Договор уступки права требования

Такая ситуация. В 2013 году приобрели по договору уступки машиноместо по цене 749000 руб. По вине застройщика парковку ввели в эксплуатацию только через год. Во время акта приемки выяснилось, что купленное машиноместо не соответствует первоначальному плану. Потребовали заменить на другое машиноместо. Застройщик почти 7 месяцев по вине недобросовестных сотрудник затянул процесс расторжения первого договора и оформления нового договора на другое машиноместо. Менеджеры менялись. Заявления на обмен машиноместа терялись. Менеджеры несвоевременно уведомляли нас о новых документах, которые необходимы для переоформления документов на машиноместо. В итоге к февралю 2015 года имеем: подали в регпалату договор о переуступке прав на первое машиноместо, от которого отказались. Подаписали договор на новое машиноместо, но пока не зарегистрировали в регпалате. В это время застройщик объявляет об акции на машиноместа. Скидка 40%. Мы потребовали эту скидку. Нам отказали с формулировкой, что деньги на второе машиноместа уже переброшены и мы не имеем права на скидку. Что делать? Можно ли расторгнуть второй договор на машиноместо без штрафных санкции? И как это делается? В этом случае мы можем начать процесс заново: купить машиноместо, но уже со скидкой.

Доброго времени суток! Квартира куплена по ДДУ с привлечением ДС Банка (Ипотеки). Собираюсь переуступить права по ДДУ третьему лицу. В тексте ДДУ указано, что для переуступки я обязан получить письменное согласие застройщика за которое, естественно, он требует приличную сумму. Так ли оно необходимо при перерегистрации ДДУ, если мне в любом случае его уведомлять о состоявшейся смене участника в соответствии с 214-фз? Спасибо за ответ!

Хочу купить квартиру в новостройке у дольщика, который брал ипотеку и привлекал материнский капитал_ по договору уступки прав требований. Какие документы необходимо проверить и на что обратить внимание. С уважением, Оксана.

Добрый день. Ситуация следующая, В 2010 году купил квартиру в строящемся доме по договору уступки, в тот момент не обратил внимания на имеющийся в договоре уступки пункт, который гласит: «2.2. Дольщик-2 (это Я) не вправе производить уступку права требования (уступку права требования и перевода долга) по настоящему Договору иным лицам без участия Дольщика-1 в качестве стороны указанного договора.». При этом в ДДУ с застройщиком подобного обязательства не прописано. Сейчас собираюсь продать квартиру, так же по договору уступки. Подскажите, правильно ли я понимаю, что мне не нужно разрешение застройщика на эту переуступку, т.к. нет такого пункта в ДДУ? А как быть с предыдущим кредитором, имеющийся пункт обязывает меня спрашивать его разрешения на переуступку? Или я могу им пренебречь, сославшись на нарушение им некой нормы закона. Чем мне грозит отсутствие такого разрешения?

Ситуация крутится насчет организации «П, покупатель». У «П» в декларации отражен НДС к вычету с такой сделки: «П» приобретает по Договору уступки прав требования в 2014 году у физического лица «Ф» право требования на получение от Застройщика по окончанию строительства «Объекта долевого строительства» (нежилое помещение). В свою очередь, между Застройщиком «З» и участником долевого строительства «Ф» заключен Договор участия в долевом строительстве от 2013 года на это помещение (правила 214-ФЗ). Денюжка оплачена физлицом Застройщику полностью в виде инвестиционных средств, разумеется, без НДС. Также денюжка по переуступке полностью оплачена от «П» к «Ф», с выделением суммы НДС. Счет-фактура по переуступке выставлен Застройщиком «З» в адрес «П». Здесь рассчитан НДС в доле, причитающейся именно на строительство этого нежилого помещения. Собственно эта сумма НДС и принята к вычету у «П». В книге продаж Застройщика этот НДС не отражен. - смущает сам факт выставления счета-фактуры именно Застройщиком. Сделка носит сама по себе иной характер – переуступка. Стороны сделки – «П» и «Ф». - кто же является конечным, скажем так, плательщиком этого НДС? - имеет ли право принять к вычету НДС «П»?

Добрый день! Мною был заключен и зарегистрирован Договор уступки права требования на квартиру в новостройке с юр.лицом. Сейчас пытаюсь к этому Договору востребовать необходимые мне документы - осовной ДДУ, Доп.соглашение и другие. Но мне в этом отказывают. Хочу написать требование с уведомлением, с перечнем необходимых документов. Помогите, пожалуйста, как правильно составить это Требование, на какие статьи сделать ссылки. За раннее спасибо!

Доброго времени суток. Купили с моим молодым человеком квартиру по ДДУ в августе 2014,срок сдачи 2015, передача ключей будет весной 2015года.По договору в равных долях(50/50),ипотека на двоих, он главный заемщик, я созаемщик. В марте 2015 выхожу замуж,(меняя девичью фамилию)скажите нужно ли теперь менять договор долевого участия, договор уступки права требования, кредитный договор в которых фигурирует моя девичья фамилия? как избежать подводных камней? Заранее спасибо !

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

Банк "А" уступает организации "B" регрессные требования к "С" (принципалу), возникшие ввиду уплаты гарантом - банком "А" суммы банковской гарантии бенефициару "D". В данном случае регрессные требования являются ли требованиями, вытекающими из раелизации товаров, услуг? Либо ввиду самостоятельности регресса их нужно рассматривать в отрыве от банковской гарантии? Каков порядок налогообложения (НДС) при уступке таких требований? Спасибо!

Нам предложили купить арестованное имущество, хочется узнать о подводных камнях которые нас могут ждать и какие пункты необходимо включить дополнительно к стандартному договору купли продажи. Ситуация с недвижимость следующая: - БАНК предоставил кредитную линию ДОЛЖНИКУ (является ООО). Между БАНКОМ и ДОЛЖНИКОМ был заключен договор ипотеки 13 июля 2012 году в котором в качестве залога выступало интересующее нас ИМУЩЕСТВО. - 14 ноября 2012 года уже было решение третейского суда на взыскание задолженности. - 14.08.2013 году городской суд выдал исполнительный лист на принудительное исполнение решение третейского суда путем выставления имущества на публичные торги. - Торги состоялись, но продать с них имущество не удалось. - ПРОДАВЕЦ (физическое лицо, которые предлагает нам купить ИМУЩЕСТВО) заключил с БАНКОМ "Договор уступки права требования" (буквально несколько дней назад), по которому ему переходят права, по договорам, заключенным в обеспечение обязательств ДОЛЖНИКА по кредитным договорам (в том числе и по договору ипотеки на интересующее нас имущество). В договоре ипотеке есть пункт по которому он может быть уступлен третьим лицам. ПРОДАВЕЦ сейчас предлагает нам заключить Предварительный договор Купли Продажи, в котором в качестве задатка хотел бы получить более половины стоимости недвижимости (причем оговорив что при несоблюдении обязательств с его стороны он вернет нам задаток без неустоек). На данный момент у меня есть несколько непонятных моментов: - Если суд постановил продать недвижимость с торгов, и они не состоялись, означает ли что имущество переходит автоматически в собственность БАНКУ, а по говору уступки права требования непосредственно ПРОДАВЦУ. (В этом меня пытается убедить ПРОДАВЕЦ). Если нет, то что нужно что бы оно перешло в собственность ПРОДАВЦУ. - Вообще законно заключение между БАНКОМ и ПРОДАВЦОМ договор уступки права требования на данное ИМУЩЕСТВО, если по решению суда БАНК должен был продать его с торгов. Не хотелось что бы в будущем Московские проверяющие этого БАНКА признали сделку не действительной. - Может ли ПРОДАВЕЦ заключить Предварительный договор с нами если фактически на данный момент он не является собственником ИМУЩЕСТВА. Или через суд можно добиться признание такого договора недействительным? - Нормально ли передать ПРОДАВЦУ в качестве задатка более половины стоимости ИМУЩЕСТВА? И само определение "задатка" предполагает возврат удвоенной суммы задатка в случае неисполнения своих обязательств продавцом, но он явно прописал просто возврат задатка если он не сможет продать это ИМУЩЕСТВО нам. - ПРОДАВЕЦ говорит что крайний срок заключения окончательного договора купли продажи 3 месяца - едиственное что нужно сделать - это по суду на основании договора уступки права требования войти в права на ИМУЩЕСТВО и затем можно заключать финальный договор. Реальны ли эти сроки, или процедура значительно сложней? - Если шанс у ДОЛЖНИКА оплатить свой долг и вернуть имущество себе? Или после получения исполнительного листа это уже не возможно ? Спасибо.

Добрый день, нужна консультация по вопросам налогообложения. ООО является подрядчиком при малоэтажном строительстве дома в ЖСК. ООО выполнило СМР по договору перед ЖСК (заказчиком). КС-ки подписаны, задолженность ЖСК перед ООО подтверждена. ЖСК не может погасить задолженность, поэтому предлагает вступить в ЖСК и зачесть задолженность по СМР в счет уплаты паевых взносов в ЖСК. ООО вступает в ЖСК и подписывает акт взаимозачета на сумму долга по СМР. ООО становиться членов ЖСК. Начисляет паевой взнос на счете 58. ООО решает заключить договор переуступке прав требования долга по паевым взносам физическому лицу, т.е. квартира, которая равна паевому взносу, переуступается физику. Как оформить проведение этих операций в ООО, какие налоги возникают? Заранее, спасибо.

Мы приобрели право требования (цессия) , но продавец не оповестил застройщика о переходе права требования к нам, поэтому застройщик не знал, что нас надо уведомлять о сдаче дома. Мы передали право требования другому лицу, пошли визировать договор у застройщика, он говорит, что дом уже сдали. Деньги нами получены и потрачены, приобретатель нашего права требования хочет жить в этой квартире. Дом сдан, но квартира нами не принята. Можем ли мы зарегистрировать переход права требования после сдачи дома в эксплуатацию, но до приемки квартиры по акту?

Будет ли договор цессии заключенным, если Цедент передает свои права нескольким Цессионариям в одном договоре? Если да, то как распределяются права по обязательству. Например уступка прав по предварительному договору купли продажи недвижимости.