Общедомовое имущество

Между ТСЖ и охранным предприятием заключен договор на охрану общедомового имущества на 42000 руб.в мес. Я оплачиваю эти услуги по квитку пропорционально принадлежащей мне площади (хотя в квиток мне включают ежемесячно 1500 руб за охрану). В декабре 2015г.в ТСЖ было проведено заочное голосование по вопросу оплаты этих услуг. Вопрос стоял так - охрану оплачивают только собственники, оставляющие свои автомобили на территории ТСЖ на ночь (из расчета 750 руб. в мес. с машины), все остальные собственники от данных расходов освобождены. 70% участвовавших в голосовании высказались "за". Между мной и ТСЖ договора на ночную парковку нет и никто ответственность за сохранность моих машин не несет. Я считаю,что услуги охраны получают все собственники, т.к. охрана следит только за общедомовым имуществом. Насколько законна такая постановка вопроса для голосования, и обязана ли я как собственник, оставляющий свою машину на ночь во дворе, нести такие расходы. (А если на повестку дня поставят вопрос "всем членам ТСЖ повеситься" и решение будет положительным, я то же должна выполнять это решение?)

Здравствуйте. Соседи ограничивают мое право пользования общедомовым имуществом. (Сделали на площадке выгородку). Знаю, что за ограничение пользованием частной собственностью предусматривается уголовное наказание. А как в моем случае? Какие законы или правовые акты (иные документы) регламентируют мою защиту? Обращался в управляющую компанию, но там сказали, что жилищный кодекс принят только в 2005, а соседи получили разрешение у пожарных в 2003 (говорят, тогда этого было достаточно).

Добрый день! Обязаны ли жильцы платить расходы за общедомовые нужды? Мы получаем следующую квитанцию за горячую воду: 125 руб - наше потребление по счетчикам и 417руб - ОДПУ!!! Какая сумма получается в итоге и куда расходуется, остается вопросом

Здравствуйте! Подскажите пож кто должен оплатить ремонт общедомовой трубы ХВС( холодное водоснабжение для всего дома),которая проходит под полом в приватизированной квартире, управляющая компания предлагает оплатить ремонт за счет собственников квартир, так как эти работы по их мнению не входят в содержание и текущий ремонт, спасибо

Вопрос 1. В 2010 году к фасаду многоквартирного дома была возведена пристройка площадью 28 квадратных метра с целью расширения моей квартиры площадью 43 м2. Пристройка в собственности, имеются сведения в регистрационной палате , БТИ, налоговой инспекции и ЕГРН. Управляющая компания (УК) без моего согласия (заявления) и согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформления акта (договора) на техническое обслуживание и ремонт, своим волевым решением и имея только копию регистрационной палаты содержащую сведения об общей площади моей квартиры после реконструкции 71 м2 (43+28) увеличило общедомовую собственность (имущество) на 28 м2. Вследствие чего увеличился тариф на содержание о обслуживания нашего дома. Жильцы против. Насколько законны действия УК? Сергей.

Куда имеет смысл обращаться? Скажите, что делать в следующей ситуации. В квартире над нами никто не живет. Дом кооперативный, форма управления ЖСК, хозяйка квартиры годами лежит на психе, не известно, вступила ли она в права наследования этой квартирой. Год назад там прорывало батарею и нас сильно затапливало. Сама квартира ветшает, там в некоторых окнах выбиты стекла, после потопа отвалилась штукатурка и разбухли полы, прохудилась крыша на балконе. Никто за этой квартирой не ухаживает, психа ни как не следит за этой квартирой. Меня наличие такой бесхозной квартиры напрягает. Председатель ЖСК говорит, что не имеет права проводит в там ни каких работ, даже починить козырек на балконе. Мол, это уже не общедомовое имущество. Куда имеет смысл обращаться? Стоит ли писать жалобы в прокуратуру на то, что администрация психи довела жилье до такого состояния.

Добрый день! Дайте, пожалуйста, комментарий к сложившейся ситуации. Есть жилой комплекс с большой огороженной территорией и концепцией «двор без машин». На территории жилого комплекса есть подземный паркинг, места в котором распроданы в частную собственность. Единственный способ проехать к подъезду на автомобиле возможен только через подземный паркинг. Имею ли я право на проезд по территории подземного паркинга к своему подъезду, при том, что НЕ являюсь собственником м.м. в нем (парковка мне не нужна, только разгрузка)? На данный момент управляющая компания закрыла проезд для всех машин кроме владельцев машиномест , т.е я не могу приехать с тяжелыми сумками к подъезду и разгрузиться, должна тащить вещи на себе более 500 метров. Правомерно ли это? Я не могу вызвать такси к подъезду в плохую погоду. Я не могу разгрузить тяжелые вещи. Пожилые и больные люди, а также беременные женщины и дети, не имеющие м.м. под землей, должны идти более 500 метров пешком. Подскажите, пожалуйста, названия и номер правовых документов/законов, в которых прописано мое право проезда к подъезду, в котором находится квартира. Заранее спасибо!

Перевожу квартиру на первом этаже в нежилое помещение . Необходимо сломать стену для строительства входной группы и использовать часть придомовой территории(общедомовое имущество) под крыльцо. Если на собрании собственников по согласию будет кворум,необходимость в сборе 100% подписей собственников жилья останется? Или кворума все же достаточно.Ведь 100% это не реально.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы с соседями хотели оборудовать подсобные помещения в подвале . у нас новострой и ук и тсж пока нет. Есть отдел эксплуатации ( т. к. из 16 кв. в доме продано только 6). Остальное принадлежит пока застройщику. Так вот отдел эксплуатации сменил замок на подвале и не пускает нас туда и не разрешает оборудовать помещения. Просит чтобы мы провели собрание имеющихся собственников , выбрали старшего - ответственного за пожарную безопасность. И только после этого можем оборудовать себе помещения. На сколько правомерны их требования. Понятно, что ни кто из жильцов не хочет на себя брать ответственность за все подсобные помещения в подвале и тем более отвечать за пожарную безопасность соседских помещений. Мне кажется они таким образом хотят свои обязанности( ответственность за пожарную безопасность) переложить на нас. Понятно, что каждый из собственников будет нести ответственность за свое помещение. Имеют ли они право не пускать нас в подвал? И если сделаем главного по пожарной безопасности, то получается он будет нести в случае чего административную или уголовную ответственность, подписав данный документ или это чистой воды филькина грамота?

С момента застройки нашего дома (1965 г.), две половины его разделяла арка, в последствии заложенной под нежилое помещение, что является , в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ , самовольной постройкой. (подвальное помещение под постройкой отсутствует) Это нежилое помещение в то время , отдали под детскую комнату для нашего дома .Здесь дети. , проводили свой досуг . Затем это помещение переходило от пользователю к пользователю и в настоящее время его занимает общество ОО»КВАРТАЛ -УЕЗ ЖКУ». Но это нежилое помещение до сих пор является бесхозным и на него нет правоустанавливающих документов ни у кого ,в том числе и у муниципалитета В настоящее время директором ООО»КВАРТАЛ»(Карлов Ф.Н).инициировано в муниципалитете делопроизводство на правоустанавливающий пакет документов для последующего оформления через муниципалитет в свою собственность ,как это сейчас практикуетя .Информация взята из ответа на обращение совета дома в прокуратуру города от 03.07.2015 за № 317 ж 15 и ответа ГЖИ Кемеровской области от 18.07.2015г. за № 500/ 1, а именно: в настоящее время ООО»КВАРТАЛ» ведутся работы по оформлению правоустанавливающего пакета документов на занимаемое нежилое помещение. Жители дома очень обеспокоены этим фактом ,т.к. согласно п.1 статьи 290 Гражданского кодекса и п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ ,постановлением Правительства РФ от 13.08 2006 № 491 это нежилое помещение должно относится к обще домовой собственности .жителей дома как чердаки, подвалы и прочее . Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. Как нам добиться признания этого нежилого помещения общедомовой собственностью. В администрации города нам отказали.

Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза представители(сантехники и инженер) проводили визуальный осмотр коммуникаций в нашей квартире и ничего не выявили. При этом они отказались предоставить документы(акт) об осмотре. Сосед продолжает настаивать, что именно мы его заливаем хотя у него течет и когда нас нет дома неделями. Насколько я понимаю, технологически поменять стояк можно только через нашу ванную комнату, но кто должен ремонтировать ее потом и за чей счет. Есть ли какие нибудь гос. документы регламентирующие это? Что нам делать и как вести себя в данной ситуации.

Проживаем в многоквартирном доме (15 этажей), неделю назад установили кондиционер. Сегодня управляющая компания принесла данное предписание и потребовала собрать с других жильцов подписи в подтверждение того, что кондиционер им не мешает. Внешний блок кондиционера установлен сразу под нашим окном, дренаж выведен так, чтобы стекать по стене и не капать вниз. Кондиционер бытовой, мощность 2.5 кВт, уровень шума внешнего блока 35 дБА. Установлен компанией, специализирующейся на установке вентиляционного оборудования, и обладающей соответствующей лицензией. Собрания жильцов относительно передачи общего имущества в пользование не проводилось, в договоре управления с управляющей компанией никаких пунктов регулирующих установку кондиционеров нет. По словам представителя управляющей компании, после жилищной инспекции такие предписания получили все собственники квартир, у которых установлен кондиционер, остекление балконов и спутниковые антены. Собственно, вопросы: Законно ли требование о демонтаже кондиционера? С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством? Законно ли требование о сборе подписей с других собственников? Действительно ли кондиционер установлен на общедомовом имуществе? (в п. 4 ст. 26 ЖК РФ нет ни слова ни о фасадах, ни о стенах) Какие действия следует предпринять в данном случае?

здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. у ТСЖ есть подвальное помещение, технический подвал. он является общедомовым имуществом собственников. но после получения выписки оказалось, что он продан каким-то образом физическому лицу, Пожалуйста объясните, как такое возможно, каким образом он мог быть продан. куда обращаться в дальнейшем для решения данного вопроса, и для возврата подвала. Заранее спасибо за ответы