Договор аренды помещения

Необходимо сдать в аренду нежилое помещение, которое находится в общей долевой собственности (по ½ доли) у 2-х физических лиц – законных супругов. При этом муж зарегистрирован как ИП, а его супруга – нет. Вопросы: 1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором? 2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству? 3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП? 4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу? 5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Договор найма жилого помещения был заключен на 11 месяцев с 20.10.2015 по 20.09.2015 на основании документа собственности где было указано 2 собственника. Как оказалось есть третье лицо, которое имеет право собственности на данную жилплощадь в размере 1/3 от площади квартиры. В договоре указана вся площадь жилого помещения. Имеет ли право нас выселить лицо которое не указано в договоре? И имеет ли право лицо, указанное в договоре выселить нас из квартиры не предупреждая за 30 дней? Спасибо большое!

Здравствуйте. мой вопрос. Я - арендатор. Предмет договора - аренда помещения до 31.05.2015. Порядок расторжения Договора - предупреждения Арендодателя о расторжении за 30 дней (или, если хочешь, съезжай, но штраф в размере месячной аренды отдай). Договор пролонгируется автоматически, если никто не заявит о расторжении за 30 дней до окончании срока Договора (т.е. за 30 дней до 31.05.2015). Т.к., на мой взгляд, Предмет Договора - основное положение Договора, а порядок расторжения Договора - описание Предмета договора, то могу ли я, оплатив аренду полностью по 31.05.2015 включительно, расторгнуть договор, без уплаты штрафа? Спасибо.

День добрый. Два физических лица заключили договор аренды нежилого помещения -"Для организации торговли". Выплаты идут наличкой. Арендатор уже в качестве индивидуального предпринимателя в данном помещении ведёт торговлю промышленными товарами. Можно ли как-то зачесть арендные платежи в качестве расходов при расчёте налога по УСН?

Здравствуйте! Я только начинаю свой путь в бизнес. Бюджет на открытие предприятия ограничен. Хочется сэкономить. Нужны советы экспертов. Я собираюсь арендовать помещение в 200 кв.м в здании 3200 кв.м. 1) Как лучше заключить договор аренды? Алкоголь не продаю. Аренда между ООО и ООО: а) на 5 лет с регистрацией? б) на 11 месяцев? в) на неопределенный? 2) Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб. 3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки? Волнуют меня следующее момента: а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000). б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза).при заключении нового договора на 11 месяцев Как в этом случае себя обезопасить? в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.

Здравствуйте имеет право заключения договора аренды представитель от арендодателя (ООО) работает в этом ООО инженером, подписывать договор аренды нежилого помещения без предоставления доверенности от ген-ного директора ООО

Здравствуйте, я физическое лицо собственник небольшого помещения. У текущего арендатора возникли проблемы с ден средствами - начала поиск нового арендатора. Нового арендатора все устроило, арендатор сбросил свои паспортные данные (новый договор заключается между 2 физ лицами), запросил заполненный договор и четкую дату въезда. НОвому арендатору выслана расписка для внесения залогового платежа и платежа за 1 мес аренды. Текущий арендатор уведомлен о о расторжении договора. И вот накануне подписания договора с новым арендатором и внесения денег новый арендатор отказывается от заключения договора. Могу ли я требовать что -либо за срыв сделки: сумму залогового платежа/ упущенной выгода? Получается новый арендатор потребовал и текущего арендатора выселить для срочного заезда, и сам не въехал

Купил квартиру на первом этаже в 2010 году. Получил свидетельство о праве собственности, Владею уже пять лет. Перевожу в нежилое помещение. Распоряжение о переводе ДЖП на руках. Акт приемки комиссии по приемке помещения на руках, в процессе получение свидетельства регистрации собственности на нежилое помещение. Могу ли я на основании данных документов не дожидаясь получения свидетельства о регистрации права собственности сдавать помещение в аренду ?

Добрый день! С Арендодателем заключён договор аренды помещения на неопределенный срок. Он в одностороннем порядке решил договор расторгнуть. По договору обязан предупредить за три месяца, а уведомление прислал, что бы помещение через 15 дней освободили. Арендаторы мы добросовестные, но за 15 дней мы физически не имеем возможности вывезти имущество. можем ли мы проигнорировать сие уведомление и согласно договора покинуть помещение через три месяца?

Снимаем помещение около 2 лет! Договор с собственником не продлевали после первого года. Соответственно договора не сохранилось. Пришла налоговая запросила договор аренды, выяснила каким образом оплачиваем. Позвонили собственнику, составили новый договор. Насколько мне известно оплату наличными можем производить не более чем 100 000 р по договору в целом. остальное безнал. У меня следующие вопросы: 1.Если мы скажем что оплачиваем по безналу, затребует ли налоговая документы из банка. ? чем грозит отсутствие данных по перечислению дс для собственника и для арендатора. 2. Если мы скажем что оплачиваем на руки наличными, в таком случае нам придется каждый квартал новый договор составлять, возможно ли это? Нет ли ограничений по количеству составляемых договоров? Нужно ли предьявлять эти договора налоговой?

Добрый день! Мы заключили договор аренды помещения с ООО "Л" , который в договоре отдельным пунктом указал платежные реквизиты ФЛ, по которым мы должны платить за аренду. Кто в этом случае является Налоговым агентом по НДФЛ при оплате на счет ФЛ - ООО "Л" или мы? Они утверждают, что мы обязаны платить по любым реквизитам, которые они укажут. Мы беспокоимся, хтя в назначении платежа указали " За ООО "Л" по договору аренды..." Подскажите, пожалуйста. Спасибо заранее.

Добрый день!!!!31 мая 2014 г. между Союзом садоводческих некоммерческих товариществ и Обществом с ограниченной ответственностью, был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис ООО),срок действия до 30 июня 2015 г. с пролонгацией. Вопрос 1:нужно ли было договор регистрировать? Вопрос 2:при продлении договора необходима печать и подпись двух сторон в договоре?А на акте-приеме нежилого помещения также? СПАСИБО!!!!!

Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения (доходы) занимается розничной торговлей одежды.Снимает по договору аренды помещение 700 кв м в торговом центре. Имеет ли он право принимать наличку от покупателей физ.лиц при продаже одежды без кас аппарата,выдавая только бланки строгой отчетности.