Арендодатель выставляет счет за газовое отопление на "свое усмотрение"

Question

Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение под хостел. по договору: "оплата расходов за коммунальные услуги(электроснабжение, отопление, водоснабжение ) производится по тарифам энерго и водоснабжающей организацией с обязательным приложением копий первичных документов от поставщика услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг и заверенных Арендодателем". Отопление (газовое отопление) нежилого помещения осуществляется тепловым пунктом находящимся в собственности арендодателя. Суть проблемы такова: арендодатель выставляет устный счет за отопление 75 р/кв метр. (в аренде находится 400 кв. м.) и набегает круглая сумма. А фактический расход газа едва превышает сумму в 6500 руб. В переговоре арендодатель пояснил что такая стоимость за услугу отопления рассчитана из стоимости газа, оборудования отопительного пункта и стоимости его услуг как поставщика. Вопрос, законны ли его цены.

Иван Супрун · Answer

Добрый день, Виктор! Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ, в РФ устанавливается свобода договора. В вашем договоре закреплено условие: оплата расходов за коммунальные услуги(электроснабжение, отопление, водоснабжение ) производится по тарифам энерго и водоснабжающей организацией с обязательным приложением копий первичных документов от поставщика услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг и заверенных Арендодателем" Соответственно арендодатель не исполняет условия договора. Вы можете составить акт в котором в письменной форме указываете о несоблюдении условий договора, с камерой попросить подписать данный акт, если арендодатель не согласен, тогда вы с этими доказательствами можете обращаться в суд за защитой нарушенного права. Вы выиграете! Но на этапе подписания акта, арендодатель увидев серьезность ваших намерений скорее всего будет исполнять договор и до суда не дойдет.

Андрей Власов · Answer

А фактический расход газа едва превышает сумму в 6500 руб. В переговоре арендодатель пояснил что такая стоимость за услугу отопления рассчитана из стоимости газа, оборудования отопительного пункта и стоимости его услуг как поставщика. Вопрос, законны ли его цены. Виктор Виктор, добрый день! Согласно ст. 614 ГК РФ 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. цена договора определяется с учетом ст. 424 ГК РФ по соглашению сторон. Арендодатель не является для Вас энергоснабжающей организацией, однако если тепловая энергия производится непосредственно в здании, где расположено арендуемое помещение стоимость платежей за отопление, с учетом условий договора, можно определять на основании счетов, выставляемых поставщиком коммунального ресурса, используемого для приготовления тепловой энергии (газ +вода)