Проблема с оплатой аренды

Уважаемый Богдан! Здравствуйте! Надо смотреть договора аренды, а так писать просто несерьезно.

Кстати, примите к сведению, что согласно ст.620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А у Вас получается помещение вообще не было пригодно для аренды.

Сделали ремонт вместе с арендодателем, я вложил в ремонт половину от его стоимости, другую половину внес арендодатель.
Богдан

Добрый день. Каким-то образом это было зафиксировано?

А при приемке помещения как-то оговаривалось его состояние? И договор хорошо бы посмотреть насчет обязанностей арендодателя.

Добрый день.

Вам при расторжении нужно обязательно ссылаться не на условия договора о возможности расторжения с уведомлением за 2 месяца, а в связи с невыполнение арендодателем своих обязательств по предоставлению имущества в надлежащем виде и отвечающего назначению имущества.

При этом нужно, чтобы у Вас были доказательства того, что имущество невозможно использовать по назначению.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Однако в норме сказано, что в этом случае договор может быть расторгнут только судом, поэтому тут тоже могут быть сложности, но ссылаться нужно именно на это, иначе за декабрь придется платить согласно условиям договора.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

цель аренды указана? чтобы не платить, надо расторгать через суд в связи с несоответствием помещения санитарным нормам и невозможностью использования по назначению.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Богдан!

Для начала Вам необходимо вызвать специалистов из Санэпидемстанции, чтобы они дали заключение о наличии нарушений санипинов. Далее обращаетесь в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. К иску приложите заключение санэпидемстанции (санэпидемнадзора).

Согласно части 3 ст. 453 ГК РФ прирасторжении договора в судебном порядке обязательства считаются пркращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В случае, если Вы просто в одностороннем порядке откажетесь от исполнения договора и не оплатите арендную плату, то Арендодатель вправе будет взыскать ее в судебном порядке, удержать залог, потребовать неустойку за просрочку оплаты.