Нежилое помещение

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Ситуация есть нежилое помещение 330 кв. м. в мкд, дом 1975 года постройки, 1-й этаж. План прикреплен в файлах. Требуется из этого помещения сделать 6-8 квартир. т.е. требуется сделать проемы выходов в поедъезд. На стене сейчас установлены почтовые ящики. На этажах выше 4 квартиры на этаже, но и лестничная клетка чуть глубже. Вопросы: 1. Есть ли какие-то нормативы к входным проемам как они должны распологаться. 2. Требуется ли согласие жильцов в данном случае? Какой процент согласных должен быть? Какие варианты кроме сбора всех подписей жильцов еще есть? Как долго проходит данная процедура?

Здравствуйте. У меня было ИП - сдавал коммерческую недвижимость. По условиям договора аренды арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание арендуемого помещения. Нежилое помещение располагалось в многоквартирном доме. УК, обслуживающая этот дом квитанции не присылала и поэтому ни я, ни арендатор за содержание помещения не платили. Позже эта УК обанкротилась и ее конкурсный управляющий обратился в суд с взысканием с меня оплаты за содержание помещения. Бывший арендатор не хочет оплачивать эти долги. Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?

У меня в собственности нежилое помещение ,используется под торговлю,владею много лет. В прошлом году налог на имущество по кадастровой стоимости составлял 7т рублей, а в этом местные власти увеличили коэффицент ставки налога и плюс увеличилась кадастровая стоимость объекта. Налог в этом году составил 21т рублей. Налог по кадастровой стоимости в Краснодарском крае исчисляется с 2017года. Сегодня нашел информацию , что сумма налога не может увеличиваться более чем на 10 процентов в год. Прочитал статью в налоговом кодексе об этом и не смог разобраться, слишком сложно написано для меня. Вопрос : правомерно ли начисление налога в три раза больше чем за предыдущий налоговый период?

Здравствуйте! Планируем приобрести в кредит нежилое помещение для размещения в нем стоматологии. Подскажите, пожалуйста, может ли тот факт, что помещение будет находиться в залоге у банка стать причиной отказа в получении медицинской лицензии? (в законе написано что помещение должно быть в собственности или ином законном основании).

Здравствуйте! Имеется нежилое помещение (здание производственного цеха со складом) и земля в общей долевой собственности. Сособственники: сосед, я и моя жена. Мы с женой хотим отделиться от соседа, то есть нам нужен отдельный кадастровый номер. Сейчас кадастровый номер один на все здание. Хотя здание поделено на 3 помещения и по старым документам у них у каждого есть свой кадастровый номер, но при заказе выписки из реестра по этим старым кадастровым номерам у помещений нет собственников. Сосед не против, что мы отделимся. Подскажите, пожалуйста, какова процедура? какие документы для этого требуются? Выписки по старым кадастровым номерам прилагаю. :47 - помещение соседа, : 48 - помещение мое и моей жены, :49 - помещение моей жены. Новый кадастровый номер здания, по которому мы в общей долевой собственности оканчивается :61, земля - :12.

Добрый день. Ситуация следующая: есть нежилое помещение, которое я хочу взять в аренду на длительный срок (5-7 лет) с регистрацией договора. Основной договор аренды заключен на неопределенный срок. Могу ли я заключить такой договор субаренды, не возникнет проблем при регистрации договора и в целом в дальнейшей работе? Спасибо.

Я являюсь ИП, еще в 2008 году мною был заключен договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком на НЕжилое помещение (магазин). К нему было подписано более 30 доп.соглашений. Сейчас гарантирующий поставщик направил мне оферту на перезаключение договора энергоснабжения в новой редакции, соответствующей действующему законодательству (договор от 2008 года даже с учетом допников содержит ряд устаревших положений). Я не хочу подписывать новую редакцию договора, поскольку в ней есть ряд условий, невыгодных для меня, в частности по форме предоставления показаний приборов учета. Правильно ли я понимаю, что если я откажусь или просто проигнорирую направленную оферту, то гарантирующий поставщик не сможет меня обязать подписать ее, поскольку договор от 2008 года заключен, а положения 442 ПП РФ не предусматривают порядок урегулирования разногласий в данном случае.

Добрый день. Я в 31.08.2017 году купил нежилое помещение в г.Москва. Здание стоит на двух земельных участках,630 кв.м и 199 кв.м. На 630 кв.м у бывшего владельца был действующий договор аренды земли с ДГИ с 2010 года на 49 лет. На 199 кв.м. Договор аренды был заключён с 27.02.2010г по 18.12.2012год. Участок 199 кв.м. обхватывает небольшую часть здания и хоз. двор. После покупки здания,я обратился в ДГИ г.Москвы для переименования на меня,нового владельца,договор аренды земли 630 кв.м. и оформления договора аренды, на 199 кв.м. На землю 630 кв.м доп.соглашение со мной подписали. А на 199 кв.м. новый договор не заключили. Три года я исправно платил арендную плату за 630 кв.м. А за 199 кв.м. не платил из за отсутствия дог.аренды. В сентябре 2020г. я получаю претензию о задолженности по арендной плате с прениями со стороны ДГИ. Где написано: "В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ,ст.ст.271,552 ГК РФ ,в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящиеся на земельном участке, права и обязанности по договору от 27.02.2010 № М-03-508874 с 31.08.2017г перешли к новому владельцу. Таким образом образовалась задолженность и тд......... В ответ претензии я написал письмо в ДГИ,что я не могу оплатить в связи с отсутствием договора аренды земли. Попросил заключить со мной договор аренды или пролонгировать договор действующий до 18.12.2012г. ДГИ ссылается на договор аренды пишет: "права и обязанности по договору от 27.02.2010 № М-03-508874 с 31.08.2017г перешли к новому владельцу. Но, у бывшего владельца не было прав и обязанностей по договору,так как договор действовал до 18.12.2012г. А у меня тем более нету прав и обязанностей,так как вообще нету договора со мной. ДГИ в претензии не отмечает факт о сроке действия договора,(до 18.12.2012г) пишет только о дате начало договора. В договоре отсутствует понятия автоматической пролонгации. ВОПРОС. ДГИ имеет ли право требовать арендную плату и пени,не имея со мной действующего договор аренды.

У меня в собственности есть встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме, с отдельным входом в торце дома. В 2018 г заключил напрямую договора с Фондом капитального ремонта, Энергосбытом (кабель напрямую с помещение проведен в ТП на отдельный счетчик) и Горводоканалом , вывоз Мусора. Вопрос -должен я заключать договор с Управляющей компанией для оплат таких расходов как Содержание многоквартирного дома, Текущий ремонт многоквартирных домов, Содержание многоквартирного дома Б , а также общие расходы на электроэнергию по многоквартирному дому

Являюсь самозанятым. Сдаю в аренду квартиру. Хочу сдать в аренду гараж. Как самозанятый, сдать гараж в аренду (нежилое помещение) нельзя. Соответственно вопрос: можно ли сдавать квартиру как самозанятый, а гараж как физическое лицо и по доходу от аренды гаража подать декларацию с уплатой налога 13%? Или я обязана оформить ИП?

Физ. лицо . Имею несколько нежилых обьектов недвижимости зарегистрированных в личном кабинете налоговой и в ЕГРН как нежилое помещение . При расчете налога на имущество за 2019 по разным нежилым объектам одного региона , ставки 0.5 или 2.0 . На усмотрение налоговой ? ( кад .стоимость до 4 000 000 ) Если по ст. 378.2 НК тогда все должны быть по 2.0 . ( самарская область )