Арендная плата договора аренды

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

Договор аренды недвижимого имущества расторгается 31.12.2017 , заключено соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2016г. подписан акт приема -передачи имущества от31.12.2016г. Нужно ли начислять и оплачивать арендную плату за 31.12.2016г.

Добрый день! Вопрос в следующем- выиграли торги по стирке белья с правом арендовать помещение прачечной на 11 месяцев .Торги проводила больница.В договоре на аренду помещения нам выставили коммерческую стоимость за кв м.В праве ли больница выставлять цену за кв м без согласования с нашей организацией в письменной форме условия о размере арендной платы?Спасибо.

Здравствуйте. У меня вопрос по предоплате за аренду. Согласно договора: 2.1.Арендатор уплачивает Арендателю арендную плату в размере 20000 рублей в месяц в безналичном расчете, НДС не облагается. 2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата). 2.3. При не уплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени производится с даты возникновения долга до окончательного расчета. За аренду всегда платил по выставленному счету : № 109 от 10 сентября 2017г. основание- аренда имущества на сентябрь 2017г., сумма 20000. 00 руб. Предоплату не разу не оплачивал. Арендатор не возражал. Но ! пришло УВЕДОМЛЕНИЕ. Просим вас оплатить арендную плату за декабрь 2017г и предоплату за январь 2018г. до 21 декабря 2017г. согласно п.2.2. Договора № 7 от 01.04.2017г. В случае не уплаты по сроку п.2.3. Договора предусматривает начисление пени в размере 3% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. У меня вопрос ?. Счет на оплату за декабрь 2017 г. у меня есть. Я согласен оплатить до 21 декабря 2017г. Предоплату за январь 2018г. не могу оплатить ( внести) на расчетный счет Аредотателя до 21 декабря 2017г. Нет денежных средств на предоплату сейчас. Получится оплатить только в январе 2018г. Как поступить!?. Мне сказали, что предварительная оплата не является способом обеспечения исполнения обязательства. Ка этот вопрос мне решить с Арендодателем?. На уступки отсрочки по оплате за январь он не пойдет. Я согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

Добрый день!Снимали жильё по договору аренды(чистая формальность хозяйка не регестрировала его в налоговой)он закончился 1 октября.Мы с семьёй решили переехать в более подходящее для нас жильё,а хозяйка не хочет делать перерасчет(мы внесли плату на месяц вперёд)а прожили половину месяца,и требует плату за ком.услуги хотя остаток с платы за квартиру полностью все покрывает.она ссылается на договор аренды,но он то закончился месяц назад.Подскажите пожалуйста что нам делать?и в праве ли она требовать.заранее большое спасибо.p.s в договоре прописано после окончания срока договора аренды,помещение освободить)

Уважаемые эксперты, прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения от собственницы. Разъяснить возможные последствия для арендатора и его отличия от изначального договора. Есть тонкость: Помещение зарегистрировано как единое 300 метров но сдается частями, так как были изолированы собственником ( предлагается 80м2 поэтому в договоре указано как ПОМЕЩЕНИЯ). Будущий вид деятельности в помещении Физкультурно-оздоровительный. Мной планируется мелкая перепланировка в виде удаления гипсокартонной стены предыдущего арендатора, установки дополнительного тамбура из гипсокартона у входа от холодного воздуха, перекраска стен. Планируемый мной срок аренды по 11 месяцев с ежегодной пролонгацией или переподписанием договора. Сумма оплаты аренды должна быть неизменна в течение этих 11 месяцев. Прилагаю так же файл типового изначального договора, который меня устраивал по наполнению. Так же, хочется убрать любые неоднозначные толкования из договора, которые могут быть использованы арендатором как инструмент давления или расторжения договора с целью повысить стоимость оплаты в любой момент. Спасибо.

Добрый день! Я физ.лицо хочу сдать в аренду юр.лицу нежилое помещение под алкогольный магазин, юр.лицо только зарегистрировано, для получения лицензии нужен договор аренды, соответственно, возможно ли его заключение без арендной платы на несколько месяцев, и в самом договоре указать дату с которой начнутся арендные платежи (когда магазин сможет оплачивать полноценно аренду), какие возможны последствия(налоговые в том числе) заключения такого договора для меня как физ.лица и юр.лица, которому я сдаю в аренду помещение? Какой шаблон договора использовать в такой ситуации? Спасибо

Здравствуйте! меняем сторону в договоре аренды ЗУ, арендодатель,он же собственник - минимущество МО, меняется арендатор на основании того, что проданы объекты на этом ЗУ. Вопрос в арендной плате. С какого момента новый арендатор должен платить арендную плату (со ссылками на закон), и возможно ли в соглашении о перемене стороны указать дату произвольно, допустим с 01.07,2017, но при этом само соглашение может быть зарегистрировано позже (по объективным причинам)

Ситуация такая. Арендатор з/у направил Арендодателю (комитету) уведомление о намерении расторгнуть договор аренды з/у за 3 месяца как положено (в 2012 году). Арендодатель в ответ на данное уведомление написал письмо с просьбой объяснить причину расторжения договора (ни законом ни договором таких оснований не предусмотрено). По истечении трех месяцев Арендатор посчитал договор расторгнутым и арендную плату больше не платил. В 2016 году Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за весь период пользования Арендатором з/у. Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме, посчитав договор аренды расторгнутым, и соответственно не взыскал арендную плату. Арендодатель не согласился с вынесенным решением, и отменил его через вынесение нового решения. В Апелляционном определении суд взыскал арендную плату с Арендатора частично за 3 года, признав также что договор аренды расторгнут (по истечении 3-х месяцев с даты уведомления Арендатором Арендодателя),но в связи с тем, что Арендатор не передал Помещение по акту приема-передачи, арендная плата по его мнению подлежит взысканию. Вопрос. В Договоре аренды есть Положение, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору. Таким образом, есть ли у нас шансы обжаловать апелляционное определение в кассации, если мы сошлемся на данный пункт. Что Арендатор направив Арендодателю уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месяцев, не уклонялся от подписания акта приема-передачи, а Комитет (Арендодатель) не исполнил свою обязанность, прелдусмотренную договором и направил в адрес Арендатора подготовленный Акт по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления?

Здравствуйте, В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору. Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо. Ольга

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, момент в ГК РФ по аренде. Планируем арендовать нежилое помещение и заключить договор на 11 месяцев, при этом в дальнейшем хотели бы его пролонгировать, либо заключить повторный по истечении срока первого договора. В связи с этим возник вопрос Из ГК РФ: "...При заключении договора аренды на новый срок условия договора МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН." Может ли арендодатель при пролонгации договора увеличить стоимость аренды, например с 50 тысяч до 100 тысяч и выселить арендатора, если тот откажется от новых условий??

Добрый день! Скажите пжлт, можно ли в договоре аренды указать общую стоимость арендной платы за период? т.е. "Общая сумма арендной платы с "__" _____2017 по "__"______2017 составляет ________рублей?

Заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений. В пункте договора предусмотрено что: Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Арендатор был уведомлен. Так же в договоре есть такой пункт: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством. Вопрос: 1) Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора? Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый "иной порядок изменения и дополнения договора" ? 2) Почему не нужно заключать дополнительное соглашение и достаточно только уведомления? 3) Какой судебной практикой подтверждается? ( желательно практика Республики Башкортостан и вышестоящих инстанций ).

Добрый день! с Арендодателем договорились ,что арендная плата за каждый месяц составит 25000 рублей . НО первые три месяца стоимость будет составлять 50 процентов из данной суммы ,при этом мы сделаем косметический ремонт как правильно прописать эти условия в договоре ??

Здравствуйте! в договоре аренды (физ.лицо - арендодатель, 000 - арендатор, без экипажа) авто, стоимость аренды указана 5р в день, со стороны налоговой претензии возможны ? Или стороны вправе указать любую стоимость ?