Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мошенничество с недвижимостью
Юридические консультации по вопросам мошенничества в жилищной сфере
Мошенничество с недвижимостью — весьма распространенное явление, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Особенно актуально это для жилищной сферы, участниками правоотношений в которой являются рядовые граждане, не обладающие достаточной юридической грамотностью.
Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, следует проверить так называемую «чистоту сделки», то есть удостовериться в благонадежности продавца и отсутствии у него преступных намерений. Чаще всего аферы происходят при продаже одновременно нескольким покупателям или путем заключения сделки лицом, не имеющим на это права.
Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо выяснить следующие моменты:
- наличие продаваемого имущества в собственности продавца;
- основания возникновения права собственности (договор о приватизации,
купли-продажи , свидетельство о праве на наследствои т. д. ); - наличие согласия на продажу квартиры органа опеки и попечительства — в случае, если в ней зарегистрирован или имеет долю в собственности несовершеннолетний;
- отсутствие среди прописанных граждан, отбывающих наказание или проходящих срочную службу в вооруженных силах — по возвращении они могут заявить о намерении продолжить проживание в проданном помещении.
Узнать о наложенных на квартиру обременениях — например, аресте или ипотеке, можно, запросив в управлении Росреестра выписку из ЕГРП, где также отражается информация обо всех судебных спорах, связанных с помещением, прежних владельцах и основаниях перехода права собственности.
Мошенничество с недвижимостью квалифицируется по статье 159 УК РФ — как правило, речь идет о частях 3 или 4 нормы, предусматривающих причинение крупного или особо крупного ущерба.
Проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения или продажи квартиры, дома, земельного участка и получить помощь в составлении и проверки законности договора
Последние вопросы по теме «мошенничество с недвижимостью»
Как отказаться от сделки по ипотеке?
Добрый день! Помогите разобраться. Обратились к знакомой риэлтору для того чтобы она помогла оформить ипотеку. Денег не было на первоначальный взнос и з/п моей и мужа не подходили для ипотеки, она предложила указать доп доход через совместительство на другой работе, сказала все устроит по данному вопросу но за эти услуги нужно будет заплатить 200т.р. (аргументируя тем, что на этой работе (по совместительству) нужно заплатить людям за оформления липового трудоустройства и оплатить различные отчисления). Данные деньги (200т.р.) она включит в общую сумму ипотеки и нам пока ни чего не надо платить кроме задатка в 27 т.р. договор с ней мы не заключали. Документы в банк подавала она сама мы ни чего не подписывали ни анкеты ни чего. Ипотеку нам одобрили. Но в скором времени у нас с мужем происходит разлад и мы подаем на развод соответственной ни какой ипотеки и не может быть, одна я не потяну т.к. ипотека планировалась браться на меня. Звоню и говорю, что отказываемся от ипотеки и объясняю причины. Она настаивает на том, чтобы я взяла ипотеку на себя и составила договор у нотариуса о том что она будет платить за меня ее, а я в следующую очередь должна буду подписать дарственную на ее сына. Если я откажусь от сделки то я должна вернуть ей 200т.р. т.к. было якобы уже всем проплачено за подготовку сделки начиная от трудоустройства и до банковского работника и за документы за продавца которые нужно было доводить до ума иначе банк не принял бы. Либо чтобы я взяла кредит на 200т.р. и отдала их ей за проделанную работу. Вопрос: Нужно ли мне соглашаться на ее схему по оплате ей через заверенный договор у нотариуса и оформление дарственной? И вообще я должна ей оплатить эти 200т.р.? Подскажите пожалуйста, уже сил нету отбиваться от нее.
Риски свободной продажи, как застраховаться?
Есть квартира на продажу, хочется найти вариант для улучшения условия (что также потребует получения ипотеки), но альтернативный вариант ещё не подобран.
Какие риски есть у варианта "свободной продажи" квартиры, получения денег на руки, и последующего поиска квартиры не в режиме альтернативной сделки?
Как от этих рисков застраховаться?
Текущая квартира не особо ликвидна - требует значительного ремонта.
Недостоверная справка о доходах для банка
в июне 2015 выдал работнику своего ооо справку о доходах для банка ВТБ-24 по форме банка. в кредите работнику отказали.
теперь вызывают в полицию. грозят ст.327. до этого и я и мой работник неоднократно брали кредиты в этом банке по таким же завышенным справкам. все кредиты досрочно погашены.
права ли полиция? и чем реально грозит эта ситуация.
Как быть с мошенничеством, с недвижимостью по залогу?
Я в сентябре 2014 года брала залог под недвижимость(1\3 квартиры),на которой прописаны мать,я и несовершеннолетняя сестра. Брала я 150.000р,но документов подтвержающих наличае денег у меня нет. Вместо этого был оформлен договор купли-продажи.
Сейчас выявляется то,что квартирой (долей) владеет другой человек(некий инвестор,который мне давал денег) и он претендует на эту часть в квартире,со словами что он ее перепродаст и выселит нас может.
Что делать и как быть?
Хозяином второй части квартиры является несовершеннолетний ребенок.
Полиция задержала мошенников, продавших мою недвижимость, что мне делать дальше?
Мошенники по поддельным документам продали мой земельный участок. Полиция их задержала. Что мне делать дальше, как вернуть право собственности.
Мошенничество с недвижимостью, проданной дважды
Добрый день! Мой муж купил комнату в общежитии по доверенности. деньги передал лицу, на которого выписана доверенность, оформил комнату в собственность.. и все было хорошо, пока его не вызвали в полицию в качестве свидетеля.. Оказалось, что продавец, некий мистер Коваленко, продал данную недвижимость дважды. А именно: продал комнату женщине, получил с нее деньги, обманным путем подписал доверенность и по этой доверенности продал комнату моему мужу. У нас на руках доверенность, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности (в департаменте недвижимости собственник один - мой муж, а первый покупатель тоже утверждает, что у нее есть все документы, подтверждающие право собственности). Вопрос: чем мы рискуем в данной ситуации? Может ли суд обязать моего мужа выплатить деньги или вернуть комнату? Можем ли мы продать комнату или теперь уже тоже будем недобросовестными продавцами? Почему-то дело до сих пор не передали в суд. Стоит ли нам подавать встречный иск? Заранее благодарю за ответ. Мария.
Как защитить право собственности на недвижимость, если на доверенное лицо оказывается давление?
Здравствуйте меня зовут Сергей, у меня имеется в собственности по праву наследования недвижимость в г.Твери. на данный момент она находится в распоряжении доверенного лица, однако к лицу на которого офорормлена доверенность регулярно подвергается давлению с требованием отказаться от прав на данный объект. Как мне защитить саму собственность а также избавиться от подобных явлений и недоброжелателей. С уважением Сергей. Прошу известить меня по адресу golov-sergey@mail.ru
Как действовать, если квартира была продана мошенникам?
Здравствуйте.Обращаюсь к Вам за советом.Я продал квартиру в Самарской области через кредитную организацию с участием материнского капитала,договор подписан 2,5 месяца тому назад.Все это время от девушки которая по ее словам сотрудница этой кредитной организации ,я слушал по телефону рассказы про перевод денег из Пенсионного фонда РФ,хотя в моем договоре купли-продажи сказано что 29 Мая 2015 года на мое имя Покупателем открывается в пользу Продавца-документарный безотзывный покрытый безакцептный аккредитив.Срок действия аккредитива по 29 Июня 2015 года(включительно).Платеж по аккредитиву будет производиться Банком при предоставлении продавцом следующих документов:ксерокопии и оригинала договора купли продажи с пометкой органа осуществляющего гос.регистрацию.На все мои вопросы по этому пункту расчета,девушка уклончиво объясняла что это всего лишь формальность,и деньги будут переведены мне лично из других источников.А на деле когда я поехал в другой город в эту кредитную организацию,со слов ихнего директора эта девушка не их сотрудник,хотя моя квартира у них в залоге до полной выплаты покупателем заемных средств.Директор пояснила что девушка является мошенником,что должна деньги всему городу,на мои средства у нее оказалась генеральная доверенность и она их попросту расстратила.В итоге эта организация свою вину в этом не признает,денег выплачивать не хотят,говорят что все претензии к ней,с их слов у нее условный срок,хотя они меня никак не уведомили о переводе денег на счет,и как я полагаю специально подвели меня к такому варианту развития событий.Посоветуйте может быть без прокуратуры не обойтись?
Занижение стоимости недвижимости в договоре купле-продажи
Здравствуйте.
У нас такая ситуация. Рассматриваем вариант приобретения недвижимости (4-х комнатной квартиры) в ипотеку (первоначальный ипотечный взнос 60%). Нашли вариант, который идеально нам подходит по всем параметрам, но как всегда, есть одно «НО». А именно. Продавец отказывается показывать в договоре полную стоимость квартиры (дом был долгостроем, недавно был сдан, по решению суда квартиры всех дольщиков были оценены в 1 млн. руб.)
Т.е. в договоре купли продаже будет фигурировать сумма 1 млн. руб, вместо 5 млн. руб. Понятно, что у меня, как у покупателя, появляются определенные риски, в связи с этим есть ряд вопросов:
1) Нужно ли при оформлении сделки и заключении помимо договора купли-продажи, а также договора, скажем, на приобретение «неотъемлемых улучшений», брать с продавца расписку на разницу сумм? Имеет ли такая расписка юридическую силу?
2) Как я понимаю, в случае доказательства со стороны налоговых органов, что сделка прошла по заниженной цене, дело будет передано в суд. Если сделка признается недействительной, сможем ли мы по таким документам, включая расписку, вернуть свои деньги?
3) Какой максимальный период времени (если таковой существует) может пройти, когда сделка может быть признана недействительной? Т.е., к примеру, купили, сделали ремонт, обстроились по полной, а через пару лет – «привет», все аннулировано.
Благодарю за ответ.
Мошенничество, продажа квартиры одним из супругов
Добрый день! Ситуация такая. Я вступил в брак в 2009г. До брака в моей собственности было 2 квартиры, доставшиеся мне по наследству. В 2011 году оформил Ген.доверенность на жену с правом распоряжаться всем движимым и не движимым имуществом, в одну из квартир ее зарегистрировал, т.к. она не местная. В том же 11 году она от меня ушла и т.к. своей собственности у нее не было, а снимать жилье дорого, я разрешил ей пожить в другой моей квартире. С 2014 года начал жить с другой женщиной, что могут подтвердить свидетели. В 2015 году решил развестись, а когда стал смотреть документы оказалось что их нет. Связался с женой, она не стала отрицать факт что все документы забрала она (сейчас восстанавливаю все документы) Сделал запрос в МФЦ и оказалась что квартира, куда я ее пустил пожить продана, на вопрос зачем она ее продала и где деньги она сказала что так надо, после этого разговора отключила телефон, на связь не выходит, ее местонахождение мне не известно. На мое заявление в полиции мне дали ответ что надо обращаться в районный суд с гражданским иском. Могу ли я как то вернуть свою собственность и обвинить по ст.159 ч.4 УК.? или в моей ситуации уже ничего сделать нельзя? Спасибо
Мошенничество?
Доброй ночи! Посоветуйте, что делать. На сайте " Из рук в руки" муж нашел несколько объявлений о продаже в автоцентрах Москвы автомобиля Рено за 460-480 тысяч рублей, затем уже в автоцентрах ему подтвердили стоимость автомобиля. Когда он заплатил указанную сумму и подписал договор, то оказалось, что это только половина стоимости и следующую часть он должен выплатить в течении 5 дней. Оказывается, в договоре мелким шрифтом указано, что он оплатил только предоплату. Менеджер не под камерами говорит, что он лазером указывал на эти строчки в договоре, а вслух была указана только сумма в 468 тысяч. По- моему, налицо мошенничество. Теперь вынуждают либо покупать другую машину( тоже по завышенной цене) или выплачивать остаток. Что делать? Заранее благодарна)))
Мошенничество?
я заключила договор подряда с физическим лицом на строительство домов,деньги ему выплачены, а работа не выполнена. Хочу написать заявление в полицию, как квалифицировать? как мошенничество?
Ст. 159 ч. 4
Здравствуйте, меня осудили в 2012г. за мошенничество группой лиц по предварительному сговору в сфере недвижимости. Размер ущерба составил 3 000 000р. Иск потерпевшими в суде не заявлялся. До редакции этой статьи особо крупный размер составлял 3 000 000р. Меня интересует сколько сейчас составляет особо крупный размер и правильно ли применена статья.
Купля-продажа недвижимости
добрый день, продаю 1 комнатную квартиру в курской области, получила предложение о покупке, нам предложили оформить договор купли-продажи сейчас, а оплату произвести через месяц, все документально будет заверено. Скажите, это не мошенничество и практикуется ли вообще купля-продажа таким образом? посоветуйте как поступить в данной ситуации? спасибо
Мошенничество с недвижимостью
Что могут провернуть мошенники с попавшей им в руки справкой о регистрации по месту жительства (ф.9)?
Моему отцу предложили место работы в охране, но все это сомнительно: подошли на улице, предложили незнакомому пожилому и непрезентабельному на вид (отец страдает алкоголизмом) человеку работать охранником (на сколько мне известно, у потенциального работника должна быть лицензия на этот вид деятельности). Попросили взять данную справку. Он взял. Отдал. Но меня удивляет то, что отдал в руки "какому-то мужику". Так вот вопрос в том и состоит: что может сделать этот человек с формой 9, если это окажется мошенник? То, что он почерпнет информацию о зарегистрированных - это понятно, а вот что он с этой информацией может сделать? Для справки: отец только зарегистрирован. Квартира в собственности у меня и дочери в соотношении 50/50.
Я уже накрутила варианты о всяких мошеннических сделках купли-продажи, незаконной регистрации и прочих сделках с недвижимостью. Или я раздуваю из мухи слона? Просто очень волнуюсь, т.к. отец не раз вляпывался в разные "мутные" истории, а родственники потом разгребали.
Спасибо за внимание.
Ищете ответ? Спросить юриста проще