Неустойка за нарушение сроков

Я участник долевого строительства. По ДДУ завершение строительства - не позднее 31.03.2015. Я получил извещение от застройщика о готовности квартиры к передаче 20.03.2015. Далее после звонка представителю застройщика на объекте, мне была устно назначена ближайшая свободная дата осмотра квартиры - 15.04.2015. В указанный день я осмотрел квартиру и подписал акт осмотра без каких-либо претензий к качеству. После звонка застройщику я выбрал дату посещения с целью получения документов на доплату после обмеров БТИ - 18.05.2015. Далее я оплатил разницу. Деньги пришли застройщику 20.05.2015. Этой же датой подписали акт приема-передачи квартиры. Я написал претензию по выплате неустойки за 50 дней (с 01.04.2015 по 20.05.2015). Застройщик ответил на мою претензию отказом, мотивируя его тем, что извещение было отправлено в срок - 12.03.2015, а я произвел осмотр только лишь 15.04.2015 и исполнил свои обязательства по договору только лишь 20.05.2015. Имеет ли смысл продолжать настаивать на выплате неустойки?

Здравствуйте ! По ДДУ прописана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ , а по ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Будет ли ко мне применим ( в двойном размере) если я являюсь физ.лицом ? Если да, то как это правильно обосновать ? Спасибо.

Добрый вечер. Помогите, пож-та, рассчитать размер неустойки за нарушение сроков сдачи дома при следующих условиях: стоимость квартиры - 2 800 000 р., ставка рефинансирования - 8,25%, дом сдан на 80 дней позднее прописанной в договоре сроки даты. Заранее спасибо. Евгения

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Я ЯВЛЯЮСЬ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО АДРЕСУ Г. САМАРА, КИРОВСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКОЕ ШОССЕ 18 КМ. НЕ ПОЗДНЕЕ 1 ФЕВРАЛЯ 2015 ГОДА ЗАСТРОЙЩИК БЫЛ ОБЯЗАН ПЕРЕДАТЬ УЧАСТНИКУ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЧЕГО НЕ ПРОИЗОШЛО ДО НАСТОЯЩЕГО МОМЕНТА. 28.02.2015 ГОДА Я ПОЛУЧИЛА УВЕДОМЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО СРОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА ПЕРЕНЕСЕН НА 3 КВАРТАЛ 2015 ГОДА И МНЕ НЕОБХОДИМО ПРИБЫТЬ ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ. СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ВСЕ ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ? ДОЛЖНА ЛИ Я ПОДПИСАТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ? КАК БЫТЬ С НЕУСТОЙКОЙ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ? СПАСИБО!

Добрый день! в мае 2013 г. заключила ДДУ в новостройке, по договору окончание строительства 4 кв. 2013 г. До сих пор разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. По договору неустойка за нарушение срока сдачи не более 2% суммы договора. Сейчас застройщик прислал с просьбой подписать Доп.соглашение о переносе сроков сдачи дома. Вопрос 1: имею ли я право на взыскание неустойки по 214 ФЗ - или только на ту, что прописана в ДДУ ? Вопрос 2: надо ли мне каким-то образом (письменно) отреагировать на письмо застройщиков о подписании доп.соглашения ,если я не планирую его подписывать в принципе ? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков. С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены. Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки? Спасибо.

Добрый день. Дольщик по 214ФЗ. Акт я не подписал передаточный, так как были замечания. Написал застройщику претензию. Так как в тексте договора ДУ написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездное устранение недостатков за его счет (соответственно я не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и ден. компенсаций так как в законе 214ФЗ написано "если иное не установлено условиями договора"), я написал в претензии след требования: 1. Составить акт, в котором указать несоответствие объекта долевого строительства (составляется в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве). 2. В 30-дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю Объект надлежащего качества по передаточному акту. Известив в письменной форме почтовым отправлением по указанному в письме адресу, а также дополнительно уведомив по электронной почте или посредством СМС-уведомления. 3. В 30-дневный срок предоставить на указанные в письме адреса документы в бумажном и/или электронном виде для возможности проведения Потребителем конечного контроля полноты устранения недостатков Объекта посредством привлечения строительной экспертизы (с оплатой стоимости услуг за счет Потребителя, в случае досудебного удовлетворения Застройщиком всех требований настоящей претензии): • копию имеющейся проектной документацию на многоквартирный жилой дом, к которому относится Объект; • исполнительную документацию по электроснабжению с планом розеточной и осветительной сети квартиры, исполнительные схемы коммуникаций; • заверенные уполномоченным представителем Застройщика копии сертификатов на все материалы, которые монтированы в квартире и подлежат обязательной сертификации, в том числе на электропроводку. 4. Уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 136 906,00 рублей. ВОПРОС. Застройщик не удовлетворил требований претензии. Могу я теперь сразу на него подать иск в суд и уже в ИСКЕ ИЗМЕНИТЬ СВОЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПРЕТЕНЗИОННОЕ ТРЕБОВАНИЕ И ПОТРЕБОВАТЬ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ссылаясь на то, что я требую иные компенсации предусмотренные 214ФЗ ввиду того, что застройщик выступает недосбросовестным исполнителем договора и отказался безвозмездно устранять выявленные недостатки? ВОПРОС 2. Как прописать требование передать мне объект?

Добрый день! Согласно ДДУ в разделе "Срок и порядок передачи квартиры участникам" сказано "Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участниками осуществляется в течении шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года". Застройщик сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 12 декабря 2014г. и приглашает на осмотр квартиры с дальнейшим подписанием акта приемо-передачи. При этом, к квартирам в доме не подключено электричество и не завершены строительные работы в холе дома (что делает невозможным проведение ремонта в кв даже при наличии ключей). Т.к. в кв. нет элетричества - это будет занесено в лист замечаний при осмотре кв. и застройщик должен будет его устранить прежде чем будет мной подписан акт приема-передачи. Произойдет подписание акта точно не в этом году, т.к. сегодня уже 16 декабря 2014. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. Если я осмотрю квартиру в 2014 году, а акт приемо-передачи подпишим в 2015г. должен ли мне застройщик что-то компенсировать с учетом "...но не позднее 31 декабря 2014 года" ? 2. Застройщик хочет, чтобы я провел осмотр кв. в 2014, т.к. в этом случае он избавляется от выплаты неустойки за нарушение сроков ДДУ. Один из пунктов ДДУ гласит "Срок устранения недостатков не считается сроком просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче Квартиры Участникам". Вопрос: Могу ли я как то избежать осмотра кв. с заведомо предсказуемым результатом - не приму кв., т.к. нет электричества в кв и не достроен хол? p.s. официальное письмо о завершении строительства получил. p.s.s можно ли считать строительство завершенным, если входная группа дома еще на стадии отделки?

Я подал иск к Застройщику на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на сумму 200 тыс. руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск на 40 тыс. руб., сократив сумму неустойки в соответствии с ст.333 ГК. 1) есть ли практический смысл подавать на апелляцию, утверждая, что суд неправомерно снизил неустойку, не указал мотивы снижения и т.д.? какой реальный шанс выиграть дело? 2) в случае, если апелляционная инстанция оставит в сиде решение суда первой инстанции без изменения, может ли ответчик потребовать с меня возмещения расходов в связи с ведением дела в апелляционной инстанции? ведь такие расходы могут "обнулить" отсуженные в первой инстанции деньги! если да, то прошу уточнить - взыскание судебных издержек с меня будет установлено сразу судом апелляционной инстанции, либо ответчику придется подавать для этого отдельный иск в суд первой инстанции? Спасибо.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли инвестор требовать возмещения неустойки от застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по инвестиционному договору, если инвестор уклоняется от подписания актов приема-передачи жилого дома и фактически им дом не принят. Для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта инвестор должен подписать акт, или он имеет право до подписания актов подать в суд? Ссылку на закон..

В суд подано исковое заявление по поводу взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В заявлении указано 2 истца (ДДУ оформлен на двоих: муж и жена, по 1/2 доли каждому), расчет неустойки и цена иска объявлена общей суммой.Судья просит разбить эту сумму на двоих. Как мне это сделать? какое заявление или ходатайство мне нужно принести на предварительную беседу?