Долевое строительство

Здравствуйте. Состоим с мужем в браке 2 года. Имеется сын. Пол года назад оформлен ипотечный кредит на мужа. Жена подписала согласие на оформление ипотеки. Долевое строительство. Месяц назад муж подписал акт приема -передачи. Оформил квартиру в собственность. Муж является еще и собственником доли квартиры своей матери. Жена имеет долю в доме своих родителей. Вопрос: 1. Получится ли теперь, когда квартира уже зарегестрирована в росреестре и оформлено право собственности на мужа, добавить в собственники жену? 2. Для чего нужно оформлять право собственности жене? 3.Защищена ли жена и ребенок перед законом в случае развода или несчастного случая если право собственности только у мужа? 4. Нужно ли оформлять ребенка в собственники?

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Из платежных документов нет квитанции об оплате от первого покупателя. Есть справка от застройщика о полной оплате, в договоре ПДДУ записано, что оплата произведена полностью. Справка о полной оплате может ли заменить квитанцию об оплате в случае банкротства или перехода права учредительства строительной фирмы другому лицу.

Подписан ДДУ в 2018 году. Квартира взята в ипотеку. В договоре есть пункт об этом, а так же следующий пункт: 5.3.3 Стоимость договора окончательная и не подлежит одностороннему изменению. Стороны пришли к соглашению, что при изменения фактической площади объекта перерасчет производится не будет. Застройщик утверждает, что этот пункт добавлен из-за того, что квартира в ипотеке. Но ниже есть стандартные пункты договора, а именно: 5.4 Уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора, производится Сторонами следующим образом: 5.4.1. Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы,… 5.4.2. Застройщик производит уплату (возврат) денежной суммы,… Пункт 5.4 ссылается на пункт 5.3, в котором, в данном случае, прописана сумма ипотеки, взятой в банке, а в стандартном договоре застройщика прописано следующее: 5.3 В случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра Есть подозрения, что пункты договора при ипотеке составлены некорректно и противоречат друг другу. Как изменить или совсем удалить пункт 5.3.3, чтобы в итоге при изменении фактической площади квартиры был корректный перерасчет?

Здравствуйте. Подписан ДДУ. В договоре есть пункт в разделе ЦЕНА ДОГОВОРА : 4.1. Цена настоящего Договора составляет _______ (______) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – ______ ( ) рублей 00 копеек и приведенной площади квартиры, равной ____ кв. м. 4.1.1. Цена настоящего договора оплачивается Дольщиком в следующем порядке: ___ (__) рублей 00 копеек в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора; __ (___) рублей 00 копеек до _____г. 4.2. В случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. Так же в пункте КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА есть следующий пункт: 6.5. Изменение общей площади квартиры после окончания строительства дома в пределах 5% не является нарушением условий Договора. Фактическая площадь квартиры будет установлена в техническом плане, изготовленном после сдачи Дома в эксплуатацию организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, будет ли влиять пункт 6.5 на пункт 4.2, а именно: будет производиться перерасчет стоимости квартиры с учетом этих 5%? Или пункт 6.5 не относится к стоимости? Если фактическая площадь квартиры окажется меньше, к примеру, на 1 кв.м., можно ли рассчитывать на перерасчет?

Добрый день! я заключил в 2017 году договор участия в долевом строительстве. Денежные средства я перечислил застройщику своевременно и полностью. В соответствии с договором застройщик должен был передать мне квартиру в 2-м квартале 2018 года (то есть до конца июня 2018). На данный момент застройщик не передал мне квартиру и написал мне письмо, в котором сообщает о переносе срока передачи квартиры до конца ноября 2018 года. Застройщик объясняет, что имеет место просрочка исполнения обязательств со стороны организации -монополиста ПАО "МОЭК" по договору о подключении к системам теплоснабжения. Снимает ли это ответственность с застройщика за задержку в передаче квартиры? Или я все таки я могу получить через суд с застройщика компенсацию за задержку? Спасибо, С уважением, Вадим.

Подскажите пожалуйста, если в договоре ДДУ муж и жена именуются участником долевого строительства,то претензию застройщику о выплате неустойки необходимо подать от каждого участника (в двух экземплярах) или в одном экземпляре, но от двух лиц? Аналогичный вопрос при подаче иска в суд при отказе застройщиком выплатить компенсацию.

Добрый день, До брака мной была взята ипотека на долевое строительство. Без со заёмщиков. Дом был сдан после заключения брака. Данную квартиру я планирую продать и купить новую квартиру на имя моей матери. Может ли мой муж в случае развода претендовать на новую квартиру.

Здравствуйте! Приобрел квартиру по договору купли-продажи. При покупке не обратил внимания, а в последствии выяснилось, что в ванной комнате отсутствует вентиляция (она не не работает а вообще не предусмотрена). Дом сдался менее пяти лет назад. Могу ли я предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством строительства или нет? Уточняю, квартиру приобретал не по ДДУ, не от застройщика, а от участника долевого строительства, который уже оформил право собственности до продажи мне. Пять лет с даты введения дома в эксплуатацию не прошло. Могу ли предъявить претензию застройщику или продавцу или уже самому устранять недостатки?

Здравствуйте! был заключен договор долевого строительства в многоквартирном доме, срок сдачи нарушен на 6 месяцев. при подготовки заявления в суд о начислении штрафа,пеней,выяснилось,что ооо застройщика ликвидировано, как взыскать сумму пеней с застройщика?

Согласно договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что только застройщик производит остеклению лоджии, а Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость остекления лоджии в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость лоджии не входит в цену Договора и оплачивается дополнительно. Участник долевого строительства требует предоставить сметы на работы по остеклению лоджии. Застройщик отказал в представлении данной информации, ссылаясь на ч. 2 ст. 21 ФЗ 214, где перечислены документы, которые застройщик обязан предоставить по требованию участника долевого строительства, а именно:1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Перечень закрытый. Участник долевого строительства, в свою очередь, ссылается на ст. 8,10 Закона "О защите потребителей", в котором указано, что потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им услугах. Кто прав? Должен ли Застройщик предоставлять данную информацию, ведь по общему правилу приоритет имеют специальные нормы над общими. Имеется ли судебная практика?

Добрый день! Покупаю для детей квартиру в ипотеку. С застройщиком был заключён договор ДДУ. Документы были переданы на гос.регистрацию в МФЦ. Однако гос. регистрация была приостановлена на 6 мес., ввиду того, что поступила жалоба от "Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства", в которой изложено, что застройщик просрочил сроки сдачи объекта, а также множество различных нарушений, устранение которых в срок приостановки гос. регистрации не представляется возможным. Подходят сроки внесения первого платежа по ипотеке. Подскажите, 1) Правомерны ли требования банка об оплате ипотеки, если гос. регистрация приостановлена и право собственности на квартиру не зарегистрировано? 2) Могу ли я написать заявление и забрать документы с гос. регистрации ? 3) C какого времени договор ДДУ считается заключённым? Можно ли расторгнуть договор ДДУ с застройщиком? P.S. Заранее БОЛЬШОЕ спасибо)

2.6. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее «30» июня 2018 года. 2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «30» августа 2018 года. дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?