Можно ли заключить прямой договор с Мосэнергосбыт, если квартира не была подключена к электросети?

Здравствуйте! Да, прямые договоры с Мосэнергосбытом возможны и при управлении домом УК «Жилищник». Однако необходимо разграничить оформление договора и законность подключения квартир.По статье 157.2 ЖК РФ прямые договоры возникают при наличии предусмотренного законом основания. Например, при переходе дома на прямые договоры по решению общего собрания. Одного желания собственника двух квартир для такого перехода недостаточно. Вместе с тем, если дом уже находится на прямых договорах, оформление лицевых счетов этих квартир само по себе нарушением не является.Для письменного оформления договора в отношении жилой квартиры применяются пункты 19, 22 и 25 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ №354: заявление, документ о личности заявителя, документ о праве на помещение, сведения о приборе учёта и подтверждающие документы при их наличии. Отсутствие прежнего лицевого счёта само по себе не препятствует оформлению.Но открытый лицевой счёт и установленный счётчик не подтверждают законность выполненных электромонтажных работ. Если квартиры ранее вообще не были подключены, необходимо выяснить, откуда их подключили сейчас, на каком основании и как учитывается потребляемая ими электроэнергия.Рекомендую направить обращения в Мосэнергосбыт и «Жилищник»: запросить основание прямых договоров, сведения о схеме подключения, документах на выполненные работы и допуске счётчиков к расчётам. Отдельно следует проверить, исключён ли расход этих квартир из объёма, оплачиваемого остальными собственниками за содержание общего имущества.Таким образом, проверять нужно прежде всего документы и фактическую схему подключения. Само отсутствие электропроводки в прошлом ещё не позволяет признать нынешние договоры незаконными.

Здравствуйте! Заключение собственником квартиры прямого договора электроснабжения с АО «Мосэнергосбыт» законодательством допускается. Однако в Вашей ситуации принципиальное значение имеет не столько наличие договоров, сколько законность подключения двух квартир к электрическим сетям.

Согласно статье 157.2 ЖК РФ, Постановлениям Правительства РФ № 354 и № 442, собственники помещений могут состоять в прямых договорных отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

При этом заключение отдельного договора и открытие лицевого счёта не означают, что собственник вправе самостоятельно подключиться к электрическим сетям дома или организовать отдельный ввод.

Здесь имеется очень важная норма: пункт 2(1) Правил технологического присоединения, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, прямо запрещает технологическое присоединение энергопринимающих устройств жилых помещений МКД к сетям сетевой организации без использования внутридомовой системы электроснабжения.

Поэтому, если указанные квартиры ранее действительно не имели электропроводки и не были подключены к системе электроснабжения дома, необходимо установить, каким образом и на каком основании было организовано их последующее подключение.

Для оформления отношений по электроснабжению обычно представляются заявление, документы, удостоверяющие личность и право на квартиру, а также сведения о приборах учёта.

Однако при первоначальном подключении ранее не электрифицированных помещений дополнительно необходимо проверить техническую документацию на подключение, согласование работ с лицом, ответственным за внутридомовые сети, документы о технологическом присоединении, если проводилась соответствующая процедура, и оформление допуска приборов учёта в эксплуатацию.

Согласно пункту 7 Правил № 491, внутридомовая система электроснабжения относится к общему имуществу МКД. Поэтому любые работы с ней должны проводиться на законных основаниях с соблюдением технических требований. В зависимости от характера вмешательства может потребоваться решение общего собрания собственников.

Направьте письменные обращения в АО «Мосэнергосбыт» и ГБУ «Жилищник» с требованием провести проверку законности подключения указанных квартир, предоставить сведения о точках подключения, основаниях открытия лицевых счетов, вводе счётчиков в эксплуатацию и изменениях внутридомовой электрической сети. Персональные данные и копии чужих договоров Вам могут не предоставить, однако это не препятствует проведению проверки.

При выявлении нарушений можно обратиться в Мосжилинспекцию и Ростехнадзор в пределах их компетенции.

Мой вывод: само наличие прямых договоров нарушением не является. Но если электроснабжение двух квартир организовано в обход внутридомовой системы либо путём самовольного вмешательства в общее имущество, имеются основания ставить вопрос о незаконности подключения.

Уточните, пожалуйста, каким образом сейчас питаются эти квартиры: через общедомовые электрощиты или к ним проложены отдельные кабели непосредственно от внешних электросетей? Это существенно влияет на правовую оценку.

При необходимости могу подготовить мотивированные запросы в «Мосэнергосбыт» и «Жилищник», а также обращения в надзорные органы.

Здравствуйте!

Заключение «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями не запрещен, т.е. вполне возможен, правомерен, и это зависит от самой энергоснабжающей организации и потребителя.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, и сами определяют его условия.

В зависимости от ситуации в вашем случае тогда должны изменены условия сотрудничества, исполнению договорных обязательств между УК и энергоснабжающей организацией.

Возможно, что между ними заключен договор на прием платежей за электроэнергию (также сбор показаний приборов учета, предъявление счета за потребленную э/э). Тогда по отношении к этим квартирам — должны оговорены, изменены отношения.

Здравствуйте. Личный договор собственника с Мосэнергосбытом возможен, но сам по себе он не подтверждает законность подключения квартиры.

Если Мосэнергосбыт уже законно предоставляет электричество непосредственно собственникам Вашего дома, отдельное ОСС для открытия каждого лицевого счёта не требуется. Но если исполнителем услуги остаётся УК, новый переход только двух квартир на прямые договоры по одному желанию их владельца законом не предусмотрен. Основания перехода установлены ч. 1 и 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Поэтому отсутствие ОСС нужно оценивать вместе с основанием, по которому Мосэнергосбыт обслуживает весь дом.

Для письменного договора собственник подаёт заявление, копию паспорта, документ о праве на квартиру, сведения о помещении и счётчике; документы на прибор учёта — при их наличии. Прежний лицевой счёт обязательным документом не является. Это следует из п. 19, 22 и 25 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Для нового подключения действует отдельный порядок. Если оформлялось новое технологическое присоединение оборудования жилых квартир, заявку в сетевую организацию должна подавать УК по решению ОСС — п. 8(4) Правил технологического присоединения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861. Самостоятельная заявка владельца квартиры этот порядок не заменяет. 

В Вашей ситуации следует письменно запросить у УК и Мосэнергосбыта основание заключения договоров, а также сведения о документах подключения: заявке, технических условиях, акте технологического присоединения, точке подключения и допуске счётчиков. Эти документы позволят установить, что именно было оформлено. Один факт установки счётчиков ответа не даёт.

Здравствуйте.

1. На прямой договор с Мосэнергосбытом собственники квартир могут перейти только при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 157.2 ЖК РФ)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией,… коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье — собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией,… в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

есть еще два случая в указанной норме, но они вряд ли к Вашей ситуации подходят, т.к. требуют прекращения ранее заключенных договоров или смены способа управления МКД, чего в Вашем случае не происходило.

Может дело в том, что эти помещения не являются по документам квартирами? Иначе как объяснить, что ранее они не были электрифицированы, как Вы указали в вопросе? 

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства от 28.01.2006 г. № 47:

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

2. По поводу того, какие документы нужны для заключения договора с Мосэнергосбытом, то как правило необходим подписанный потребителем договором, правоподтверждающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, как правило), документ подтверждающий технологическое присоединение, о допуске к эксплуатации прибора учета (при наличии) (п. 34 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 06.10.2026) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»), полный перечень документов ниже по ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/d46ab2be42062ffc889ae0fa9636afc2da1dbcee/

Но, повторюсь, также необходимо решение ОСС о переходе на прямые договора. Без такого решения Мосэнергосбыт не может заключать прямой договор с собственником.