Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Досрочное расторжение договора аренды

Как указано в статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. А в статьях 619 и 620 ГК РФ законодатель изложил основания, по которым возможно досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке с помощью решения суда.

Для арендодателя такими обстоятельствами являются следующие. Если арендатор

  • портит или использует не по назначению имущество, предоставленное ему арендодателем;
  • более двух раз подряд не вносит определенную договором плату.

Арендатор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если арендодатель

  • не предоставил обговоренное имущество;
  • скрыл наличие существенных недостатков в нем;
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества.

Если имущество без вины арендатора пришло в состояние, непригодное для его использования, это также становится достаточным основанием для суда, чтобы признать договор расторгнутым.

Юристы портала Правовед.ru помогут вам сформулировать условия расторжения соглашения об аренде досрочно и подскажут, что делать, если другая сторона нарушает ваши права.

Последние вопросы по теме «досрочное расторжение договора аренды»

Фильтры
Договорное право
Возможно ли досрочное расторжение договора аренды в данной ситуации?
Здравствуйте. Получилась такая ситуация. Был составлен договор аренды 20 июля 2015. Действовал по 19 мая 2016 21 августа 2018 продлён до 21 июля 2019. Через 2 месяца нужно съехать по семейным обстоятельствам в родной город. В договоре указано, что я должен предупредить арендодателя за 30 дней до съезда. Нужно ли уведомлять письменно? И расторгать договор письменно? Подписывался договор и акт передачи некоторых вещей. Я потерял свою копию договора, но вещи, которые были в нем описаны целы и невредимы. Поврежден только диван, который до меня еще ленина видел. С 20 мая 2016 года по 20 августа 2018 (27 месяцев) я жил без договора. Соответственно 27 месяцев хозяйка квартиры уклонялась от уплаты налога. Отношения с хозяйкой напряженные. Если она пригрозит судом, имею ли я основания для обращения в налоговую?
, вопрос №2194609, Андрей, г. Москва
Договорное право
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
на какой закон ссылаться. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности по СОГЛАСИЮ ОБЕИХ СТОРОН. Сколько не искала статью везде пишется о одностороннем расторжении договора.
, вопрос №2193950, Анна, г. Няндома
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Могу ли я требовать от клиента неустойку при досрочном расторжении договора?
Здравствуйте! Могу ли я требовать с клиента неустойку при досрочном расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа (машина сдавалась под выкуп), если это предусмотренно договором?
, вопрос №2180747, Андрей, г. Челябинск
Договорное право
Произошло нападение на меня арендатора второй части помещения, могу ли расторгнуть договор аренды?
Добрый день! Подскажите, Если я, как ИП, арендую часть помещения, вторую часть помещения арендует другое ИП. При этом на днях со стороны второго ИП произошло нападение на меня с угрозами и причинением ущерба автомобилю, считается ли это обстоятельством непреодолимой силы для досрочного расторжения договора аренды и возврата обеспечительного платежа и части платы за аренду за неистекшие дни?
, вопрос №2155263, Оксана, г. Москва
Договорное право
Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры?
Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между двумя гражданами, физ лицами? Может ли арендатор гражданин физ лицо требовать возврата денег от арендодателя гражданина физ лица, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке и съехать досрочно? В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны.
, вопрос №2140121, Руслан, г. Сочи
Договорное право
Будут ли проблемы с досрочным расторжением договора аренды студии в новостройке?
Добрый день . Сняли студию в начале лета, в новостройках. Договор заключен на год . Сейчас начало ужасно холодать, начали заезжать соседи и слышно практически каждый шорох. На лоджии ломнуло нижнее стекло от жары еще 2 месяца назад, до сих пор не вставили. Спрашивала по поводу утепления балкона, на что ответ был ( не задумывалась об этом ) . Будут ли проблемы с расторжением договора сейчас ? проживаем 4 месяц Залог 7.000р , будет ли возможность его вернуть?
, вопрос №2100303, Анастасия, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Не можем платить аренду. Как расторгнуть договор с минимальными потерями?
Добрый день! Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить. На данный момент есть долг по оплате почти за месяц, НО! Есть обеспечительный платеж (который мы внесли) в той же сумме. Сейчас хотим сообщить арендодателю, что больше не можем совершать платежи и съезжаем с помещения. Очень боимся, что с нас могут что-нибудь потребовать. ВОПРОС: можно ли с арендодателем договориться о том, что мы ему ничего не должны, тк обеспечительный платеж покрывает аренду? Как в данной ситуации нам не платить штрафы и прочее, тк денег у нас нет и мы закрываем компанию? Далее привожу договор, а именно те пункты, которые касаются оплаты. В договоре есть следующие пункты (что касается оплаты): 2.3.1. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендных платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора. 2.3.4. В случае просрочки Арендатором срока уплаты любого платежа, в том числе, срока уплаты арендной платы (любой из ее составляющих), неполной уплаты арендной платы, иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором субаренды, более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе по своему усмотрению: - ограничить ввоз/вывоз товара (иного имущества Арендатора) из/в арендуемого/е Помещения/е до момента погашения Арендатором задолженности; - приостановить обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией до момента погашения Арендатором задолженности; -не допускать Арендатора (сотрудников, представителей Арендатора) в Помещение для ведения коммерческой деятельности, осуществления ремонтных работ до момента погашения Арендатором задолженности (при этом Арендодатель вправе в т.ч. опечатать Помещения, заменить в них замки или другие запорные устройства), - удерживать имущество Арендатора, находящееся в Помещении. При не устранении указанных в настоящем пункте нарушений Договора в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя об удержании имущества, Арендодатель вправе реализовать такое имущество во внесудебном порядке. При этом стороны согласовали, что реализация имущества осуществляется на усмотрение Арендатора одним из следующих способов: 1) оставлением Арендодателем удерживаемого имущества за собой, в т.ч. посредством поступления удерживаемого имущества в собственность Арендодателя (по рыночной стоимости), 2) продажи удерживаемого имущества другому лицу по рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы, причитающейся Арендодателю. В случае применения Арендодателем любой из вышеуказанных мер Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за любые убытки, возникшие вследствие их применения, в т.ч за упущенную выгоду. Все риски, связанные с возможным причинением таких убытков Арендатору, несет Арендатор. О факте применения мер, указанных в настоящем пункте, Арендодатель уведомляет Арендатора. Применение указанных в настоящем пункте мер не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержания сумм в счет денежных требований Арендодателя, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи и получения соответствующего письменного требования Арендатора. Обеспечительный платеж при прекращении Договора не подлежит возврату Арендатору в следующих случаях: 1. Прекращение/досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Договора, допущенными Арендатором, 2. При одностороннем внесудебном отказе Арендатора от исполнения Договора в случае уведомления Арендодателя о таком отказе за 90 дней (п. 8.6. Договора). При этом в течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан поддерживать сумму обеспечительного платежа в установленном размере. В случае если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного настоящим пунктом уровня, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной настоящим пунктом, которое Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения. 4.4. За просрочку всех видов платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,4 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки. Штрафные санкции, исчисленные в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор перечисляет по письменному требованию Арендодателя одновременно с перечислением очередного платежа. 4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору. 4.6. В случае просрочки возврата Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в двукратном размере соразмерно количеству дней просрочки.
, вопрос №2098573, Жанна Ж Васильева, г. Москва
Договорное право
Возможно ли досрочное расторжение договора аренды в нашем случае?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я арендодатель. Сдала в наем квартиру по договору найма жилого помещения на 11 месяцев. Срок договора заканчивается 6 января 2019 года. Сейчас необходимо, чтобы арендатор освободил это жилое помещение в течение месяца. Могу ли я досрочно расторгнуть договор не в судебном порядке, если это не предусмотрено договором? Раздел из договора по сроку найма прилагаю в скриншоте. Заранее благодарю за помощь. С уважением, Марина.
, вопрос №2096364, Марина, г. Москва
Договорное право
Возможно ли расторжение договора аренды?
Здравствуйте! Является ли основанием для расторжения договора аренды недвижимости нарушения по оплате арендных платежей при условии, что арендодатель не предъявлял письменных претензий арендатору по этому поводу. Однако предоставил уведомление о нарушении условий оплаты, в котором указал, что расторгает договор и дал неделю на выселение, вместо положенных по договору 2 месяцев? Спасибо.
, вопрос №2077949, Лариса, г. Пермь
Договорное право
Гарантированный платеж в счет оплаты последнего месяца арендной платы
Здравствуйте. Я ИП. Занимаюсь розничной продажей мягкой мебели. Заключила договор аренды с ТЦ на один год (с 01.05.18 по 31.03.19 г.) Постояв на арендуемой площади 1 месяц,приняла решение сьехать ( в связи с плохой организацей арендрдателем доступа к торговому месту и полным отсутствием покупателей. О чем письменно уведомила арердодателя за 1 месяц и попросила засчитать гарантированный платеж (25 тысяч рублей) в счет арендной платы за последний месяц. На что получила письменный отказ. Арендодатель ссылается на пункт в договоре о том,что: гарантиррванный платеж списывается в пользу аиендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. В тоже время в договоре есть пункт о том,что: при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию указанный платеж щачисляется арендодателем в счет арендной платы или возмещается в течении 10-ти банковских дней. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации и есть надежда и возможность,что арендолатель засчитает гарантированный платеж в счет арендной платы ща последний месяц?! Заранее спасибо.
, вопрос №2026727, Мария, г. Белгород
Договорное право
Порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения
Добрый день! Хочу досрочно расторгнуть договор с арендодателем нежилого помещения и вернуть не использованные денежные средства, уплаченные за аренду. Каким образом правильно все оформить, на какие статьи ГК ссылаться?
, вопрос №1989856, Станислав, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка
Добрый день. Имею ли я право на досрочное расторжение договора аренды зу (причины со стороны арендодателя отсутствуют)? Только в суде? В суде могут отказать?
, вопрос №1928658, Елена, г. Москва
Договорное право
Процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке
Добрый день. Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ." Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды. Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности. Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре? Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться? Заранее благодарю за Вашу консультацию. С уважением, Марина
, вопрос №1925565, Марина, г. Санкт-Петербург
Договорное право
Какой срок досрочного расторжения договора аренды квартиры арендатором установлен законодательством?
Здравствуйте! Я - арендатор жилого помещения. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды квартиры по причине переселения в другую. В договоре указана формулировка: "Договор прекращает своё действие в случаях... досрочного расторжения по инициативе Арендатора с обязательным письменным уведомлением об этом Арендодателя, не позднее, установленного законом срока". Какой срок регламентирован законодательством? Не будет ли являться нарушением этого самого законодательства уведомление за 18 дней до выселения? Заранее спасибо!
, вопрос №1904638, Владимир, г. Санкт-Петербург
Договорное право
Какой срок установлен законодательством для досрочного расторжения договора?
Какой срок установлен законодательством для досрочного расторжения договора, а именно, за сколько дней арендатор должен предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора аренды? Договором установлен срок в 60 рабочих дней, законно ли это? Хотелось бы закончить деятельность раньше.
, вопрос №1874175, Ася, г. Белгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.12.2018