Договор аренды нежилого помещения

ИП заключил договор с Потребительским обществом на аренду нежилого помещения срок на 10 лет.Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке? Предприниматель является пайщиком ПО.Арендуем это помещение 19 лет. По договору все обязанности исполняем.

Между ООО «Триумф» и ДГИ г. Москвы был заключен договор аренды нежилого помещения. Спустя два года с момента заключения договора аренды, ООО «Триумф» обратилось в ДГИ г. Москвы с заявлением о предоставлении услуги преимущественного права выкупа (то есть с заявлением о выкупе помещения в соответствии с условиями ФЗ- 159). ООО «Триумф» получив от ДГИ г. Москвы проект договора-купли продажи помещения, направило в адрес ДГИ г. Москвы подписанный проект договора купли-продажи с протоколом разногласий. Так как ДГИ г. Москвы не утвердил протокол разногласий, ООО «Триумф» обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения. Все судебные инстанции ООО «Триумф» выиграло. Таким образом, решение об урегулировании разногласий вступило в силу с момента вынесения постановления апелляционной инстанции. ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: После вынесения апелляционной инстанцией постановления, и вступления в силу решения суда первой инстанции ООО «Триумф» перестало платить арендную плату, а договор купли-продажи помещения уже в новой редакции, в соответствии с решением суда, был подписан лишь спустя год после вступления в законную силу решения суда, так как проект договора купли-продажи ДГИ г. Москвы не направляло в адрес ООО «Триумф». На данный момент в суде висит иск ДГИ г. Москвы к ООО «Триумф» о взыскании задолженности по договору аренды за период с момента вступления решения по урегулированию разногласий в законную силу по момент заключения договора купли-продажи. ВОПРОСЫ: 1. В какой момент считается заключенным договор купли-продажи помещения, с учетом вступившего в законную силу решения суда. ИЛИ 2. В какой срок после вступления в законную силу решения суда ДГИ г. Москвы обязан был направить в адрес ООО «Триумф» проект договора. 3. Какой способ защиты избрать?

Добрый день, открываем антикафе (там где не готовят еду) Как лучше заключить договор аренды нежилого помещения для деятельности этого антикафе. Сам договор есть, вопрос в том от какого имени лучше заключать как ИП или физ.лицо. Арендодатор- физ.лицо. Мне как ИП с физ.лицом или от своего физ.лица с арендодателем (физ.лицо) Не хотелось бы быть налоговым агентом и платить за него налог. Какие плюсы и минусы в обоих случаях. Стоимость аренды 40т.р. Заключаем на 11 месяцев и потом будем ежегодно продлевать, как обезопасить себя в плане аренды, чтобы мы снимали это помещение и далее. Пункт о пролонгации договора по согласию сторон включили. Могут ли быть в будущем проблемы с гос.органами (роспотрбнадзор, пожарные и т.д.) если мы будем арендовать помещение как физ.лицо. (в договоре пункт о деятельности антикафе прописан, ИП у нас есть). Спасибо.

Добрый день! Вопрос по договору аренды нежилого помещения. Арендатор мастерской - мой муж, индивидуальный предприниматель из Севастополя. Арендодатель ( ООО ) выступило с предложением внести изменения в действующий договор. Подскажите пожалуйста насколько правомерно требование арендодателя, который получает арендную плату авансом (до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды) внести дополнительный пункт в договор аренды такого содержания: "Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный платеж за последний месяц аренды, который равен сумме месячной основной арендной платы, и сумме в размере 50% от суммы месячной основной арендной платы, которая засчитывается как оплата дополнительной арендной платы (коммунальных услуг и ТО). Суммы, которые будут превышать размер дополнительной арендной платы за последний месяц аренды, будут возвращены Арендодателем на счет Арендатора." Если оставить формулировку в таком виде, то мне не понятно, как Арендатор сможет востребовать свои деньги обратно после расторжения договора, если добровольно Арендодатель этого не сделает. Как правильно нужно всё это прописать в договоре, чтобы не остаться обманутым. Спасибо! С уважением, Елена Николаевна

1.02.2016 года заключили договор аренды нежилого помещения. Сроком до 31.12.2016г. Так сложились обстоятельства, что по аренде образовался небольшой долг за 2016г, который закрыли в 2017. На данный момент мы все еще арендуем это помещение, но договор на 2017 Арендодателем предоставлен не был. Сейчас наши дела совсем плохи, есть долг около 50тыс по аренде, расплатиться не можем. Планируем съехать в ближайший месяц. Может ли Арендатор предъявить нам в суде претензию по оплате на основании договора прошлого года? О пролонгации в договоре 16г нет ни слова.

как выселить арендатора без суда . ДОГОВОР аренды нежилого помещения ЗАКАНЧИВАЕТСЯ и был составлен сроком на 1год.За все время не поступали на счет деньги за аренду. НА ТЕЛЕФОННЫЕ звонки не отвечает...

Здравствуйте, у меня такой вопрос по договору аренды нежилого помещения, В пункте 3.1 договора написано что размер арендной платы составляет ** в том числе НДФЛ, значит ли это что арендатор оплачивает помимо аренды и НДФЛ также?

В назначении помещения в свидетельстве о собственности написано "бытовое обслуживание". Необходимо ли подавать заявление об измене назначения помещения, если собственник хочет сдать его в аренду под кофейню с производством неполного цикла без перепланировки помещения? (т.е. без кухни и без сноса стен и т.п.). В договоре арендатора прописано, что помещение сдается в аренду под кафе. Но собственник не менял назначение.

ИФНС по г. Москве в связи с проведением проверки полноты учета выручки денежных средств в кассу предприятия ООО предъявлено Требование о предоставлении документов, необходимых для проведения проверки за период работы кассы с 01.04.2016 по 09.06.2017 г. Запрошены следующие документы для предоставления : Журналы кассира-операциониста, Кассовая книга и отчеты кассира, приходные кассовые ордера, контрольные ленты и отчеты с гашением по ККТ,Документы по возвратам из кассы по неиспользованным и ошибочно пробитым чекам по ККТ, Анализ счета 50 (касса) поквартально,Анализ счета 57 поквартально, Анализ счета 51 поквартально,Карточка счета 71 отдельно на каждое подотчетное лицо, Договор аренды нежилого помещения, Приказ и расчет об установлении лимита остатка кассы на 2016, 2017 гг, Авансовые отчеты, Приказы о назначении ген директора, Контрольтно кассовая техника с механиком для снятия фискальных отчетов, Свидетельство о регистрации и постановки на учет, Иные первичные учетные документы. На сбор всех документов дали 5 дней, из которых три дня пришлись на выходные дни. И соответственно сам вопрос : Правомерно ли само требование ? Обязано ли ООО по указанному требованию предоставлять весь этот перечень документов ? Ответственность Юр. лица за не предоставление ? Да и вообще как себя вести в данной ситуации ?

Здравствуйте. Арендатор по договору аренды нежилого помещения оплатил только первый месяц. Коммунальные платежи не оплачивались вообще. После этого уже пять месяцев оплаты аренды нет. В помещении демонтировал все перегородки из камня, мусор не вывез. То есть помещение непригодно к использованию. Надо выполнять капитальный ремонт. На устные обращения не реагирует. В помещении не появляется. Личных вещей не оставил. Какие мои дальнейшие действия? В какой суд подавать? Необходимо расторгнуть договор, взыскать арендные платежи, коммунальные платежи, пени и привести помещение в надлежащее состояние. Обе стороны ИП. Укажите пожалуйста, примерную стоимость составления подобного иска. Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я планирую заключить договор аренды нежилого помещения. согласно статье 610 ГК РФ. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Вопрос такой, возможно ли уведомить о расторжении договора не за 3 месяца, а за 1 месяц, или за 2 недели до расторжения.. если мы это пропишем в договоре? Просто если за 3 месяца, то я должен буду и платить аренду в течении этих трех месяцев. Чего не хотелось бы.

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор все-таки был расторгнут с 17 мая. Он ссылается на пункты договора: "4.10. Настоящий Договор по истечении срока его действия автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях (с учетом всех дополнительных соглашений к нему), при наличии следующих обстоятельств: 4.10.1. Арендатор, надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору. 4.10.2. Арендатор не позднее 3 (трех) месяцев до истечения срока настоящего Договора письменно уведомил Арендодателя о своем желании продолжить арендные правоотношения. 4.10.3. Со стороны Арендодателя до истечения срока настоящего Договора не последовало уведомления Арендатора о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия. 4.10.4. Между сторонами до истечения срока настоящего Договора, достигнуто соглашение о размере Базовой арендной платы на новый срок действия настоящего Договора." Что данные пункты не были соблюдены, поэтому Договор должен быть расторгнут. Как правильно написать ответ? На какие ст. ГК сослаться? Ведь им было подписано Соглашение о продлении. Соответственно оно является приоритетным по отношению к п.4.10 договора?