Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сформулировать исковые требования в арбитражный суд, если мне отказано в государственном учёте земельного участка?
По договору приватизации жилого помещения № 2-522 от 27.11.1992 мне (совместно с супругой) принадлежит квартира №1 в двухквартирном доме №128.
В Договоре приватизации указано, что дом расположен на земельном участке площадью 840 кв. м. фактического пользования. То есть, я являюсь совладельцем этого земельного участка.
Усилиями местных чиновников:
двухквартирный дом № 128 был внесён в ГКН объектом ИЖС, а право на земельный участок дома № 128 передано жильцам смежной квартиры. Участку присвоен кадастровый номер;
адрес дома №128 изменён на дом №128/2. Земельному участку дома №128 присвоен почтовый адрес дом №128/2;
дому № 128/2 присвоен кадастровый номер, отличный от кадастрового номера дома № 128.
После трёхлетней волокиты дом № 128 был внесён в ГКН, как многоквартирный и квартира № 1 поставлена на учёт в ГКН. Дом № 128/2 также стоит в сведениях ГКН.
20. 09. 2016 г. я обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, город Новоузенск, улица Рабочая, дом № 128.
По результатам рассмотрения Заявления принято решение от 29 сентября 2016 г. об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости на основании п. 2 ч. 17 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как «Представленные документы, а именно Договор приватизации жилого помещения б/н от 27.11.1992 и Кадастровый паспорт здания от 09.07.2016 не является документом — основанием для внесения в ГКН ранее учтённого земельного участка...».
Так как земельный участку дома №128 присвоен кадастровый номер, то полагаю, что отказ в Государственном кадастровом учёте должен быть основан на п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре, то есть, на основании того, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Поскольку нарушается моё право на долевое владение земельным участком двухквартирного дома, я думаю обратиться в арбитражный суд.
Возникает вопрос: что просить суд — признать земельный участок ранее учтённым; признать, что сведения об участке содержатся в ГКН и на этом основании отменить решение Росреестра, или что-то ещё просить?
Или есть ещё какие-либо варианты выхода из сложившейся ситуации?
Сергей, здравствуйте! Ну, во-первых, Вам надо в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный суд. Ваши спорные отношения с Росреестром не носят предпринимательского характера (ст. ст. 27, 28 АПК РФ). Если вы оспариваете решения и\или действия должностных лиц Росреестра, то спор подлежит рассмотрению в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства.
Во-вторых, я думаю, Вам вообще не нужно обращаться в суд. Ваш дом является многоквартирным, следовательно у вас возникло и право общей долевой собственности на ЗУ без дополнительной регистрации данного права (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Сергей, здравствуйте!
Мы имеем ФЗ№221 Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости.
ч.17. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если:
п.2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, и сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение.
Есть Письмо от 31 марта 2016 г. N 10-1106-КЛ о предоставлении разъяснений
п.2. О возможности внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости..
Со ссылками на п. 1, 6 ч. 1, п.7, 25 ч.2 ст.7 Закона о кадастре
С Вашей стороны, есть документы:
Договор приватизации жилого помещения б/н от 27.11.1992 и Кадастровый паспорт здания.
И есть противоречивая судебная практика, например, Решение № 2-4012/2015 2-4012/2015~М-3538/2015 М-3538/2015
Правду нужно искать в суде, грамотно подготовив возражение/позицию.
Здравствуйте. Приватизацией Вам предоставлено право только на дом. Закажите выписку из ГКН для выяснения был ли данный участок ранее учтенным. Если да, то для уточнения границ земельного участка, а также для уточнения площади необходимой для использования каждого ИЖС сделайте межевание. Далее обращайтесь в Администрацию с заявлением о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом. Как собственник ИЖС Вы имеете право на выкуп (без аукциона) земельного участка в % от кадастровой стоимости, устанав. Законом субъекта РФ в котором Вы проживаете.
Здравствуйте, Руслан.
Я не собственник ИЖС. Я собственник квартиры в двухквартирном доме 128. В начале дом 128 был внесён в ГКН объектом ИЖС и право на земельный участок дома 128 предоставлено жильцам смежной квартиры. Квартира не может стать объектом ИЖС без моего согласия, а я никаких соглашений не заключал. Об изменении адреса дома 128 на 128/2 я никого не просил.
В соответствии с ч. 2 стати 37 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287), в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. От 03.07.2016 г.) в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В 2016 г. дом 128 стал многоквартирным, но не имеющим земельного участка. В то же время, дом 128/2 (ИЖС) имеет тот же участок, что и дом 128.
Дом 128/2 - объект фиктивный и не является квартирой дома 128, так как на мои заявления в Администрацию о признании квартир №1 и №2 дома 128 частями дома и о признании квартир №1 и №2 отдельными домами с общей стеной были получены отказы.
О том, что дом 128 не делился есть даже решение суда. Но есть и решение,(со ссылкой на распоряжение Администрации "Об изменении почтового адреса"), что дом 128 разделён на самостоятельные дома.
То есть, я являюсь собственником квартиры, расположенной в МКД 128, который не имеет земельного участка. И если МКД 128 не имеет земельного участка, то владельцы земельного участка дома 128/2 (дома, который ранее был объектом ИЖС дом 128) потребуют убрать мою квартиру с их земельного участка. Такая попытка уже предпринималась.
По этому мне важно поставить на кадастровый учёт земельный участок МКД 128, в котором расположена приватизированная квартира.
Адрес дома изменился на 128/2, а дом 128/2 - объект ИЖС. (Несущестаующий)
Пытаясь оформить квартиру по договору приватизации, я, по инструкции работников Администрации написал заявление об изменении почтового адреса с дом №128, кв.1 на дом №128/1. И в суд обращался с иском на незаконность распоряжения Администрации,в котором она (Администрация) признала квартиры самостоятельными жилыми домами. Здесь выяснилось, что Администрация дом128 не делила.
Сколько будет стоить правовое заключение, и куда и как с ним обращаться?