Неустойка за нарушение сроков

По ДДУ срок передачи моей квартиры в черновой отделке не позднее 31 декабря 2015 г, но приглашение от застройщика для подписания акта приема-передачи я получил в середине января 2016 ( по штемпелю на конверте отправлено 28 декабря 2016), причем для подписания акта меня приглашали явиться не в офис застройщика, а в агенство недвижимости, через которое я заключал ДДУ. По ДДУ участие третьих лиц в приемке-передаче не предусмотрено, и соответствующего договора с агенством у меня так же нет. В агенство я приехал 9 февраля 2016, где мне предложили до осмотра квартиры подписать акт приема-передачи, который затем агенство должно было отправить на подпись застройщику, и вернуть мне только через 5-6 недель. Я подписывать естественно отказался, и в этот же день отправился на осмотр квартиры, который проводила эксплуатирующая организация (договоров с ней у меня тоже нет и по ДДУ третьи лица для осмотра не предусмотрены). Были обнаружены разные недоделки, в частности сквозные щели в соседнию квартиру в стыках стен, о чем был составлен акт. Со стороны экплуатирующей организации акт о недоделках подписан ее работником, который с его же слов действовал по доверенности от застройщика (на акте есть штамп рядом с его подписью "ПО ДОВЕРЕННОСТИ от такого-то числа"). Недоделки в последующем устранены не были, и 29 марта 2016 я отправил Застройщику претензию заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре (совпадает с базами данных онлайн) с указанием вышеперечисленных фактов и с требованием устранить недоделки и направить мне акт приема-передачи на подпись, но письмо в середине мая 2016 вернулось мне за истечением срока хранения на почте. За все это время я не получал писем от застройщика с односторонним актом приема-передачи. По телефону застройщик только обещает устранить недостатки и дает согласие подписать двустронний акт приема-передачи датируемый апрелем 2016. Как заставить застройщика устранить недостатки, и положена ли неустойка за нарушение сроков передачи квартиры?

В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства в общую совместную собственность по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии отсутствия у Участников долевого строительства задолженности по настоящему Договору. Дом еще не сдан, есть обмер БТИ, в ближайшее время хотят сдавать. Как считать неустойку? На что влияют упомянутые в договоре два месяца?

Добрый день! Участник ДДУ. Квартира должна сдаваться по бумагам в июнк 2016 г. Сдана в январе 2016 г. Но очень много дефектов (начиная от того что промерзает стена и прочие, которые без спец приборов явны). С моей стороны возможно ли расторгнуть ДДУ? Если нет, то интересует размер неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения выявленных недостатков в квартире (будет это 3% по ЗЗПП и 2* 1/300 ст рефинансирования ЦБ в двойном размере тк я гражданин ст 6 ФЗ ДУ) и от какой суммы она рассчитывается. спасибо!

добрый день, в договору ДДУ указан срок сдачи- не позднее 1го квартала 2016, но акты приема-передачи квартиры планируют выдавать только в июне. Также в договоре есть такие пункты: "Неустойка за нарушение срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, выплачивается Застройщиком за исключением случаев: 6.1.2. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.1.4. настоящего договора, явилась следствием действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы. 6.1.3. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.1.4. настоящего договора, связана с подключением Дома к городским инженерным сетям и их передачей на баланс соответствующих организаций, по вине третьих лиц, в т.ч. энергоснабжающих организаций, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации. " Подскажите, пожалуйста, избавляет ли данное условие договора ДДУ застройщика выплачивать дольщику штраф за просрочку сдачи квартиры?

Добрый день! Застройщик задерживает срок сдачи квартиры, хотим подавать иск в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи (как только получим ключи уже в ближайшее время), но в акте приемки-передачи квартиры есть пункт, в котором прописано, что "Расчеты участником долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства (квартиры), указанного в пункте 1 настоящего акта, произведены полностью. Претензий стороны друг к другу не имею." Сможет ли застройщик в суде на основании этого пункта утверждать, что мы подтвердили отсутствие претензий по срокам сдачи объекта? То есть может ли суд отказать в взыскании неустойки на основании такого подписанного АПП? И как можно подстраховаться, если застройщик откажется убирать этот пункт из АПП? Можно ли написать какое-то заявление по поводу нашего несогласия с этим пунктом и в какой форме?

Добрый день. 04.2013 г. взял квартиру в ипотеку, дом был сдан 02.2014 г., интернет-сайт дома: http://kirov-prestige.ru. В соответствии с «Договором участия в долевом строительстве», Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») обязуется передать квартиру Долевщику (ООО «Строительное Управление 78») в течение 3-х месяцев после окончания строительства. Согласно «Договора уступки прав на участие в долевом строительстве», срок сдачи дома 3-й квартал 2013 г. Данный договор я заключил с ООО «Строительное Управление 78». Первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». В дальнейшем, я и порядка 5-7 собственников квартир из нашего дома обратились в суд о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Требования истцов были удовлетворены. При вынесении решения, суд принял дату нарушения сроков сдачи дома с 01.01.2014 г. 06.2014 г. в арбитражном суде Московской области было открыто конкурсное производство в отношении застройщика (дело № А41-4487/2014). Исполнительный лист о взыскании неустойки, был направлен в арбитражный суд для внесения меня в реестр требований кредиторов. 27.05.2015 г. конкурсное производство завершено. В связи с отсутствием имущества и денежных средств на расчетных счетах застройщика – с кредиторами расчеты не были произведены. ВОПРОС: Так как застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») банкрот и ликвидирован. Возможно взыскать с ООО «Строительное Управление 78» сумму неустойки за нарушение сроков сдачи дома по исполнительному листу? Как я указал ранее, первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». Непроданные квартиры из нашего дома выставлены на продажу, объявление размещено на сайте нашего дома: http://kirov-prestige.ru (какое ЮЛ реализует оставшиеся квартиры, я не уточнял). Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») и ООО «Строительное Управление 78», как я понимаю, входят (ли) в одну группу предприятий, сайт этой группы: http://www.kirov-novostroy.ru/. Предполагаю, что руководители так называемого холдинга, чтобы не платить по долгам ООО «КировСтройМеханизация № 5» обанкротили данное ЮЛ и создали другое. Думаю мой случай не единичный. Мне интересно, существует подобная судебная практика – взыскание неустойки не с застройщика, а с организации, с которой был заключен «Договор уступки прав на участие в долевом строительстве»? Заранее благодарен за ответ, с уважением К.Г. Тюнёв

Добрый день. Хочу подать в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры. Квартира была куплена в конце 2013 г. За 2 800 000 руб. В ДДУ было прописано сдача дома 1 кв.2014 г. Затем ежеквартально Застройщик присылал заказное письмо о переносе сдачи дома в эксплуатацию. В июне 2015 мы подписали Акт Приема-Передачи и получили квартиру. Вопрос: Каковы шансы получить денежную компенсацию, как неустойку ( в договоре было прописано 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки)? И на какую сумму компенсации можно выставить Застройщику?

Я Исполнитель работ по договору. Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков сдачи работ. Я нарушил сроки. Можно ли прямо в акте выполненных работ прописать претензию Заказчика и уменьшить сумму акта на сумму неустойки? Как поступить правильно, если нельзя?

Мною бы направлен в суд иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1074436, а так же возмещение морального вреда в размере 100 тыс руб и штрафа в размере 50% от присуждённых сумм. Суд состоялся 8 декабря 2015 года, решение суда на руки я получила 22.01.16 Суд постановил выплатить мне компенсацию в сумме 410 тыс рублей, а так же компенсацию морального вреда в сумме 20 тыс руб и штрафа в сумме 40 тыс рублей. Сегодня при попытке получить исполнительный лист мне стало известно что ответчик подал аппеляционную жалобу якобы мне много присудили, мотивируя это тем что заявленная мною сумма неустойки несоизмеримым с нарушенному обязательству, с чем я в корне не согласна, в связи с тем, что мои требования обусловлены исключительно договором дду. Что мне делать дальше и какова вероятность что мне сократят сумму выплаты после жалобы ответчика и рассмотрения дела с МосГорсуде? Могу ли я подать аппеляционную жалобу или срок на её подачу уже вышел? Я неоднократно приезжала в суд за решением и только 22.01.16 по моему агрессивному уже настоянию копия решения была выдана мне на руки

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ. Застройщик собирается передавать квартиру с нарушением сроков - срок истек 30.06.2015г. Дополнительное соглашение не заключалось. Застройщик присылал письмо, в котором перенос сроков в связи с "изменением процедуры ввода в эксплуатацию в Московской области". Фактическая причина: СМР не были выполнены в полном объеме! ЗОС получен 25.11.15г., ввода в эксплуатацию еще нет. Претензию еще не отправлял. Как правильно подписать АПП, так чтобы не возникло потом излишних трудностей по взысканию, через суд, неустойки и убытков за время просрочки-6 месяцев? Застройщик пока устно, но дал понять, что добровольно выплачивать ничего не будет! Точно знаю, что в АПП будет пункт о "отсутствии претензий дольщика".

Был заключён договор на строительство жилого дома "под ключ " , определены сроки сдачи и выхода на сделку 1 10 2015 . В настоящее время застройщик продлевает срок до 11 11 2015 ( нет энергообеспечения и не готовы документы к сделке ) . В договоре не прописана неустойка за нарушение сроков . Что нам делать?

Здравствуйте. Отправил Застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве и оплате компенсации. Жалобу отклонили, предоставив следующий ответ: "В настоящее время разрешение на ввод жилого дома не получено. Соответственно не могут быть и переданы Участникам долевого строительства по актам передачи объекты долевого строительства. Следовательно основания для неустойки с застройщика отсутствуют, единственным условием, влекущим возможность взыскания неустойки, является нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 1.5 договора). При этом законодательная норма не содержит условий и не устанавливает зависимости между передачей объекта долевого строительства и фактом введения многоквартирного дома в эксплуатацию". п. 1.4- планируемый срок окончания строительства и ввода а в эксплуатацию: II квартал 2015 года, п. 1.5- застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Законно ли это и что можно сделать?

Здравствуйте. У меня такая ситуация: 10.08.2014 заключила договор розничной купли-продажи с ИП на приобретение мебели. Срок передачи устанавливался до 10.09.2014, по факту доставили 4.10.2014. 10.10.2014г написала заявление о выплате неустойки за каждый день просрочки в размере 0,5%. Его приняли на рассмотрение. После неоднократных звонков требование так и не удовлетворили. 29.06.2015 написала заявление повторно, так как в мебельном салоне сказали, что первое заявление, якобы, было составлено неверно. Первое заявление у меня изъяли и утилизировали, но у меня есть объяснительная управляющего салона о том,чо данное заявление было. После истечения 10 дней мое заявление не было рассмотрено, но после того, как я уведомила организацию о своем намерении подать иск в суд, они вдруг решили выплатить неустойку за просрочку доставки, а именно 20.07.2015. Теперь вопрос,могу ли я,подав иск, потребовать неустойку за просрочку выплаты денежных средств? Если да, то с какого момента ( с подачи первого заявления или второго)? И можно ли требовать компенсацию морального вреда если, к тому же, я еще мать ребенка, не достигшего 1 года?

Добрый день. Согласно ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию - 31.12.2014 г. А получение ключей - не позднее 30.06.15 г. Имею ли я право написать претензию застройщику об уплате неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию? Если да, то на основании какого документа и как рассчитать эту неустойку?