Ситуация: МКД , последний этаж , система отопления построена двух трубная , на подаче согласно проекту в самой высокой точке в квартире установлен воздухоотводчик.( самая верхняя точка) .
УК прям РВЕТСЯ установить ЕЩЕ один воздухоотводчик на обратке , самовольно, без решения собственников МКД и без нового проекта системы отопления . На сколько это не законно?
Алексей, добрый день. Внутридомовая система отопления, включая стояки и радиаторные краны в квартирах, в силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 признается общим имуществом МКД, распоряжение и изменение его конфигурации относится к исключительной компетенции ОСС согласно ч. 2 ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ.
Продолжу ниже
УК прям РВЕТСЯ установить ЕЩЕ один воздухоотводчик на обратке, самовольно, без решения собственников МКД и без нового проекта системы отопления. На сколько это не законно?
Добрый день!
Это незаконно.
Так, согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование
Далее продолжу.
А согласно ч.2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относятся :
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Для решения вопроса о переоборудовании системы отопления должно быть проведено общее собрание собственников помещений МКД, и само переоборудование должно производиться в соответствии с технической документацией.
Вы вправе не впускать в свою квартиру работников УК для производства работ без решения общего собрания собственников МКД, а также можете направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона (можно электронно на сайте этого ведомства)
Алексей, если управляющая компания собирается установить на обратной линии новый воздухоотводчик, а проект его там не предусматривает, попросите письменно обосновать именно эту врезку. По одному отсутствию решения общего собрания нельзя установить, законны ли работы.
По пп. 18 и 19 Минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая компания обязана удалять воздух из отопления и восстанавливать работу общедомового оборудования. Для обычного обслуживания и неотложных работ отдельное голосование по каждой операции не требуется. Для установки дополнительного устройства нужно отдельно выяснить техническое и правовое основание. Если для такого изменения требуется решение общего собрания, попросите указать реквизиты протокола.
До планового монтажа направьте в управляющую компанию запрос через ГИС ЖКХ. Попросите показать фрагмент действующего проекта и схему после врезки, назвать причину установки и объяснить, почему воздухоотводчика на подаче недостаточно. Попросите отложить плановые работы до письменного ответа. Если монтаж собираются начать без обоснования, направьте копию запроса и фотографии в жилищную инспекцию.
УК нанята собственниками для содержания существующего имущества многоквартирного дома в его неизменном проектном виде на основании ст.161 ЖК РФ. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, любое переоборудование жилых помещений, которое включает в себя установку дополнительных кранов, клапанов или другого нового оборудования на общих трубах, допускается делать после получения официальных разрешений и на основании согласованного технического проекта
Вы имеете право отказать сотрудникам УК в допуске к трубам для проведения этих несанкционированных работ, ссылаясь на отсутствие нового проекта и протокола ОСС.
Для защиты своих прав Вам следует направить письменный мотивированный отказ руководству УК, а при продолжении давления — подать жалобу в ГЖИ на основании прямого нарушения управляющей организацией Постановления Госстроя РФ № 170.
Принудительно зайти в Вашу квартиру без Вашего согласия сотрудники УК не могут, для этого им придется подавать иск в районный суд, где им гарантированно откажут ввиду отсутствия утвержденных технических расчетов и согласованного проекта.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.