Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ввод дома в эксплуатацию

Последние вопросы по теме «ввод дома в эксплуатацию»

Фильтры
Жилищное право
Защита от неадекватных соседей, жалующихся на шум
Здравствуйте. Вопрос в следующем: Родители получают квартиру в новом многоквартирном 9-этажном панельном доме в 1984 году. До вселения в квартиру, в этом же году делается ремонт. В ходе которого заменяется линолеум, который был положен на бетонную плиту перекрытия без дополнительной шумоизоляции, на паркет. В техпаспорт квартиры от 2005 года паркет внесен. После смерти родителей, в 2018 году, я получил в наследство эту квартиру и являюсь собственником. С декабря 2019 года в моей квартире проживает семья с малолетними детьми. В декабре 2019 года соседи с нижнего этажа, которые въехали в 1993 году, начали предъявлять претензии о шуме из нашей квартиры (бегают дети, разговаривают, работает стиральная машинка, слышен слив воды и т.д.), прислали претензию, в которой грозят заставить нас сломать паркет в виду того, что в нашей квартире нарушена шумоизоляция и нарушена технология укладки паркета. До этого 36 лет претензий никто не предъявлял. Но в нашем доме изначально никакой шумоизоляции не наблюдалось, в нашей квартире всегда были слышны разговоры сверху, снизу, сбоку, все звуки с лестничной клетки, с улицы. Такие дома строили в 80-х годах. Мы считаем, что наш паркет только улучшил звукоизоляцию. Соседи неадекватные. Мы паркет уже весь застелили паласами, но они стучат по батареям по ночам, если кто-то включил воду ( стояк шумит), стиральная машинка работает в 20-00, ребенок заплакал и т.д. Как от них защититься? Есть ли какие-то сроки давности для подачи претензий с их стороны. Могут ли они доказать, что паркет , который уложен 36 лет назад, уложен с нарушениями и нарушил изначальную шумоизоляцию? Какие документы они должны предоставить в суд? Могу ли я потребовать в суде, чтобы экспертиза в обязательном порядке дала заключение об ухудшении или улучшении нашим паркетом шумоизоляции, которая была после ввода дома в эксплуатацию в 1986 году? И каким образом экспертиза сможет ответить на этот вопрос? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №2637432, Павел, г. Владимир
Право собственности
Возможно ли оформление частного дома в собственность после постройки?
Добрый день! Нужна консультация по следующему вопросу: участок ИЖС оформлен в собственность год назад. В мае было подано уведомление о начале строительства частного дома в местный орган управления - администрацию, одобрили. Когда было закончено строительство, подали уведомление туда же об окончании. Приехали смотреть объект и начали говорить про ввод дома в эксплуатацию, что мол, он еще не достроен и его не могут ввести. Хотя мы ждем только подтверждение о соответствии объекта строительства с данными в уведомлении о начале строительства. И далее хотим подать документы на оформление в собственность данного дома. Правомерны ли действия администрации? Причем тут ввод дома в эксплуатацию? Объясните пожалуйста.
, вопрос №2603264, Светлана, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Как быть, если изменился номер этажа в акте приема передачи квартиры?
По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира. А в акте приема передачи который дает застройщик указано так: Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46м2 Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. и ниже указано: По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10. То есть номер этажа изменился. Забыл уточнить, на первых этажах расположен торговый центр встроенный в дом. Видимо БТИ как-то учитывая это поменяла этаж, но нам то что с этим делать? И почему +1 этаж если у ТЦ два этажа Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так ка квартира в ипотеке, и Росреестром, приоформлении собственности?
, вопрос №2596288, Вячеслав, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Какова вероятность получения квартиры в 2020 году?
Планирую покупку квартиры в ещё не сданом многоквартирном доме в ипотеку. Квартира от застройщика. На сайте застройщика указан срок сдачи дома конец 2019 года. Но в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть статья 6. Порядок и срок передачи Квартиры. П. 6.1. В срок до 17 мая 2023 года ( включительно) Застройщик передает квартиру Участнику. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при наличии технического плана Дома и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры Участнику. При досрочной передаче квартиры Участник обязан квартиру принять. Я задала вопрос менеджеру строительной компании, почему дата в договоре указана 2023 год, а вы говорите что сдача в конце 2019. Со слов менеджера получается так, что в конце 2019 дом должен быть сдан городу для получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, после чего в 1 квартал 2020 будут выдавать ключи. А срок в договоре указан на основании закона, но какого я не поняла. В доме построены все этажи, идёт внешняя и внутренняя отделка, все квартиры уже полностью застеклены, идут работы по пуско- наладке лифта. Квартира нравится, но пугает срок передачи квартиры. Хотелось бы получить ее в 1 квартале 2020. Какова вероятность получения квартиры в 2020 ,году. Или все таки нужно верить в то, что написано в статье 6 договора?
, вопрос №2530201, Ольга, г. Рязань
ЖКХ
Правомерно ли участник ДДУ оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома?
Добрый день!В ДДУ предусмотрен пункт, согласно которому участник дду оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Законно ли это?
, вопрос №2529788, ксения, г. Лобня
Долевое участие в строительстве
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.
, вопрос №2469877, Наталья, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Могу ли я претендовать на неустойку от застройщика?
Здравствуйте! По договору долевого участия в пункте Срок и порядок передачи объекта отмечено, что Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса первого этапа (литеры 1 и 2) - 30 июня 2019 год. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 3х месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Объект еще не введен в эксплуатацию. И есть пункт Ответственность сторон, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. У меня вопрос такой. Сейчас 29 июля 2019 год, передачи объекта до сих пор нет. Могу ли я претендовать на неустойку от застройщика?
, вопрос №2452384, Наталья, г. Нижний Тагил
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки с застройщика дома по ДДУ
Добрый день! В договоре ДДУ указано, что предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 года. Так-же в договоре присутствуют пункты 1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 2. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 3 квартал 2016 года. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Собственно застройщик многократно вносил изменения в проектную декларацию. Законно ли это? Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил в феврале 2019 года. Чтоб принимать квартиру никто не звонил и не приглашал. Сами добивались чтоб принять квартиру. Акт приема-передачи еще не подписывали. Можно ли взыскать с застройщика неустойку и с какого по какой период можно ее считать.
, вопрос №2415166, Артем, г. Ярославль
Долевое участие в строительстве
С какого числа рассчитать неустойку с застройщика?
в дду в п.2.4 договора указан срок передачи квартиры по акту приема-передачи во 2-ом квартале 2017 г. в п.2.5 ДДУ сказано ., срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 3-й квартал 2017 года в течении 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по подписываемому акту приема-передачи. Застройщик перенес срок передачи и ввода дома в эксплуатацию на 4-й квартал 2017 года. с какого числа рассчитывается просрочка ?
, вопрос №2330598, иван, г. Курск
Защита прав потребителей
С какого момента начинается отсчёт гарантийного срока на межкомнатные двери?
Добрый день! Компания Застройщика признала не гарантийным случай плохо закрепленных дверных наличников на межкомнатных дверях. В рекламационном акте указана причина: Гарантийный срок составляет 1 год и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию. Документа, подтверждающего ввод дома в эксплуатацию, у нас нет. Акт приема-передачи квартиры от застройщика 16.02.2018. Заявление на устранение недостатка подано 28.01.2019. Вопрос: с какого времени должен начинаться отсчёт гарантийного срока на установку межкомнатных дверей? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №2279609, Анжела Геннадьевна, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Составление коллективного обращения для требования выровнять пешеходную дорогу вокруг дома
2 года с момента ввода дома в эксплуатация, вокруг дома площадка выложена красным кирпичем, кирпич вздулся и пошла волнами с перепадами. От кого требовать выровнять пешеходную дорогу вокруг дома? может быть ндо составить коллективное обращение? Ленинградская область, Кудрово.
, вопрос №2265120, Николай, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Входит ли постановка дома на кадастровый учет в расчет времени просрочки сдачи дома застройщиком?
Здравствуйте! Вопрос такой застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию 7 февраля, сдача дома должна быть произведена до 31 января, с 1 февраля идёт просрочка, сейчас ещё примерно месяц на постановку на кадастровый учёт квартир, скажите эти сроки тоже считаются просрочкой? Или нет?
, вопрос №2254321, Оксана, г. Краснодар
Долевое участие в строительстве
Взыскивать ли с застройщика неустойку по ДДУ и за какой период?
Здравствуйте! 27.08.2018 года заключил дду на покупку почти готовой квартиры. Почти, потому что с слов застройщика, со дня на день ожидалось принятие дома гос комиссией и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДДУ зарегистрирован 29.08.2018 года. По условиям ДДУ передать ключи от квартиры мне должны были не позднее 30.08.2018 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 19.09.2018 года. 26.09.2018 года застройщик отправляет мне уведомление о необходимости доплаты и готовности передать квартиру по адресу места регистрации. Почтовое уведомление я не получал. Застройщик адрес указал верно (прислал скан квитанции об отправке), не донесла уведомление почта. С принятием квартиры я не торопился, т.к. квартира с черновой отделкой, начала оплаты ком услуг, оформление собственности с ипотекой и прочие дела, которыми я не спешу заниматься. 01.02.2019 года мне звонит застройщик и спрашивает буду ли принимать квартиру. И я записываюсь на осмотр. Могу ли взыскать с застройщика неустойку? Если да, то за какой период? Может ли застройщик предъявить ко мне какие-либо материальные претензии в такой ситуации? Спасибо.
, вопрос №2252608, Юлия, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Запрос разрешения о вводе дома в эксплуатацию для собственника МКД
Подскажите пожалуйста,как мне и у кого,если я собственник квартиры в МКД,запросить копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию?
, вопрос №2237907, Руслан, г. Волгоград
Долевое участие в строительстве
Прием квартиры в новостройке, если не все работы уже выполнены
Я приобрел квартиру в многоквартирном строящемся доме (дду).Застройщик должен был передать квартиру до ноября 2018 г., (доп. соглашения на продление срока строительства я не подписывал). Сегодня от застройщика пришло уведомление, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и приглашение на просмотр и прием квартиры с подписанием передаточного акта, Но дом все ещё не поставлен на кадастровый учёт,нет отопления и водоснабжения. Все это они обещают запустить во второй половине февраля (в чём я очень сильно сомневаюсь). Вопрос в следующем: 1.Какие документы застройщик должен мне предоставить на просмотре? 2.Могу ли я в этой ситуации отказаться от приема квартиры и как это правильно сделать? 3.И не сможет ли застройщик под каким либо предлогом передать мне квартиру в одностороннем порядке?
, вопрос №2235106, Александр, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 05.01.2020