Договор с застройщиком

Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос: как оформить наследство на долевое участие в строительстве в России гражданами Украины? Умер отец 3 месяца назад, осталось двое детей и жена, жители Украины. Отец приобрел квартиру в еще не построившемся доме, в одном из городов России, - он сдается в эксплуатацию весной 2015 года. У матери на руках - договор с застройщиком. Какие наши действия? Может ли мама поехать в Россию и принять наследство сама? Какой налог надо уплатить и где? И пр.ньюансы, которые нам, к сожалению, пока точно не известны.

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Здравствуйте, уважаемые юристы, прошу помощи! С застройщиком заключили ДДУ 29 мая 2012 года по которому жилой дом должен был быть сдан в IV квартале 2013 года.Вся сумма была выплачена с рассрочкой на 2 года через банк( платежные поручения все на руках) Застройщик тянул с регистрацией ДДУ, в итоге прошло 2 года, оплата была произведена полностью. Дом до сих пор не сдан.Пришли в контору с просьбой зарегистрировать ДДУ, на что был выдан на руки новый ДДУ с исправленными датами.Первый ДДУ подписанный сторонами был от 29 мая 2012 года, исправленный уже от 24 октября 2014 года. Естественно , сроки сдачи дома изменены на новые, теперь сдача не позднее 30 марта 2015 года, а передача квартиры участнику ДДУ II й квартал 2015 года. В перечне выполняемых работ по квартире исчезли несколько пунктов. Появились штрафные санкции за просрочку оплаты ДДУ. График платежей, согласно нового ДДУ уже был без рассрочки, просто определенную сумму нужно было внести до 30 декабря 2014 года. На мой вопрос почему ДДУ исправлен, и что я не согласна его подписывать, застройщик предложил мне в одностороннем порядке расторгнуть договор( якобы он был предварительным) и вернуть мне деньги, которые были уплачены в течении 2 лет. На что я отказалась. Имеет ли право застройщик прибегнуть к таким мерам, или это просто запугивание. Как повлиять на него. Что мне дальше делать? Заранее спасибо, с Уважением, Ольга, М.О.

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4.4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости ук. в п.4.1 договора-53 000 до подписания акта приема передачи. Пункт 8.1 договора -Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа. Замеры моей реальной квартиры БТИ не были сделаны.Написала претензию застройщику еще в сентябре, чтобы сделали замеры и предоставили документ из БТИ. Ездили на осмотр в начале декабря-недостатки не все устранили и обмеры не сделали до сих пор.

Мне одобрили ипотеку в сбербанке по программе материнск.капитал без первоначального взноса на строящееся жилье. Я выбрала квартиру, заключила предварительный договор с застройщиком, внесла залог 30тыс.руб. и отправилась в сбербанк. Передала нужные документы, справки, согласие от нотариуса менеджеру, и она отправила их юристам на рассмотрение. Юристы дальше проводить сделку отказываются, говоря, что у меня нет обязательства от нотариуса. Нотариус не может выдать мне такое обязательство, т.к.у меня еще нет кредитного договора и договора на долевое участие.Получается замкнутый круг, что делать?

Здравствуйте. Я хочу развестись с мужем. Но у нас ипотека на 10 лет, год мы уже проплатили. Договор с застройщиком муж оформил на себя до брака, а после брака я стала созаемщиком. Можно ли продать квартиру?

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.

Здравствуйте! Хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве. Хотелось бы, чтобы договор посмотрели юристы, специализирующиеся на такой работе. Верно ли составлен договор? Нет ли для меня, как дольщика, ущемления прав? На что обратить внимание? Как застраховаться от недостроя? Спасибо!

Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп.соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп.соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт: 5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше -срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда. Что будет если я не подпишу данное доп.соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда? Алекс.

Заключила договор с застройщиком в феврале 2013 г . Он должен был построить дом на моем участке в мае того же года. Я ему заплатила 990 000 руб. Он дал мне квитанции на эту сумму. На время стройки ясняла квартиру,где живу по сей день . Дочери 9 лет. До сих пор дом не построен. Деньги не возвращает... Что делать? Куда обращаться?

Оформил в сбербанке ипотеку на приобретение строящегося дома 2 года назад.На руках зарегестрированный ДДУ. Дом построен, но не сдан, просрочка по сдаче 3 месяца.Администрация не подписывает из за долга застройщика за аренду земли в 9 миллинов, застройщик говорит что денег якобы нет погасить этот долг. Так же в ипотечный кредит был внесен материнский капитал. Могу ли я разорвать договор с застройщиком и вернуть свои средства: сумму договора + пенни за пользование средствами+проценты уплаченные банку за пользование кредитом. Спасибо. Константин.

Я с супругом заключили договор с застройщиком покупки квартиры в новостройки. Документы передали в юстицию для оформления договора. Я по заявлению приостановила оформления документов в юстиции. Мы передумали покупать квартиру у этого застройщиком и хотим расторгнуть договор, застройщик требует от нас штрафные санкции. Подскажите пожалуйста, вправе от нас требовать штрафные санкции застройщик при расторжении с ним договора.

Добрый день. Покупаю квартиру по договору переуступки у физ. лица, который также покупал по договору переуступки у физ. лица. Продавец предлагает из документов только договор переуступки. Платежных документов нет, утверждает, что платила сумму в договоре переуступки. Договора с застройщиком нет. Квартира интересна, у кого требовать документы?

Добрый день! Подскажите по ситуации, куда обращаться? 19.08.2014 был на осмотре квартиры с застройщиком, после чего подписал передаточный акт и акт осмотра с 2-мя некритичными недостатками. По ДДУ застройщик после подписания передаточного акта должен передать мне Объект долевого строительства, что под собой подразумевает передачу ключей. Представитель застройщика ключи передавать мне отказался, отдал их представителю управляющей компании (УК). Представитель УК ключи выдает только после подписания договора с ними и оплаты авансов по вывозу мусора и по обслуживанию дома. Сами авансы не велики, в сумме в пределах 15 т.р., но сам факт отказа в выдаче ключей - неправомерен, как мне кажется. Написал на имя генерального директора застройщика письмо, где указал, что платить я готов за обслуживание но по факту оказания услуг и по квитанциям а не авансом, про мусор написал, что готов вывозить своими силами. Также указал в письме какие именно пункты ДДУ они нарушают. Ответа пока не получил (письмо - скан оригинала с моей подписью и датой отправлял по электронной почте на офф. адрес). Каким образом правильно зафиксировать факт отказа в передаче мне ключей застройщиком и какие меры можно принять для того, чтобы они ответили за свои действия по закону? С уважением, Владимир.