Неустойка за просрочку

Доброго дня, Уважаемые юристы! Вопросов несколько 1. Ранее уже задавал вопрос по законности требования неустойки за просрочку по передачи объекта (ссылка pravoved.ru/question/2219560/). На данный момент интересует возможность переуступки прав (цессия) требований неустойки за просрочку для увеличения суммы (точнее, для сохранения суммы, чтобы суд её не уменьшил) и возможность получения штрафа от застройщика. 1а. Как лучше это сделать? 1б. Сохраняется ли штраф при цессии? 2. Возможность перерасчёта текущей площади квартиры с применением коэффициентов 0.3/0.5 для балкона/лоджии и выплата застройщиком стоимости «лишних» кв.м исходя из Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих...» (ДДУ от 06.09.2017) Так же интересует возможность цессии по этому вопросу для получения суммы штрафа. 2а. Имею ли я право на требование перерасчёта площади с учётом коэффициента и перерасчёта стоимости ДДУ? 2б. Возможна ли цессия? Сохраняется ли штраф? Для уточнения прикладываю обезличенный договор ДДУ. Дополнительная информация: На данный момент со стороны застройщика по телефону было озвучено приглашение подписать «технический» АПП, на что я сказал «давайте встретимся на официальной приёмке». Дом сдан в эксплуатацию 14.01.2019. По слухам сейчас проходит кадастровая регистрация. Если какая-то дополнительная информация потребуется — предоставлю.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, требование за компенсацию за аренду жилья в случае просрочки сроков ДДУ в одном исковом заявлении с требованием по неустойки за просрочку нужно писать или в разных исковых заявлениях и разных делах? спасибо.

Ищу юриста для подачи иска в Люберецкий суд (Московская область) и представления интересов в суде 1й инстанции / апелляционной инстанции + получение исполнительного листа и предъявление его в банк. Суть иска: взыскание с Застройщика (Русстройгарант, экс-Мортон, теперь – группа ПИК) неустойки за просрочку устранения недостатков в квартире-новостройке. Ключевые предпосылки и обстоятельства: - квартира была передана Застройщиком по одностороннему акту при наличии недостатков в 2017 году. - требование об устранении недостатков было направлено Застройщику в 2017 году и им проигнорировано - наличие недостатков в Квартире на момент ее односторонней передачи Истцу (подтверждается двусторонним актом осмотра, независимой экспертизой, решением суда по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи) - после передачи квартиры я уведомил Застройщика о том, что приступаю к ремонту и устранению недостатков самостоятельно (на тот момент просрочка в устранении недостатков составила 73 дня). В сентябре 2018 года я продал Квартиру. Досудебная претензия написана (и проигнорирована Застройщиком). Иск написан (приложен к письму), доказательства собраны (перечень указан в приложении к иску). Иск надо подавать в Люберецкий суд (место исполнения договора и местонахождение Застройщика-ответчика). Предпочтительна оплата по факту выигрыша или процент от взысканной по исполнительному листу суммы.

Добрый день.Такая пооблема:в августе 2016 года оформила договор дду с расрочкой платежа до декабря 2018 года.Изначально коггда оформляла дду обговаривала с застройщиком возможность взять ипотеку на последний платеж(который составляет 70% все оплаты)На сто получила удовлетворительное- Да,конечно,без проблем.В мае 2017 года нашу стройку перекупила другая компания вместе с ооо,из за чего была остановлена выплата рассрочки по пречине смены реквезитов.Далее стройка шла очень межленными темпами и мы задумались о расторжении дду,поэтому не оплачивали ежемесячные платежи.Наступил декабрь 2018,на этот момент у застройщика отсутвовали продлёный договор аренды земли,так как он его не оплачевал,долг составил 90000000,и отсутствует разрешение на строительство.Мы прокунсультировались с юристом,он нам посоветовал пока что ничего не оплачивать,а ждать связи от завтройщика.В январе 2019 года застройщик выслал притензию с нелплаченной сумой за квартиру и натёкщими пенями за просрочку платежей.После этого мы вышли встретелись с застройщиком и объяснили,что можем оплатить остаток,благодаря ипотеки.На что застройщик сзазал,что это не возможно.Так как в такой процедуре банк отказывает.И сказал,что до этого нас обманули сказав,что переход от рассрочки к ипотеке возможен.Хотя в банке возможность этого перехода мне подтверждали.Получается,что невозможно оформить ипотеку из за отсутствия разрешения на строительство.Застройщик предлогает нам в течении неделе принести оставшуюся сумму,ему не важно где мы будем брать эти деньги.Или он расторгнет с нами дду в одностороннем порядке и с уплаченных нами денег вычтет штраф за расторжение и пени.Вопрос-можем ли мы подать заявление в суд с требованием отложить платеж,до момента получения застройщиком необходимых документов для оформления ипотеки?И оспорить неустойку за просрочку платежа,так как не можем взятт ипотеку,по вине застройщика.

Здравствуйте, должник не платит алименты по ИД в течение 2лет, судебные приставы проверили его- ничего с него взять нельзя,ни счетов ни машины, ничего... административное взыскание было,оформили привод на него,взыскана неустойка за просрочку платежа через суд -337тысяч, основной долг более 200тысяч, теперь после очередного заявления в ССП о возбуждении уголовного дела за злостное уклонение от уплаты алиментов, должник оплатил 2тысячи на счёт ССП!!при этом имея на руках реквизиты моего счета,на который ничего не поступало.Смогут ли привлечь его по уголовной статье в этом случае,если он совершил данный платеж и каковы мои дальнейшие действия?

Добрый день. Купил квартиру в рассрочку у застройщика. Срок сдачи был 3 квартал 2018. На данный момент дом не введен, говорят что введут в середине января, дополнительных соглашений не подписывал. Стоимость 2,8млн. Как рассчитать штраф за просрочку? Тоже по формуле 1/300*100(кол-во дней просрочки)*2800000? Как это процедура в целом проходит? У них юридический отдел, сказали обратиться к ним. Как с ними общаться и какие законы надо знать?

Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!

Добрый день . Застройщик просрочил сдачу жилья на три года . Подал иск в суд . Сумма иска 1,5 млн руб . Деле приняли категория дела 2.169 закон о защите прав потребителей , сущность дела :Защита прав потребителей . Хотя у других дольщиков были дела 2.118 споры из жилищного законодательства , сущность дела: взыскание неустойки . Подскажите в чем разница категорий и какие могут быть решения . Эти статьи предполагают разные решения суда ?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, полагается ли штраф, предусмотренный п.6 ст.13 закона "О защите прав потребителей" за просрочку сдачи квартиры, если не была подана претензия застройщику, а сразу обратились в суд?

Квартира была приобретена по предварительному договору купли продажи в недостроенном Жк, в сентябре 2017 был подписан акт приёма передачи квартиры, в августе 2018 года было предложено подписать основной договор купли - продажи квартиры. Договор подписали, квартира в ипотеке, в списке документов на подачу комплекта документов застройщику для регистрации договора в юстиции есть закладная от банка. Банк сказал, что закладную сделают не раньше чем через 45 дней. По основному договору, комплект документов на регистрацию договора отводится 10 дней. Сроки естественно прошли, закладная от банка пришла спустя 45 дней. Застройщик выставляет неустойку за просрочку сроков для подачи документов на регистрацию основного договора. Неустойка прописана в договоре. Как быть? Закладную не предоставили в срок не по своей вине.

Здравствуйте! Могу ли я требовать от застройщика по ДДУ выплаты неустойки за просрочку, после подписания акта приёма-передачи? По договору сдача дома - 30 сентября. После написания претензии (13 сентября) и устранения недоделок в квартире, акт приёма-передачи был подписан 21 ноября.

Здравствуйте! Могу ли я требовать от застройщика по ДДУ выплаты неустойки за просрочку, после подписания акта приёма-передачи? По договору сдача дома - 30 сентября. После написания претензии (13 сентября) и устранения недоделок в квартире, акт приёма-передачи был подписан 21 ноября.

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом в декабре 2017г. Заявив, что все работы закончены и чтобы не ждать гос. Комиссии и преступить к ремонту, застройщик предложил подписать предварительный акт-приёма передачи для проведения ремонтных работ. Я на радостях подписала эту бумажку. Без печати и там только моя подпись. Подписи и печати застройщика там нет. Далее началась просрочка и в итоге дом сдали только в августе 2018г. До этого я писала претензию, которая была благополучно проигнорирована. Ремонтные работы я до сдачи дома вести не стала. В августе я подписала основной акт приёмки, на котором уже имеется печать застройщика и подпись с двух сторон. Этот документ зарегистрирован в егрн. Так вот в этом акте я в ультимативной форме заставила удалить пункт о том, что я отказываюсь от претензий и права претендовать на неустойку. Более никаких доп. Соглашений и прочего я не подписывала. Вопрос вот в чем. Какой из этих документов будет нести большую силу в суде? Предварительный акт или основной? Есть ли у меня шанс отсудить неустойку? Сумма не маленькая.