Дом долгострой

Здравствуйте,дом стоит уже 5 лет,обращались в администрацию,реакции никакой-для формальности приглашают застройщика и дать план графика работ,а на деле работы не производятся,за это время застройщик построил в других районах Краснодара 2 дома.Я понимаю,что по договору ЖСК суд нереально выиграть и что-то требовать от застройщика тоже не имеет смысла.Тем более застройщик сам сказал,что строить в ближайшее время не будет,т.к мы(т.е наш кооператив) на него давит(задействовали прессу,митинги).Можно в таком случае лишить его прав и самим искать инвестора.2 года назад находился инвестор,но застройщик соврал,что нет свободных квартир,а как выяснили сейчас,то квартир предостаточно.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право в настоящий момент Росреестр приостанавливать регистрацию ДДУ из-за отсутствия договора страхования гражданской ответственности застройщика? По сообщению застройщика, договор страхования не нужен, т.к. первый договор с дольщиком заключен до вступления в силу требования о страховании. Кто из них прав и как действовать в случае приостановления регистрации?

Здравствуйте. Такая ситуация: Я – дольщик долгостроя «Терлецкий Парк» (бывшие Московские Окна). Не буду вас утомлять какие там перипетии, просто скажу, что это очень старый и скандальный долгострой. Смысл в том, что текущего «застройщика» собираются банкротить по 7-му параграфу закона о банкротстве. Я подумываю получить собственность в объекте незавершенный строительством. В связи с этим у меня ряд вопросов. 1) Возможно ли по решению суда получить мою квартиру в собственность? (дело в том, что я слышал, что мне все равно не зарегистрируют собственность в РОСРеестре до сдачи объекта) 2) Если все же я как-то получу собственность в «незавершенке», то могу ли я продать эту собственность до сдачи объекта? 3) С какого момента отсчитываются 3 года для освобождения от налогов при продаже квартиры, с момента решения суда или с момента сдачи объекта? 4) Требуется ли мне уплачивать налог, если признают собственность в «незавершенке» и если да, то как будет определяться налогооблагаемая база? 5) Что означает банкротство по 7-му параграфу и какие для меня варианты возможны разрешения ситуации, если я останусь на ДДУ или если я получу собственность в «незавершенке» 6) Утрачивает ли договор ДДУ силу, если я получу собственность в «незавершенке»? Или же оба эти момента работают и я, грубо говоря, могу выбирать, что мне использовать. Или же как-то иначе? 7) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик находится в процессе банкротства без получения разрешения от застройщика? 8) Могу ли переуступить долю по ДДУ, если застройщик признан банкротом и скем мне требуется согласовывать эту переуступку? (с назначенным управляющим или ещё с кем?)

Здравствуйте! Строящийся дом, в котором мы купили квартиру по ДДУ признали проблемным объектом и местные власти ищут нового инвестора. Мы же подписали с застройщиком дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома и еще должны застройщику последний платеж по рассрочке через полгода. Значит ли это, что нас не включат в реестр обманутых дольщиков или окажет какое-либо другое влияние на передачу нам квартиры новым инвестором, когда дом будет сдан. Спасибо!

Добрый день! Прошу подсказать в очень сложном для меня вопросе. По ДДУ, с помощью ипотеки была приобретена квартира в строящемся доме в 2012. в 2014 родился второй ребенок и благодаря мат.капиталу ипотека была погашена. Сейчас 2017 и дом еще не достроен, большие проблемы со строительством, застройщик на грани банкротства, работы не ведет. Что мне можно в этом случае сделать? В идеале я хотела бы вернуть денежные средства и вложить их в покупку другой квартиры и там выделить доли детям. Если я подам заявление на расторжение договора, то могу не дождаться своих денег, т.к.застройщик -почти банкрот. Нужно ли привлекать к делу органы опеки или ПФР? Прошу помочь и подсказать действия, заранее благодарна. Ксения.

Здравствуйте! Купили год назад квартиру в новостройке, в договоре прописан штраф за незаконную перепланировку несогласованную 10% от цены договора. Дом оказался долгостроем, ключи дают ремонт делать, подписывать нужно акт ПП с открытой датой. Мы выиграли по суду неустойку за просрочку. Сейчас подписали акт хотим делать ремонт, но нужна перепланировка, до 1 марта нужно переехать, тк договор аренды заканчивается. Ремонт тормозит штраф за перепланировку. Дом готов, но есть проблемы для ввода в эксплуатацию, насколько бумажная волокита затянется, неизвестно. Насколько знаю обмеры ПИБ уже были. Как обойти пункт со штрафом при перепланировке? Спасибо!

Здравствуйте , что нужно делать и нужно ли вообще , я приобрела квартиру по договору уступки права требования , у лица которое в свою очередь приобрела по такому же договору уступки у лица которое имеет договор долевого участия , но суть не в этом а в том что дом долгострой и скоро станет официально банкротом , и названия а может и сам застройщик поменяется как мне быть , застройщик ЗАО Геожилстрой Саратов Дом ЖСК Рубин , когда то он наверно уже проводил подобную процедуру банкротства и назывался он ЗАО Геострой .Если есть возможность то как мне стребовать неустойку , или возврат средств , так как дом очень долго строиться , и не известно построится ли вообще срок сдачи был в моем только договоре 2014 , а вообще дом должен был сдан в 2013 году.

здравствуйте! я являюсь пайщиком ПЖСК, которое затянуло сдачу дома на 2 года, я достала правление своими претензиями и требованиями и чтобы отвязаться от меня и чтобы я не таскала их в суд они обещают на сумму, которую я плачу за съём жилья сделать мне в сдаваемой квартире доп. работы в виде шпатлёвки, штукатурки , заливки пола и др.., они попросили меня написать им список того, что я требую и они будут решать. У меня вопрос: Как официциально они должны будут мне подтвердить их готовность удовлетворения моих требований? Это должен быть дополнительный договор к основному договору или просто письменный ответ на моё новое письмо-претензию? А то я боюсь, что когда они сдадут дом, то могут не провести эти работы и будет поздно с ними выяснять отношения. Спасибо

Добрый день!Хочу приобрести новостройку на котловане, договор ЖСК, меня волнуют риски что объект заморозят или это будет долгострой и также продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям. Еще в договоре ЖСК идет речь о моих взносах, я вношу пай в размере стоимости квартиры и членский взнос ежегодно 20 т.р., могут ли они еще с меня запросить дополнительных денег? Договор ЖСК и их Устав со свидетельством прилагаю.

Доброе утро. Вопрос такой. 5 лет назад купили квартиру(в договоре указана жилое помещение - квартира) в строящемся доме(долгострой, скоро сдаётся). В ходе строительства она была признана комиссией апартаментами(не жилым помещением) из-за близости к заводу. Нам нужна именно квартира с возможностью прописки и т.д. Если мы отказываемся от апартаментов, то теряем половину рыночной стоимости + штраф за отказ. Если возможность отказаться от апартаментов без потерь и получить за неё рыночную стоимость а не ту, что платили 5 лет назад(а то получается проще было в банк деньги положить под проценты, а так просто заморожены они были)?

Добрый день, у меня квартира в доме, который не сдается уже 10 лет, адрес Шелковичная 213 Изначально застройщиком был фонд жилищного строительства, потом дом передали в ООО Матрица. Сейчас дом передан под управление ТСЖ. В доме 9 квартир, в нем давно все живут, есть отопление, газ, своя котельная... 10 лет застройщик то говорит, что нет денег чтобы сдать дом, то у него какие-то проблемы по документам с нашим домом. Я ищу фирму или юриста с успешным опытом сдачи подобных объектов. Мне нужно следующее: 1. Понять причину, на какой сейчас стадии оформление дома. 2. Решение - каким способом, какие документы, сколько денег и времени нужно для завершения процесса? 3. Если договариваемся по п.3, реализовать сдачу дома.

Здравствуйте! Возможно ли признать строящийся "долгострой" аварийным? Если это возможно, каким законом(постановлением) это предусмотрено? К сожалению постановление РФ №47 не распространяется на объекты кап. строительства...Есть заключение экспертной организации о серьёзных нарушениях допущенных в ходе строительства жилищного объекта.

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства (с использованием ипотеки), по договору уступки прав требования от физ. лица (у нег ос застройщиком ДДУ). Сначала строительсво замедлилось, потом перенесли сроки сдачи, а сейчас в арбитражном суде находится дело о признание застройщика банкротом. В данном случае Сбербанк подал иск о банкротстве, так как застройщик задолжал по кредиту. При подаче документов Сбербанк не принес все нужные документы и делу не дали ход до 6 июня, затем он подал ходатайство о приобщении к делу доп. документов, но снова были принесены не все документы - до 07 июля необходимо донести. Повторю - сейчас дело в арбитраже. Вопрос - могу ли сейчас подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Данный иск можно подать в районный суд? Если банкротство пойдет дальше - наблюдение и так далее, но у меня на руках будет право собственности на долю - это как-то "обезопасит" меня от того, что квартира может уйти в общую конкурсную массу? И пожалуй последнее, если будет инициирован процесс создания ЖСК с целью достройки дома за счет средств дольщиков - будет ли наличие такого свидетельства о праве собственности помехой при создании ЖСК. Ведь при создании ЖСК объект передается в ЖСК, а тут часть объекта в моей собственности. И если не затруднит - при ответе, если это возможно, то ссылка на пункт закона пожалуйста. Благодарю за ответы! С уважением Сергей.