Обратился в Правовед и мне пояснили, что стена дома- общее имущество МКД, и без решения общего собрания установка кондиционера запрещена в принципе и не играет роли под чье окно

Здравствуйте, Дмитрий!

Не совсем так. То, что он имеет долю в праве общей долевой собственности на обще имущество, не освобождает его от обязанности получить решение общего собрания на использование этого общего имущества.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Дмитрий, здравствуйте! Доля в общем имуществе пропорциональна площади Вашего помещения, но это доля в праве на всё общее имущество, а не конкретный участок стены. Поэтому стена под Вашим окном автоматически не становится исключительно Вашей. Сосед также не вправе выбрать себе любой участок фасада со словами «это в пределах моей доли».

Пункт 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ прямо запрещает собственнику помещения в МКД выделять в натуре свою долю в общем имуществе. Пересчитать долю в квадратные метры фасада и закрепить их за собой как отдельную собственность нельзя.

При этом выдел доли и определение порядка пользования — разные вещи. По статье 247 ГК РФ пользование общим имуществом согласовывается участниками долевой собственности, а при споре порядок может определяться судом. Для МКД дополнительно действуют специальные правила ЖК РФ об общем собрании собственников. Установленный порядок пользования не превращает участок фасада в собственность отдельного владельца квартиры.

Поэтому в Вашем споре основной аргумент — не «это моя стена», а отсутствие у соседа надлежащего основания занимать именно этот участок общего фасада и, если они есть, конкретные нарушения Ваших прав. Само расположение блока под Вашим окном ещё не даёт безусловного права требовать его переноса под окно соседа.

Запросите у УК или ТСЖ протокол и решение общего собрания, которыми разрешено размещение оборудования на фасаде, а также имеющиеся документы по размещению этого блока. Если есть шум, вибрация, попадание конденсата, повреждение стены или помехи обслуживанию окна, это следует отдельно зафиксировать. Возможность требовать демонтажа или переноса нужно оценивать по документам и обстоятельствам, а не по размеру Вашей доли.

Уточните, пожалуйста: кондиционер мешает шумом, вибрацией или конденсатом либо пока спор касается только места установки? И отвечала ли УК письменно, на каком основании он размещён?

Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!

Дмитрий, доля в общем имуществе дома не означает право на конкретный участок стены. Это доля в праве на всё общее имущество, а не выделенная площадь фасада напротив Вашей квартиры.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ прямо запрещает собственнику выделять свою долю в общем имуществе в натуре. Поэтому ни Вы, ни сосед не можете самостоятельно закрепить за собой «свой кусок» стены пропорционально площади квартиры или расположению окон.

В споре о кондиционере следует отдельно оценивать порядок использования фасада и нарушение Ваших прав: шум, вибрацию, конденсат, повреждение стены, препятствия пользованию окном. Фотографии, акт управляющей организации и измерения при наличии шума помогут обосновать требование устранить нарушение по ст. 304 ГК РФ. Само положение блока под Вашим окном не превращает эту часть фасада в Вашу индивидуальную собственность.