сумма составила 68 кВт. Я как добропорядочный плательщик все оплатил, (да всегда оплачивал услуги даже наперед) в Белсбыте мне сообщили по этому поводу, что это система пересчитала, просто люди передали фактические данные, понимаю человеческий фактор. Но в этом году в феврале 2016 снова перерасчет на этот раз 250кВт Ответить вразумительно мне по этому вопросу работники Валуйского отделения Белгородской сбытовой компании не смогли, ссылаясь на перерасчет по квартирам, которые не своевременно передавали данные. И ЭТО ВДУМАЙТЕСЬ 8757 кВт. И я произвел несколько расчетов за период с 1августа 2014 по 31 декабря 2015 это 518 дней. 1) Из личного кабинета Белсбыта сумма начисленных мне и оплаченных мною составила 294 кВт. Я уточнял задолжности у меня не было. Следовательно наш дому начислено за это период 294/40,23*1410,01=10304кВт. 2) Из личного кабинета Белсбыта сумма киловатт которые брались к расчету за этот период составила 9488 кВт. Но пусть эта разница в 816 кВт – просто человеческий фактор, - передал - не передал, либо потери в сети… но люди то заплатили если им начислили, или кому то начислили меньше, чем мне???? Не думаю что так… 3) Следующий расчет, который произведен мною (но категорически отвергнут работниками Белсбыта) по общедомовому оборудованию, но почему??? Лифта нет, насосов нет, имеем несколько лампочек 3 этажа, 3 подъезда, 36 квартир. В подъездах 9 шт. лампочек *0,1кВт *14часов работы в день*518 дней = 6527 кВт В подвале (что под вопросом, в подвале практически ни кого нет, но пусть возьмем в расчет, что там все лампочки светят 6 часов в день) 9 шт.*0,1кВт *6 часов работы в день*518 дней = 2797 кВт. Суммарный расход получился за данный период 9327 кВт. Что в принципе логично. В итоге имеем почти одинаковые данные за расчетный период 1)10304 кВт 2) 9488 кВт 3) 9327 кВт, и с любым из этих значений я полностью согласен. Но снова возникает перерасчет и мы дополнительно Обязаны оплатить еще 8757 кВт!!!! И уже с этой суммой я не согласен ОТКУДА!!!! Да и все жильцы так же не согласны. Это же практически годовой ОДН!!!!! Так не бывает, закон сохранения энергии ни что неоткуда не берется и ни что никуда не девается просто так. Я обращался в Валуйское отделение Белсбыта разговор вел с инженером Улановым А.В. ОТВЕТ «В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354……..Согласно п.37 Правил №354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу……….Согласно п. 44 Правил № 354 при оборудовании …….Непосредственно расчет потребленной электрической энергии……В целях полного и точного определения объема общедомовых нужд рекомендуем…….далее следует список телефонов..» набор слов, Постановлений, Положений и дежурных фраз…мы до общедомового счетчика…. Обращался по телефону в «Инессу» ТАМ ОТВЕТИЛИ «….Я электрик….Лампочку вкрутить,- это к нам…» ЛИБО «… мы два года этим не занимаемся…» Из данных соображений следует ВЫ сами по себе, МЫ сами по себе… А «..ОПЛАТИТЬ ОБЯЗАНЫ…» Вопрос - за что и как быть… не могут два десятка лампочек, из которых светит максимум 10 штук столько намотать… -существуют ли для нас какие то либо нормативы на общедомовое ОДН по электричеству… -может быть кому и начисляли по нормативу из жильцов… за старый счетчик и т.д., но не до такой же степени… - кто может проверить нашу сеть…. - какие такие потери в сети…. - если и объясните, то только с полными данными и расчетами, до ватта, до копеечки… -КТО ПОМОЖЕТ РАЗОБРАТЬСЯ АДМИНИСТРАЦИЯ, ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ… ЛИЧНО ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ… И так можно до бесконечности… а 31 тысячу рублей отдай?????? С Уважением Жуков М.П. и жильцы дома 24/1 ул. Курячего Валуйки Белгородская обл. сейчас нахожусь в Украине +380500842069 прошу ответ на Email: miami65@ramdler.ru

Здравствуйте,должена ли я платить общедомовые нужды или же это должна оплачивать сама УК. Ежемесячно в квитанциях за свет и воду отдельной строкой стоит графа "общедомовые нужды", слышала что есть приказ президента РФ о том что с 1 января 2017 года хотят ввести отдельную графу общедомовые нужды, а пока эти нужды должна оплачивать управляющая компания? Квартира не в собственности