Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписание акта о приемке квартиры по ДДУ
Добрый день. Я купила квартиру по ДДУ 12.12.2014 г. Срок сдачи дома по ДДУ -31.12.2014 г. На сегодняшний день застройщик не оповестил меня о сдаче дома и подписании акта о приеме квартиры. Сегодня я посетила этот дом и увидела, что некоторые собственники уже заселяются. Они то мне и сказали, что дом сдан госкомиссии и мне нужно самой обратится к застройщику. Мое мнение,что дом не готов для проживания, т.к. фасад дома окрашен на 30%, входные двери еще не укомплектованы домофоном, пред домовая территория не благоустроена, во дворе стоит строительная техника, находится строительный мусор, завезен песок и щебень, не убрано строительное бетонное ограждение и т.д. Хотела бы получить совет, как мне поступить, если я сама позвоню застройщику и меня пригласят на подписание акта о приеме квартиры.Предположим, что к самой квартире у меня замечаний не будет, но при таком "полуфабрикатном" состоянии дома я заселяться не хочу. Могу ли я не подписывать акт о приеме квартиры, являющейся частью многоквартирного дома? Может ли суд признать эти мои действия правомерными при подаче мною иска на нейстойку по ДДУ. Ольга Викторовна
Согласно ст 8 Федерального закона 214-фз
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Это порядок предусмотренный законом. А вообще очень странно, каким образом застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, если он по вашим словам не завершил работы предусмотренные документацией. Можно кстати параллельно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и должностных лиц выдавших такое разрешение