Договор найма жилья

Добрый день! Ситуация следующая: 07.02.14г между мной и арендодателем был заключен Договор найма жилого помещения и внесена оплата за жилье за месяц вперед. Договор найма был заключен с 07.02.14 г по 07.12.14г. Прожив 2 месяца в данной квартире, появились обстоятельства, при которых я вынуждена съехать с данной квартиры. Арендодателя я заранее предупредила о том, что планирую съехать. На что арендодатель дал ответ - либо живите до конца срока, указанного в договоре, либо оплачивайте сумму в размере 50 тыс.руб (моральная компенсация) и освобождайте! В Договоре размер компенсации не указан, так же не указано то, что Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке! Есть пункт, гласящий: "Стороны имеют право на компенсацию морального и материального ущерба со стороны, причинившей этот ущерб". Насколько правомерны требования арендодателя. И как мне поступить в данной ситуации?

Здравствуйте, Меня зовут Лариса я работаю в государственном учреждении на протяжении 14 лет, все время работы в данном учреждении проживаю по договору найма жилья в общежитии принадлежащем данному учреждению, являюсь матерью воспитывающей ребенка без отца, ребенку 6 лет. В данном учреждении работаю на 1,5 ставки, 1.0 ст основное место работы и 0.5 ст внутреннее совместительство. В договоре найма жилья, есть пункт в котором прописано, что жилье предоставляется на срок работы в данном учреждении. Ответьте пожалуйста, в случае моего увольнения с основной ставки, при условии продления трудового договора на работу на 0.5 ст внешнего совместительства, имеет ли право учреждение расторгнуть договор на проживание и выселить меня с ребенком, своего жилья в собственности я не имею. Я слышала, что существует правило, что нельзя в холодный сезон выселять из занимаемого жилья, ответьте пожалуйста, существуют ли такие правила, до какого времени исчисляется холодный период. Задолженностей по оплате за проживание в общежитии не имею. Заранее спасибо за ответ. С уважением Лариса Н.

Добрый день! У меня такая ситуация. В 2004 году для устройства на работу в Москве у меня возникла необходимость регистрации в Московской области. Меня и еще порядка 20-30 человек прописали риэлторы в частный дом в одном из небольших городов Московской области. Площадь дома составляла 20-30 м.кв. Собственником дома является один мужчина. Мы с ним заключали договор найма. Оригинал этого договора есть у меня на руках с подписями, но без нотариального заверения. Также есть выписка из домовой книги, но она 2004-ым годом, а нужна выписка 2014 годом. Такая практика была широко распространена в 2000-ые годы. Наверно ¼ Москвы так прописана. Прописка вроде бы была официальная, поскольку есть отметка в паспорте и в паспортном столе УВД этого города есть карточка регистрации. Я устроилась на работу и все вроде бы хорошо. Через 10 лет (2014 году) для получения социальной выплаты на жилье мне необходимо было получить выписку из домовой книги и соответственно показать, что я проживала не в своем или муниципальном жилье, а по договору найма (по регистрации) просто проживала в этом частном доме. Когда я пошла в паспортный стол в этом городе мне сказали принести домовую книгу. Это понятно. Домовая книга должна храниться у собственника. Я пошла в этот дом, а дом то уже как несколько лет снесен кем-то. Что самое интересное территория, где раньше стоял этот дом огорожена большим забором из приличных материалов. За забором стоит особняк и есть расчищенное место, где раньше стоял частный дом. На заборе написан адрес, где я прописана. Все попытки дозвониться по уличному звонку были тщетны. Или дома никого нет, или не хотят открывать. В паспортном столе на это разводят руками. Говорят несите книгу. Попытались мы найти собственника, но нашли лишь его жену по тому адресу, который указан в договоре найма жилья. Она с мужем уже не живет и не знает где он. Вроде бы он живет в этом городе, но разыскать его пока не удается. Такое ощущение, что он или бомж или спился, а может и не живой вообще. Такое в России сплошь и рядом. В связи с этим вопросы. Насколько законно с юридической точки зрения произведен снос дома, если в нем прописано много человек? Полагалась ли какая-то компенсация этим людям или хотя бы их оповещение об этом сносе? (вполне вероятен вариант такой. Сосед, который построил особняк, решил расширить территорию. Купил (официально или неофициально) за бесценок несколько лет назад этот частный дом и обнес всю территорию забором). А как же люди? Они же не выписаны официально из дома? Потом он сносит этот дом никому, не говоря и вопрос расширения решен. Официально по документам где-то (не знаю где) этот дом числиться, а в реалии его нет. Как получить желаемый документ? Что делать и куда идти не знаю. В паспортном столе помощи не оказывают. Хорошо было бы получить документ о том, что такой дом уже давно не существует, но где в каком департаменте, службе, отделе взять такую справку? Как я уже говорил официально этот дом может еще числиться как «живой». С другой стороны должна быть оплата за свет, газ и т.д. как это отслеживают? Меня бы устроила нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на этот дом, чтобы доказать факт частной собственности, но нужен собственник который непонятно где находится.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, процедуру официальной сдачи квартиры под проживание физическому лицу. Что для этого требуется, как и когда надо платить налоги, как это оформить (самостоятельно через декларацию, либо другим способом)? Какую юридическую силу имеет договор найма жилья? что может по этому договору добиться арендодатель и арендатор? По нему нужно платить налоги? Большое спасибо.

добрый вечер,меня зовут Люция хотела получить консультацию от опытных юристов.сняли квартиру,договорились с хозяйкой что сделаем ремонт квартиры и за счет ремонта будем жить не платя за жилье,договорились.сделали ремонт наполовину отдали чеки за купленный материал хозяйке+ ремонт квартиры был оценен в 30 тыс.рублей.в общей сложности она написала в договоре найма жилья что все составило 87 тыс.рублей.под этой графой она не расписалась мотивируя это тем что торопиться по делам и потом распишется.в следующий раз когда она приехала в отданных нами ей чеках не хватало чеков на сумму около 15 тысяч,хозяйка сказала что этих чеков не было.ремонт к этому времени был закончен и мы еще предоставили ей чеки на 15 тыс.рублей дополнительно.в этот же приезд хозяйка квартиры начала отказываться от нашей работы мотивируя это тем что:"ЗАЧЕМ НА ТАКУЮ СУММУ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ"стали подсчитывать все и в итоге по их подсчетам мы оставались должны им 64 тыс.рублей.стали угрожать и требовать чтобы им заплатили эти деньги.я им отдала 22 тыс под их роспись.в следующий раз они приехали стали говорить что мы им должны еще 60 тыс.руб.все время приезжала с угрозами и двумя подругами и заставляли писать расписку под давлением но я не писала расписку.приехали как то вечером и хотели мои вещи на улицу выкинуть,сказали что если не отдам деньги завтра днем приедут взломав дверь выкинут вещи на улицу.рано утром следующего дня я съехала с этой квартиры.они подали заявление участковому с тем что я не платила за аренду жилья и ремонт квартиры.договор между мной и хозяйкой был составлен на длительный срок,но хозяйка утверждала что договор просрочен.участковый закрыл дело за неимением состава преступления.они подали в суд с теми же претензиями...посоветуйте мне как с этим быть?нет не расписок о том что я им должна или обязуюсь выплатить и т.д.у меня имеются запись угроз и оскорбления меня и моего достоинства на диктафоне без их ведома.как мне быть в данной ситуации?и куда обратиться за помощью?

Вопрос о приватизации специализированного жилого помещения. Иванов А.А. обратился с иском в суд к администрации города Ангарска о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, указывая что Петрова К.К. являлась нанимателем этого служебного помещения на основании служебного ордера, Суд решил исковые требования Иванова А.А. к администрации удовлетворить! Далее Иванов А.А. обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ангарска с заявлением о заключении договора социального найма, на что Комитет ответил, что жилое помещение является собственностью Ангарского муниципального образования, из решения суда не усматривается возложение на администрацию АМО обязанности заключить договор соц найма, на основании изложенного заключить договор соц найма не представляется возможным! Вопрос правомерно ли поступает администрация по отношению к Иванову А.А? не нарушены ли его права?

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры (жилая площадь: 30.4м, к-во проживающих: 3) в Москве. За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора (коммерческого), данного на пять лет по программе "Молодая семья". Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий. Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях? Семья из трёх человек (один ребёнок шесть лет). Я и моя жена не являемся собственниками недвижимого имущества, доход семьи не позволяет использовать для улучшения жилищных условий ипотечное кредитование.

1.Квартира сдана в наем квартиросъемщику с членами семьи по договору найма жилого помещения через агенство. 2. Квартира приватизирована и принадлежит на праве собственности наймодаделю 3. Квартиросъемщик не платит услуги ЖКХ и оплату по договору найма. 4. Квартира расположена во Фрунзенском районе г. Санкт-Петербурга Предмет иска: 1. обязать оплатить услуги ЖКХ 2. оплатить наймодателю по договору найма. 3. освободить квартиру в установленные сроки. Нужна квалифицированная помощь в подготовке документов в суд: иск, приложения и т.д.

Добрый день. Мой отец проживает в ХМАО ему 59 лет. Он проживает в жилье предоставленном организацией работодателем по коммерческому найму. На данный момент он выработал северный льготный стаж и собрался уходить на пенсию. В данной организации он отработал 13 лет. По положению организации работодателя "О коммерческому найме" прописано: - по достижении стажа 15 лет в организации возможна реализация под само выкуп жилья или при уходе на пенсию при стаже работы 15 лет в организации жилье остается за работником; - в договоре прописано при выходе на пенсию, если нет стажа 15 лет, договор комнайма расторгается. Так вот вопрос, есть ли шанс сохранить жилье моему отцу? За ранее благодарю Вас.

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за "лишние" метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации? 2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? 3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить? 4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

Собственник заключил договор найма жилого помещения со своей матерью. Будет ли являтся мать членом семьи собственника в целях постановке ее на учет в качестве нуждающихся? Т.е. для постнановке матери на учет в качестве нуждающихся будет ли браться плащадь собственника (дочери) заключившего договор найма?

Здравствуйте! Пожалуйста объясните: 1)Действителен ли договор найма жилья если он подписан не собственником а его женой? Обязательна ли при этом нотариально заверенная доверенность? Может ли она быть оформлена задним числом? 2)Действителен ли договор если фамилия арендодателя напечатана с ошибкой? Заранее спасибо!

После смерти мамы, остался дом в деревне(находился в ее собственности). Дом находится в ужасном состоянии(воды и канализации нет, газ не проведен, основные конструкции повреждены, крыша течет, окна выбиты, надворные постройки рухнули....) Нас трое детей. Вступили в права наследства по 1/3 доли. Младший брат (4 года), признан круглой сиротой и взят мной под опеку. Я старшая дочь(24 года), еще есть средний брат (21 год). В опеке малыша ставить на очередь на получения жилья отказались, так как нет Решения о признании жилья непригодным. В администрации сельского поселения созывать межведомственную комиссию отказывались, мотивируя тем, что жилье не муниципальное. Обратилась в государственную юридическую службу, там составили заявление на имя начальника органов опеки, с просьбой об обследовании жилья, закрепленного за подопечным. Опека, в свою очередь, направила заявление в администрацию сельского поселения. В администрации обещали созвать комиссию в 30-ти дневный срок, завтра этот срок истекает, никаких действий ....Если все же признают жилье непригодным, ребенка должны будут поставить в очередь на получение жилья в органах опеки? Средний брат и я имеем право на постановку в общую очередь в сельском поселении или же нет? Прописаны все трое в этом доме. Органы опеки отказывались отдавать ребенка мне под опеку, пока не улучшу свои жилищные условия, вынуждена была снять(договор найма жилого помещения на срок 5 лет), соответствующее всем требованиям жилье(половина пенсии уходит на оплату жилья)...

Добрый вечер, Уважаемые. Я студент. У меня возникла проблема с общежитием. 17 ноября 2012 года я восстановился на контрактную основу с предоставлением места в общежитии. Заселился я по факту 1 января 2013 года. До этого времени жил у тёти. Приходилось каждый раз по 3 часа в день тратить на дорогу, чтобы добраться до университета. Взял направление в санаторий-прафилакторий от университета и жил там ровно месяц. В общежитии не проживал. В марте уехал домой по семейным причинам и приехал только в конце апреля. После этого жил у тёти. Всё это время в комендантской(место где происходит бумажная волокита, приказы, документы итд) мне делался приказ, точнее договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, который является документом, с помощью которого я мог пойти и оплатить в университете месяц за проживание в общежитии - 4800 рублей. Пару раз я приезжал в комендантскую, чтобы взять этот документ, мне много раз его переделывали, т.к когда я шёл оплачивать, в бухгалтерии говорили что не хватает пару страниц соглашения и в этом виновата комендантская. Итак каждый раз. Я уехал домой на пару месяцев, приехал в сентябре 2013 года. Пришёл в комендантскую и мне сказали, что сделают всё правильно, я приду и оплачу за месяц и всё будет хорошо. Я понял, устроился на работу и начал жить наконец без проблем. Сегодня заходит администратор этажа. Говорит мне, что у меня долг за 8 месяцев проживания в общежитии. Отвела меня к коменданту. Он мне сообщил, что или я пишу заявление о том, что выселяюсь из общежития и он забывает об этом, как будто всё это время никто не жил. Или оплачиваю сумму 38880 за 8 месяцев или он поговорит с ректором, который вычтет эту сумму, которую я заплатил за семестр с сентября-февраль(ещё не платил). Помогите пожалуйста, целый год как на иголках, мысли о том, что я здесь не жил он даже думать не хочет или плати или вылетай. По факту меня не было, появлялся я там пару раз, забрать пару вещей, подтвердить это могут мои соседи, которые живут здесь. Он сказал, что сделает выписки из проходов, и если я тут часто появлялся добьётся моего выселения. Но дело в том, что электронный пропуск у меня забрали ещё в январе и всё это время я умудрялся проходить без него. Как повернуть ситуацию в мою сторону, против произвола комендантов, которые считают, что в этом мире всё решает грубая сила и запугивание. Мы живём с вами в 21 веке. Я умоляю помогите, у меня только всё встало на свои места..