Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как добиться перерасчета арендной платы за земельный участок?
День добрый! Возникла следующая ситуация: Мы взяли в аренду два смежных участка(соседних с нашим,оформленным в собственность) ,размером 4 и 5 соток разрешенное использование:приусадебные земельные участки; сады,огороды,теплицы,оранжереи. Кадастровая стоимость участков - 13692руб и 17115руб. Арендная плата выставлена - 3000руб за 4сотки и 16000 рублей за 5соток соответственно. Договоры заключались с разницей в один месяц, сначала на 5 соток , а следующий 4 сотки. Возможна ли арендная плата такой разницей за одну сотку? Обращалась в администрацию с просьбой о пересчете, но они отправляют в суд, т.к. я сама подписала договор. Но поскольку первым был подписан "больший", не предполагала что возможны лучшие условия. Что делать в такой ситуации? Спасибо.
Добрый День! В вашей ситуации есть два варианта:
1. Изменить условия договора аренды можно, в вашем случаи не по взаимному согласию, тогда действительно через суд. Но суд будет в данном случаи рассматривать перерасчет арендной платы с позиции закрепленных норм по расчету арендной платы, они должны быть утверждены местными органами власти. Таким образом если не будет выявлена ошибка при расчетах, то добиться пересмотра арендной платы Вы не сможете.
2. Изменить условия договора аренды можно, при его пролонгации, а именно если вы будете пролонгировать договор на новый срок, то Законодатель Вам позволяет применить Рыночную стоимость при расчет арендной платы, а не кадастровую. Таким Образом если вы проведете рыночную оценку вашего участка и стоимость окажется ниже, то по формуле расчета (указана в вашем договоре аренды или в доп.соглашениях к нему) можно будет понять на сколько она уменьшиться.
Но, в вашем случаи боюсь затраты на проведение оценки даже по сегодняшним ценам будут дороже чем вы сейчас тратите на аренду.
С уважением