Арендной платы за земельные участков

на аукционе выйграла право аренды земельного участка, стоимость аренды 45000 руб, в настоящее время поняла, что не потяну, можно ли снизить арендную плату за использование участка? Арендная плата была определена через независимого оценщика

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Имеет ли право Мерия самовольно устанавливать расценки за аренду земли под металический гараж, или арендная плата должна взыматься в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и вида использования земельного участка? Спасибо

Заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В начале 2017 года нам пришло уведомление от Росимущества о перерасчете арендной платы в связи с изменениями, внесенными в Постановление Правительства от 16.07.2009г. №582(ред. от 2014), о том что размер платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 должен осуществляться в соответствии с данным постановлением. В договоре у нас прописано, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке с предварительным уведомлением. И что в случаях, если законодательством будет установлен иной порядок начисления платы, то он будет применяться к данному договору. Вопрос такой, может ли Росимущество требовать от нас оплаты в 2017 году (при перерасчете) оплаты суммы долга?

По соглашению о переуступке прав и обязанностей договора аренды земли я (физ лицо) стал новым Арендатором. Предыдущий арендатор было юр лицо. Предметом договора было аренда земли под строительство склада. Договор заключен в 2012г. Я сменил вид разрешенного использования (ВРИ) согласно ПЗЗ города и обратился в УИЗО с просьбой внести изменения в договор. Изменения были оформлены доп соглашением к договору в части изменения ВРИ и кадастровой стоимости, но в расчете УИЗО оставило арендную ставку от старого ВРИ. В результате стоимость аренды увеличилась в 100 раз. (так как увеличилась кадастровая стоимость и ставка расчета аренды земли по формуле утвержденной администрацией к каждому ВРИ оставили не соответствующей новому виду разр использования) Вопрос правомерно ли это? На зем участке построек нет.

Здравствуйте! 11 марта 2016 года я стала победителем аукциона на право заключения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности(под ИЖС). Итогом аукциона стала годовая арендная плата в размере 317750 рублей, внесенная мной (начальной стоимостью лота была рыночная стоимость участка в размере 155000 рублей). Руководствуясь действующим на тот момент Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 года №50, в договоре прописано, что начиная со второго года аренды расчет арендной платы будет рассчитываться на основании процентной ставки от кадастровой либо рыночной стоимости земельного участка в соответствии с действующим законодательством. По истечении года я получила по почте Приложение (дата 27.01.2017 г) к договору аренды, в котором указывалось, что т.к. Постановление №50 утратило силу, то ежегодная арендная плата будет составлять 317750 рублей (на основании п.16 ст.39.11 Земельного кодекса). Я написала досудебную претензию в Администрацию и получила отказ. Подскажите, пожалуйста, являются ли правомерными действия Администрации и как правильно составить исковое заявление в суд по данному вопросу? С уважением, Жакулина Жанна г. Туапсе

Добрый день! Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением. Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?

Добрый день! Разъясните пожалуйста план действий, чтобы снизить арендную плату за земельный участок, если у него очень высокая кадастровая стоимость? Есть ли какие-то варианты кроме уменьшения кадастровой стоимости или этот самый надежный? И если идти по пути уменьшения кадастровой стоимости, то что делать сначала и потом? Я могу же как арендатор обратиться в суд, но с каким иском? Что я буду просить?

Земельный участок в собственности, по нему проложены коммуникационные сети снабжающих организаций (электрические, водопроводные и канализационные). Возможно ли получить арендную плату за использование земельного участка с этих организаций? Спасибо

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в 2013 г. Я как физ. лицо заключил договор аренды Зем. участка гос. собственность на который не разграничена, из состава земель нас. пунктов в границах города на 10 лет. назначение для размещения производств. и административных зданий, строений, сооружений промышленности и т. д... Департамент имущ. отношений прислал письмо о том, что размер арендной платы пересчитан аж с 10.01.2015 года по 10.05.2015 и так до сегодняшнего дня образовался долг около 400 тыс. р. департамент ссылается на п. 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п "о порядке определения размера арендной платы..." Но нас никто не уведомлял об этих изменениях. По новому постановлению расчет арендной платы производиться по новой формуле, где берется рыночная стоимость (Ап = С*Р*И, где Ап - арендная плата, С - рыночная стоимость, Р - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ, И - размер уровня инфляции) Хотя на момент заключения договора стороны согласовали в приложении № 2 договора аренды, по формуле Ап + Кс*Сап/12, где Кс - кадастровая стоимость(постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п "об утверждении положения об арендной плате) Согласно п.п. 2.3., 2.4., 2.5. договор аренды ЗУ: При принятии НПА, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы, новые значения этих величин, используются при расчете арендной платы (т.е. речь идет о величинах, а не о формуле в целом и новой системе расчета), Размер арендной платы также пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования (данные действия не производились). Также договор предусмотрен порядок согласования путем подписания доп. соглашения. (чего не было) Подскажите, как Я могу оспорить эти наглые выходки департамента...?

здравствуйте ! по договору аренды муниципальной земли для производства ,стоимость аренды 1.5% от кадастровой стоимости . С 2015 года с меня требуют 8% от кадастра ссылаясь на решение совета городских депутатов. данное решение мне не предоставляют доп соглашений к договору нет.

Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Ситуация такова: после публикации Извещения от администрации тосненского района о предоставлении ЗУ под ИЖС, я подала заявку на участие в аукционе. ВОПРОС - КАК РАСЧИТЫВАЕТСЯ НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗУ под ижс? Далее,чтобы не терять времени, (на случай, если я не выиграю на аукционе право аренды) я подаю в администрацию заявления о предоставлении зу под ижс, с приложением схем расположения ЗУ на КПТ ещё нескольких участков. ВОПРОС - правильно ли я понимаю, что формулировка "предоставление" означает и сразу покупку зу и сдачу его в аренду? Т.е. если после публикации извещения о предоставлении зу в СМИ, претендентов больше не появляется, то я могу сразу ВЫКУПИТЬ зу? Если да, то как рассчитывается стоимость покупки или я должна отдать полную сумму кадастровой стоимости? Если же появляются сторонние претенденты на мой ЗУ и предоставление оного становится возможным только в аренду, то как рассчитывается стоимость ВЫКУПА ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ЖИЛОГО ДОМА из АРЕНДЫ в СОБСТВЕННОСТЬ? (прогноз на будущий год)

День добрый! Возникла следующая ситуация: Мы взяли в аренду два смежных участка(соседних с нашим,оформленным в собственность) ,размером 4 и 5 соток разрешенное использование:приусадебные земельные участки; сады,огороды,теплицы,оранжереи. Кадастровая стоимость участков - 13692руб и 17115руб. Арендная плата выставлена - 3000руб за 4сотки и 16000 рублей за 5соток соответственно. Договоры заключались с разницей в один месяц, сначала на 5 соток , а следующий 4 сотки. Возможна ли арендная плата такой разницей за одну сотку? Обращалась в администрацию с просьбой о пересчете, но они отправляют в суд, т.к. я сама подписала договор. Но поскольку первым был подписан "больший", не предполагала что возможны лучшие условия. Что делать в такой ситуации? Спасибо.