Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в данной ситуации?
Нежилое помещение в МКД, в котором с 1955 года находится фотоателье, было приватизировано в 1992 году. В 2011 году произошел раскол в обществе, чтобы рассчитаться с учредителями разделили помещение на два. В 2011 году был составлен проект и было дано разрешение администрации на реконструкцию. В 2013 году было получено два свидетельства на право собственности. В 2014 году три учредителя вышли из состава общества получив в собственность каждый по 1/3 помещения и создали новое общество, которое также занимается фотоуслугами. Второе помещение по решению суда и в порядке исполнительного производства было продано в марте 2018 году на торгах. Покупатель не может зарегистрировать данное помещение т.к. в октябре 2018 года жильцы дома написали заявление в прокуратуру, росреестр, в суд, что в данном помещении находится общедомовое имущество и право собственности регистрировать нельзя. Что делать собственнику, которому все еще принадлежит данное помещение, хотя его продали в марте 2018 году и покупателю который на торгах купил и заплатил деньги, но зарегистрировать его не может?
- img719.jpg
- img720.jpg
Здравствуйте, Татьяна.
Нужно изучать документы в том числе те, которые подали жильцы, о том, что якобы помещение ателье входит в состав общего имущества МКД.
Был подан иск об истребовании общего имущества МКД из незаконного владения, оспорена приватизация?
Каковы основания запрета на регистрационные действия?
В данной ситуации пути развития событий 2:
1. Оспаривать приостановление регистрации Росреестра и соответственно запрет на регистрационные действия, если таковой наложен.
2. Или расторгать Договор купли-продажи и собственнику возвращать денежные средства покупателю, который не может зарегистрировать свое право собственности.
Это возможно по соглашению сторон или по инициативе покупателя по статье 451 ГК РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Татьяна.
Необходимы уточнения:
В 2013 году было получено два свидетельства на право собственности.Татьяна
Таким образом, появились 2 объекта недвижимости, один из которых — это тот, который был продан на торгах в 2018 году (его кадастровый номер 11:05:0106040:78)?
Помещение в собственности с 1992 года, общедомовое имущество — это трубы отопления и водоснабжения. Помещение продавали судебные приставы и деньги выплачены учредителям.
Трубы отопления и водоснабжения остаются в собственности всех собственников МКД так как являются общим имуществом МКД, если ателье в него входит, поэтому неясны претензии жителей.
Наличие труб отопления и водоснабжения в Ваших помещениях не препятствует сделкам с ними.
На каком основании наложен запрет на регистрационные действия?
Ответ Росреестра есть у Вас?