Недобросовестный застройщик

Приобрел квартиру по договору переуступки. Переуступка зарегистрирована в росреестре. Имеется письмо застройщика с согласием на переуступку ДДУ, где написано что оплата по ДДУ проведена в полном объеме. А сейчас получил письмо-предупреждение от застройщика о расторжении договора, ввиду неуплаты участником ДДУ. У меня кроме ДДУ и этого письма нет документов и участник ДДУ сменил место жительства и найти его нет возможности. Как быть?

Здравствуйте уважаемые юристы! Я сужусь с застройщиком, хочу получить неустойку. Застройщик принес в заседание отзыв на мой иск, там написал что неустойка завышена, хотя мне юрист помогал все считать по закону! Я прочитала в интернете что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В отзыве который дал мне ответчик не написано, какой у него исключительный случай. Что мне ему на это ответить? И как вы думаете уменьшит ли суд мне неустойку, раз ответчик не написал исключительный случай? Спасибо вам!

Добрый день.Ситуация следующая: строительство многоэтажного дома полностью завершено, так же подключено теплоснабжение, электросети,канализация. Застройщик прострочил срок сдачи дома более чем на год и месяц назад выдал дольщикам ключи от квартир по предварительным актам. Можно ли жить в такой квартире?Чем это грозит?

Добрый день. Разъясните по ФЗ 214 и ДДУ. Ситуация такая: 1. Год назад купил квартиру в строящемся доме на этапе котлована. Срок сдачи середина 2018 года. (Оплата сразу всей суммы наличными) 2. Квартиры в ЖК все уже раскуплены. 3. В ноябре этого года Застройщик выкладывает на сайте информацию, что они решили перенести сдачу дома на середину 2020 года. Причины переноса не опубликованы. 4. Застройщик за 1,5 года ещё не преступил даже к строительству. 5. У страхователя застройщика отобрали лицензию, но Застройщик по ФЗ 214 не нашел ему замену в положенный 30 дневный срок. (прошло уже 5 месяцев) По факту застройщик изменил срок сдачи после того, как продал все квартиры. Я не готов ждать до 2020 года. По факту, застройщик уведомил через сайт, что изменил сроки сдачи дома, ещё даже не начав его строить, что нарушает ДДУ. Но старый срок сдачи дома ещё не скоро подойдёт, то есть фактического нарушения ещё нет. Вопросы: 1. можно ли на основании вышеперечисленной информации вернуть деньги через расторжение договора? 2. Будет ли возмещена стоимость за пользование в течение полутора лет моими деньгами? 3. Так как все квартиры раскуплены, а стройка не началась, значит ли что все большая часть денег по прежнему на счету застройщика? Слышал, что застройщик не может брать деньги с своего расчетного счета на другие дела, кроме строительства этого дома. 4. Из предыдущего вопроса, если денег на счету не окажется, то требовать расторжение - бессмысленно?

Добрый день. Мной был заключен договор долевого участия с ООО "Строй плюс" на постройку жилья. Квартира была оплачена 100 % сразу же. Срок сдачи объекта должен был быть в декабре 2015 года. Они предлагали подписать доп соглашение, но я этого не сделала, потому что думала, судиться или нет. Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка. Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника?

Здравствуйте, в 2015 г был отказ о включении в реестр обманутых дольщиков при Комитете по соц. Политике с формулировкой нет решения судебных приставов о невозможности исп решения .В этом году при подаче нового заявления выдвигают другую причину отказа. Кто в Санкт - Петербурге занимается вопросами судебных споров с администрацией? К кому можно обратится с новым отказом от Комитета?

Здравствуйте! По дду застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016г, передать в собственность не позднее 30.06.2017г. Дом сдадут через месяц. Можем ли мы требовать неустойку?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. В отношении застройщика введено наблюдение в мае 2016 года. Дом введен в эксплуатацию в сентябре 2016 года, с 17.10.2016 начнется подписание актов передачи квартир. Судебное разбирательство по делу назначено на 07.11.2016 г., но его скорее всего отложат еще ненадолго, т.к. еще не было первого собрания кредиторов и поступило много новых заявлений о включении в реестр кредиторов. Меня уже включили в реестр. Но что будет, если подписать акт приемки-передачи квартиры? Подписывать его или нет? Как я поняла, можно подать иск в этот же суд о признании собственности на квартиру, пока суд будет рассматривать этот иск могут ввести конкурсное производство, тогда что будет с этим иском? Какое заявление подавать если введут конкурсное, ведь договор ДДУ уже будет исполнен.

по ипотеке приобретена однокомнатная квартира,заключен договор участия в долевом строительстве.По нему гражданская ответственность застройщика обеспечивается участием в некоммерческой организации "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков"(п 1.2.4 договора дол.стр)Срок сдачи дома-квартиры 31 мая 2016 года.На сегодняшний день много недоделок как в квартире,так и в общей отделке дома и в обустройстве прилегающей территории .Первая претензия по недоделкам подана застройщику в конце августа 2016 года,на которую он никак не ответил-главная претензия-система отопления не соответствует проектной документации и техническим условиям.Вторая претензия подана застройщику 07 октября 2016 года.По договору участия в долевом строительстве срок для рассмотрения и направления письменного ответа на претензию составляет от 10 календарных дней от даты подачи претензии и в случае невозможности разрешения споров,обращений,разногласий и возражений проведение переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.Если покупатель квартирыне дождется письменного ответа от застройщика на претензию,вправе ли он подать исковое заявление в суд по факту срыва срока сдачи дома,и по конкретным недоделкам,кои застройщик не устраняет.В суд какого района подавать исковое заявление-по месту жительства покупателя или по юридическому адресу застройщика или по какому иному?Сколько стоит подача искового заявления,возможно ли самому покупателю составить исковое заявление не привлекая юриста,где взять образец такого заявления?

Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома. Дом должен был быть сдан 1 января 2016 года, но не сдан до сих пор. Я подала в суд для взыскание просрочки за период с 01.01.16 г. по 01.04.16 г. Судебные разбирательства закончились только сейчас. Могу ли я снова подать на возмещение неустойки за период с 01.04.16 г. по период до, например, 30.06.2016 г.. а не по данный период (есть на то свои интересы). Спасиббо за ответ!

Добрый вечер. Купила квартиру по ДДУ, срок сдачи по договору 31 июля 2015 г. Квартиру застройщик в срок не сдал. С 1 авгууста по 14 декабря 2015 г. неустойка с застройщика взыскана. 18 марта 2016 получила письменное уведомление о готовности объекта к передаче, но явившись на приемку к квартире не была допущена. Далее направила в адрес застройщика претензию. Застройщик данную претензию проигнорировал. Написала жалобу в прокуратуру, прокуратура прислала письменный ответ, что мои доводы в части задержки сдачи жилья оказались достоверными. 28 августа застройщик позвонил и пригласил на приемку. 29 сентября в ходе приемки были выявлены недостатки в квартире, написала письменное заявление в 2х экз. где прошу устранить недостатки в течении 10 дней. 15 сентября 2016 года у меня было судебное заседание по неустойке за период с 15 декабря 2015 по 15 сентября 2016 года. В ходе заседания представитель застройщика заявил о том, что я уклонялась от подписания акта приема-передачи, что 1 сентября мне была выслана телеграмма и т.к. я ее не приняла, 5 сентября они в одностороннем порядке подписали акт. На 16 сентября у меня назначена строительная экспертиза, о чем застройщик уведомлен надлежащим образом. После экспертизы я планирую подавать в суд на соразмерное снижение стоимости объекта. Так вот вопрос: какими должны быть мои дальнейшие действия, чтобы грамотно все оформить для последующего обращения в суд. Что делать если застройщик откажется завтра подписывать акт приема-передачи, мотивировав это тем, что акт уже заключен в одностороннем порядке. Я запуталась, помогите пожалуйста дельным советом. Заранее спасибо.

Мы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. По договору мы должны были получить ключи к 1 сентября 2016 года. Ключей нет и до конца года вряд ли получим. На каких условиях можно расторгнуть договор? Мы можем получить только наш первоначальный взнос или же недобросовестному застройщику можно предъявить претензию и заставить заплатить все проценты за год, какие мы выплатили банку, сославшись на то, что он не выполнил свои обязательства в положенный срок?

Здравствуйте, уже более года я являюсь дольщиком у недобросовестного застройщика, срок сдачи с учетом продления на 3 месяца, как было прописано в ДДУ вышел несколько недель назад, но на строй площадке сделан только фундамент. Несколько месяцев назад страховая компания в которой застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками обанкротилась, я долго ругался с застройщиком чтобы они сделали новую страховку, и вот наконец-то они позвонили и пригласили получить новый полис и подписать доп. соглашение. Но в этом доп. соглашении по мимо внесения изменений в п. о страховании внесены изменения в п. где были оговорены сроки строительства, их продлили аж на целых 1.5 года. Я не стал подписывать это доп. соглашение и пошел к юристу, который дал мне совет подавать в суд и возвращать деньги, причем он сказал, что т.к. с момента уплаты денег прошло уже больше года можно переоценить мою недостроенную квартиру и просить столько денег, чтобы можно было купить аналогичную квартиру, но в уже построенном доме. Действительно ли есть возможность вернуть 120%-130% от уплаченной мною стоимости, если на строй площадке за год практически ничего не построено, но по ДДУ сроки просрочены только на пару недель?